本帖最后由 尤美 于 2021-10-28 06:57 编辑
中美两国，从社会制度到价值观念、从生活方式到行为准则都有巨大不同，而在两个国家又都有很多人以本国的思维方式去解读对方，结论往往谬之千里。“中国崩溃论”就是个典型的例子，美国财经专家们按美式思维看中国房地产数据，觉得中国早该崩溃了，然而十几年过去了，都快二十年了，中国并没有崩溃。
平时在生活中与美国人谈及中国的事情，也是这句话：莫以美式思维读中国。
中国也同样，举个小例子，段教授在纽约川普大厦跟川普裤衩裤衩合了一堆影，段教授显然有点受宠若惊，起码觉得这是件很可以嘚瑟的事情，出王炸似地讲给给海盗听：“服不？中国没有这种事吧”，“我说美国的好，连海盗都不能有效反驳”。这就是典型的以中国思维看美国，与川普合影基本上就属于一件屁事儿，拒绝与川普合影、握手的人多了去了，段教授与其跟川普合影，还不如朝他扔俩臭鸡蛋，川普也没招，顶多罚教授几刀物业清理费。徐公孰蛋洗特朗普，照片打印放大挂墙上，能让海盗嫉妒一辈子，那才叫一个拉风！
逍逍同学推测尤美举例的房子距离市中心二三十公里，这点说对了。但是，“大概类似与中牟与郑州、廊坊与北京的关系”，这从地理位置上说是对的，但从房价关系上作类比则未必。中国城市房价分布通常是发散状，市中心最贵，越往外越便宜，而美国则通常为环状，市中心的房子未必好，很多地方甚至破烂，之前提到的那些1美元拍卖的无主废弃房基本上都是在市中心。
杨逍逍同学自问自答了三个问题，同时让尤美也来回答，以下是答案的尤美版：
问题一：几乎所有人都在说中国房价过高，但中国居民房屋自有率却远高于美国。中国城镇房屋自有率达到89%，美国约65%。为什么？
答案太简单，克林顿时期美国人房屋自有率在80%以上，如今跌至65%，看看这20年来发生了什么就知道了。华尔街为了追逐更丰厚的资本利润，鼓吹忽悠“全球化”，不惜将美国制造业不断外移，美国工厂一个接一个关闭，工人一批又一批失业，中产阶级一年比一年萎缩，买得起、供得起房子的家庭从80%多降到65%。川普曾经说过，这不能怨中国，中国只是抓住了这20年的历史机遇，罪魁祸首是贪婪的华尔街，他们出卖了美国，投资金主赚得盆满钵满，却无情地摧毁了无数人的美国梦。
顺便说一下，65%应该是美国全国房屋自有率，89%是中国城镇房屋自有率，而且很可能仅指城镇户口房屋自有率（不计流动人口），这样的比较范围非常不一致；此外i，中美两国对住房的标准未必一致，美国对住房的空调、卫浴、地基、防水、防虫等方面有最低规范，不合规范的房子不能算住房。
问题二：中国人民认为中国房价过高，美国人民是否认为美国房价过高？
这得看谁，拥有房产的人希望房屋增值，以此抵消通胀的压力；而打算购置或升级房产的人则不希望看到房价过高。有人欢喜有人愁，这个道理无论在中国还是在美国都是一样的，只是看喜欢的人多还是犯愁的人多而已。所以杨逍逍同学这个问题本身并不成立。如果大部分中国人仍在打算购置或升级房产，那么中国的主流民意必然是抱怨房价过高，反过来也说明中国人整体住房水平仍然偏低，大部分人仍在或等着买房、或者不满意现居条件希望升级。
与之相对，婴儿潮一代是美国拥房者中的主力，他们是房价高涨的受益者，已经退休的他们，子女已经独立，不再需要大房子，年纪大了也没太多精力打理，很多人主动降级（downsizing），卖掉大房换小房，趁着房价高涨套出大笔现金，享受生活，提高晚年生活质量。
问题三：中国住宅和美国住宅短期投资回报率为什么相差较大？（美国住宅木材为主，折旧率较高，且中国城市化进程尚有较大发展空间，长远升值及投资价值低于中国住宅。）
这是个小学生算术题，回报率等于利润除以投资，即使分子一样大，你分母大，除出来的结果自然低。
同样三个问题，杨逍逍的解答与尤美的解答不一样，差别在两种解答的观察立足点不同，答案不一致也是必然。
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雷达卡
发表于 2021-10-28 04:35
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