远洋地产被指虚假宣传 万科信成道遭投诉

青尘

　进入7月，各房企纷纷公布“中考成绩”，以目前公布的情况来看，龙头房企上半年成绩良好，业内人士也预计，下半年行业整体资金面状况不会差于上半年水平，今年房企业绩飘红几成定局。房价攀升也带动房租的上涨，6月CPI数据在本周发布，作为CPI统计指标的租金、服务和资源品价格将对未来CPI带来较大上涨压力，其影响在近半年来表现尤为明显。房企方面，远洋地产业主拉横幅抗议，指责其虚假宣传，万科信成道业主投诉房屋存质量问题。
　　7月8日 中国证券报：龙头房企中考成绩良好 全年业绩飘红几乎成定局
　　随着7月份的到来，各房企纷纷公布其6月销售业绩。
　　万科公告显示，今年前6个月万科累计实现销售面积716.4万平方米，销售金额为836.7亿元，同比分别增加18.9%及33.79%。保利地产今年前6月累计实现销售面积562万平方米，同比增长28%;累计销售金额636.4亿元，同比增长27%，累计销售金额已完成全年目标53%。7月8日，金地集团也发布数据表示，2013年1-6月公司累计实现签约面积150.1万平方米，同比增长32.2%;累计签约金额197.2亿元，同比增长46.5%。公司在7-8月份将有23个楼盘入市。
　　业内人士认为，在中央坚定支持首套购房信贷情况下，下半年刚需购房仍能实现稳定释放，运营情况较好，产品适销对路的房企全年实现销售计划压力不大。虽然下半年“钱紧”会成为趋势，但房地产行业拥有较多的土地、房产等实物资产作为抵押，一般在融资层面上要较其他行业优胜，预测下半年行业整体资金面状况将不会差于上半年水平。总体而言，今年房地产行业将保持较高的增长态势。
　　7月9日 广州日报：大房企“唱空做多”再拿地王 业内称下半年转冷
　　6月底，万科总裁郁亮“不拿地王”，“住宅需求量十年内萎缩”等话语言犹在耳，紧接着却连拿三个地王。昨日，万科以6.03亿元拿下荔湾区珠江隧道口以西地块，即新隆沙AF020122地块，打造了区域今年的“新地王”，折合楼面均价达到19638元/平方米，溢价96.4%，超过此前由广铁南站地块17203元/平方米保持的荔湾地王纪录。6月底至今，万科已在重庆、上海和广州分别拿下三个地王地块。
　　保利地产继与万科合作拿下重庆“地王”后，再次在花都拿下“地王”，获得广州花都新华街九谭村宅地，折合楼面价4500元/平方米，溢价45%。此前花都区地王纪录由保利花城以2009年的单价2315元/平方米保持，基础并不高。
　　虽然“地王”频出，但记者在拍卖现场看到，相比起上半年争抢激烈，动辄百轮举牌的情况，目前土地出让已现明显降温。
　　在溢价方面，也出现了下调的迹象。除荔湾区地块溢价接近100%以外，花都三块地块溢价率都在50%以下，花都区新华街新华工业区永祥路38号J11-SJ04地块的溢价率甚至低至18%。
　　“拿地的节奏的话，目前土地市场还是比较热，一线城市地王比较多，维持到三季度，四季度土地市场可能会有降温。”易居房地产研究院副院长杨红旭认为，目前银行流动性紧张影响信贷发放，对于整个土地市场始终偏利空。上一页
　　7月10日 中国证券报：房价上涨房租价格水涨船高 预示通胀风险未消除
　　国家统计局9日发布报告，6月份全国居民消费价格总水平(CPI)同比上涨2.7%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。分析人士认为，主要是由于翘尾因素引起反弹。但是值得关注的是，住房租金上半年涨幅持续偏高。究其原因，房地产行业不断集纳资金，溢出效应带动相关领域价格上涨，已成为新的“通胀”中心。房租价格上涨预示通胀风险未消除，流动性“去杠杆”还需延续。
　　近半年来，居住价格持续上涨源于房地产价格上升。一直以来，房地产价格未计入CPI统计，但随着房价上涨，房租价格水涨船高。作为CPI统计指标的租金、服务和资源品价格将对未来CPI带来较大上涨压力，其影响在近半年来表现尤为明显。
　　曾在相当长一段时间内，我国房地产价格不计入CPI，这在实际上“做低”了通胀数据。由于房价偏高，吸纳部分流动性，影响居民收入支出结构，导致与房地产关系不大的其他消费品价格徘徊不前。因而，高房价在过去多年中未对CPI产生太大影响。
　　然而，随着房地产业在国民经济中的比重不断上升，这一影响众多产业的特殊行业开始担当流动性的派生力量。在社会融资总量中占相当比重的信贷、票据、债务融资、信托融资与房地产挂起钩来，规模不断膨胀，泡沫越吹越大。流动性已在相当程度上被房地产“绑架”，或者说，房地产成为新的“通胀”中心。上一页
　　7月11日 中国经济网：远洋地产被指虚假宣传 业主售楼处前拉横幅抗议
　　大连远洋时代城一期的业主在验房时发现，他们的房子得房率远低于当初售楼处所宣传的数字。“当初，售楼处跟我们说的得房率在80%左右，还会赠送10%的空间”，李女士(化名)是一期楼房的一位业主，她告诉记者，“把边边角角都算上，目前业主的得房率基本都在72%左右”。
　　在房地产概念中，得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。得房率是消费者买房的一个重要衡量指标。
　　除了得房率问题，小区内B户型的问题也是不少业主的心头病。
　　据悉，远洋新时代城的户型大体分为A、B、C、D、E、F等六种户型。房子为B户型的1期7号楼业主孙先生投诉称，新房的内部结构与之前样板间所宣传的有出入，餐厅位置多出一面厚为60cm左右的墙，原本可以放张餐桌的空间没有了，墙上应该有的窗户也无着落。
　　孙先生等业主询问远洋地产，被告知那堵墙内遍布管线，实际上是一个管道井。孙先生等业主认为这是远洋地产未按约定施工造成的，于是便要求远洋地产整改。
　　远洋地产按照业主要求，将墙砸掉，墙内的管线也被移到电梯两侧。然而，问题又来了。孙先生等多名业主回忆，砸掉墙体后，远洋地产便向业主下发了缴费通知，说是根据合同，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足。因为砸墙而造成业主房子的套内面积略有增加，所以业主需要补交此费用。
　　在7月2日一早，多名业主聚集在大连远洋时代城售楼处抗议。经过交涉，远洋地产称，7月5日会给业主们最终答复。
　　然而，7月5日，业主们等来的却是远洋一纸冷冰冰的文件。在得房率问题上，文件上仍坚持称赠送的凸窗、花池、阳台等没有计入测绘报告中出具的使用面积，如果加上赠送的凸窗、花池等是可以达到当初宣传所称的80%得房率。
　　对于小区配套设施，大概在9月末前会实现。而6号、7号、10号、11号、12号楼的户型问题，符合合同中关于建筑面积增加的相关处理条例。
　　此外，该文件还强调业主要理智维权，网络上的贴吧、微博等涉及侵害远洋名誉权的信息删除后不予追究，若再出现侮辱、损害远洋地产名誉的行为，远洋地产将保留追究的权力。上一页
　　7月12日 中国新闻网：万科信成道：质量问题可报修 空调外机位非阳台
　　日前，无锡的秦女士向中新网房产频道打来投诉电话，称其在当地万科信成道购买的住房存在多处装修质量问题，包括室内墙面不均、瓷砖破损、洗手池台面开裂等装修瑕疵，室内空气质量也不达标。
　　据秦女士反映，一年前她在无锡的万科信成道购买了一套135平米的住房，今年5月底是1号楼和5号楼交房的时间，收房过程中，包括秦女士在内的很多业主发现，期待已久的新房并非想象中的那样美好。
　　业主秦女士在电话中称，“一进屋就闻到室内的味道很重”，为此业主们请来了专业的质检公司对室内空气进行检测。检测结果显示，室内空气中含有甲醛、苯、甲苯以及TVOC(总挥发性有机化合物)等成分，其中甲醛、苯、TVOC的含量超出国家标准。
　　同时，业主在收房过程中还发现室内墙面不均、瓷砖破损、洗手池台面开裂、门缝过宽等装修瑕疵，而且，房屋未达交付标准便在6月1日开始收取物业费。
　　而业主称最不能接受的是阳台空间被空调外机占去近半，“这个所谓的设备平台，就在儿童房的外面。”
　　随后，本网收到万科信成道开发商的问题回复，表示业主可将质量问题向公司反映报修。另外，空调机位占据阳台、按期收取物业费和空气检测不达标的问题，仍按现状执行。