从东莞刚流拍的一块地给李熙说说高房价起因

小谢青蛙

我算了一笔账：
可售面积：133469.16-12477.12-4698-4000=112294
按起始价的楼面价：251636万/112294=2.24万/平方米
按最高限价楼面价：289380/112294=2.57万/平方米


那么塘厦现在预售价格是多少呢？（预售会限价）
超过四层的建筑，2.48万/平方米
四层以下（即联排别墅汤豪斯等）3.2万/平方米

现在就是按起始价拍卖价格分摊到可售面积里，都赶上了预售价格
如果正常情况，那么房价被推到3万以上，发展商才可能不亏

现在又特么预售限价，又拍卖底价都2.24万/平方米
把一切都压给发展商，发展商不玩了

小谢青蛙

小谢青蛙

大家都被引导下，把高房价的原因推给发展商。
　　我实话告诉你，发展商的利润不如收破烂的，如果不精打细算，项目都跟亏。
　　发展商在材料在包工上，讨价还价得比小商贩还辛苦
　　现在发展商真的不算暴利行业了

　　比医院、电信那是根本不能比啊。

小谢青蛙

我这数据都是***发布的，招拍挂信息，以及住建局的网签价格

李熙

是的，其实主要是ZF推高了房价，我打不出那个字。
地价就占了那么大的比重，房价怎么降得下来？

小谢青蛙

李熙 发表于 2021-11-23 12:10
是的，其实主要是ZF推高了房价，我打不出那个字。
地价就占了那么大的比重，房价怎么降得下来？

现在基本全部招拍挂了，东莞连城市更新都招拍挂
哪怕是自改，我已经计算过了，临深圳的几个城市，地价都超过两万了，就是说房价不可能低于两万