本帖最后由 尤美 于 2021-10-26 11:12 编辑
“你让尤美老老实实把她的房子总价、保险、地税、维修费用、贷款、周边配套、消防收费等情况，不筛选的说一说。关键是，老老实实的说，就行了”，杨逍逍同学如是问。
关于美国，杨逍逍们似有无数的问题以及无数的见解，段教授建议集中起来讲，其实也是很难。谁能用一本书的篇幅讲清楚关于中国？关于美国不也一样？不过尤美倒是可以用一个系列的方式，写写美国的方方面面，以个人生活经历和感受为主，附带相关的统计数字，欢迎提问，只要不涉及个人与家庭隐私，保证有问必答。
开始之前，说句不是废话的废话：美固既不是天堂也不是地狱，中美两国在政治体制、价值观念、社会行为准则等等方面有很大的差异，但这个系列的目的主要是分享资讯，而不是辩论优劣。
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言归正传，直接回答杨同学的提问，以今年买下的一处新建五连幢出租房为例，3卧3.5卫，200平方米（不算双位车库）。
总价： 总价356,000美元，三月份签的购房合同，交纳定金7,500美元，九月份过户，交纳25%首付，减去已付定金，356,000 x 25% - 7,500 = 81,500美元，这81,500美元即为投资总额。
租金：月租3000美元，一年租收 3,000 x 12 = 36,000 美元。
开支：房产税 3,900，保险270，物业2,000，贷款利息8,600（逐年递减），维修0，消防0，年度总开支：14,777美元。
小结一下：
1、年获利 36,000 - 14,777 = 21,223 美元。年获利率 21,223 / 81,500 = 26%，外加房屋本身年增至估计在10%-15%之间。
2、新屋维修费用为零，过户后建商提供新屋全责保修（任何问题）一年，水电煤管线保修二年，房屋结构保修十年，简称“1-2-10”保修。另外厂家保修的包括空调十年，其它家电一至四年不等。
3、消防属于公共服务项目，已在税收中，不再另列征收。
4、周边配套，一应俱全，所有日常生活设施均在10分钟车程以内，距最近超市5分钟车程，距最近购物休闲娱乐中心8分钟车程。
5、这个房子的缺点是学区不是很理想，小学、初中、高中的评分为5、4、5分，中等水准（满分为10），对有学龄子女并且比较注重教育的家庭吸引力会打折。
欢迎提问，以下是一些图片：
外观，三层木结构
石塑外墙，防水防火防虫害，仿传统木板
室内过户时的样子。美国禁止建商出售毛坯房，新屋需完成全部装修，包括空调方可获得销售许可。
主卧及卫浴（每个卧室各带单独卫浴）
阳台
小区环境设施
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雷达卡
发表于 2021-10-26 10:44
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发表于 2021-10-26 10:50
