说一说炒房客的贡献，功劳和委屈

绝对不主流

杨逍逍 发表于 2021-10-28 15:46
你搞笑不搞笑。你要是能严谨点，就知道我说的万分之一就是基本不可能。

讨论到这种程度，还有啥意 ...

成本三千售价一万的房，中国没有？你可真没见识，官商勾结都能干些啥你看来一无所知，卖完地再变更土地性质，普通商品房改成学区房，门道多着呢

杨逍逍

绝对不主流 发表于 2021-10-28 15:45
你能买到不含土地款的房子么？

你笑死我了。你原话是什么？你看看。

再则，土地作为最主要原材料之一，开发商买走，通过建设成为商品的一部分，以成品出售，在交易中计入房价并作为GDP有问题吗？

开发商买的地不算，那么买的钢筋算不算？美国GDP新房出售，算不算入GDP，算不算地价？请正视：土地是房屋成本之一，在哪里都是。

你去查查中美gdp中房地产行业占比。

你再去看看美国怎么统计地产产值的。在美国，自己的住房，唯一的住房，美国都要计算“虚拟租金”，并计入GDP。知道不。

你让中国四五亿家庭，每月都计算2000元“虚拟租金”，计入中国GDP，你说什么概念？是不是一下都超过美国了？

绝对不主流

杨逍逍 发表于 2021-10-28 16:02
你笑死我了。你原话是什么？你看看。

再则，土地作为最主要原材料之一，开发商买走，通过建设成为 ...

我原话是什么你重复一遍

海鲜酱

绝对不主流

杨逍逍 发表于 2021-10-28 16:02
你笑死我了。你原话是什么？你看看。

再则，土地作为最主要原材料之一，开发商买走，通过建设成为 ...

美国的地产价格是相对稳定的，并不像中国地产业那样具有虚拟经济特征，这就是我前面讲的中国地产业计入GDP引发通胀的原因

绝对不主流

再给杨逍逍举个例子，如果现在中国人家家户户人人囤玉石，玉的生产交易算进GDP，当其交易量大到占GDP很大比重的时候，ZF必须为此项玉的交易而超发货币，此时的玉行业是虚拟经济特征，如果银行还肯为此提供贷款交易，金融风险就是显而易见的

杨逍逍

绝对不主流 发表于 2021-10-28 15:52
成本三千售价一万的房，中国没有？你可真没见识，官商勾结都能干些啥你看来一无所知，卖完地再变更土地性 ...

跟我谈房地产，你有底气吗?你道听途说的多了，我也不再一一反驳。

猪肝粥

论金 发表于 2021-10-28 13:20
房奴这个称呼应该从06年就开始喊了，那年温总理开始调控房价，15年过去了，过去15年买房置业的所谓房奴，成 ...

如果说几套房，几间铺没有房贷的路过，不知道他们信不信呢？

杨逍逍

绝对不主流 发表于 2021-10-28 16:07
美国的地产价格是相对稳定的，并不像中国地产业那样具有虚拟经济特征，这就是我前面讲的中国地产业计入GD ...

不想跟你讨论的原因是你根本信口胡说。你去查查美国这两年房价、房租增长幅度！！

论金

猪肝粥 发表于 2021-10-28 16:29
如果说几套房，几间铺没有房贷的路过，不知道他们信不信呢？

小美们看中国，就像80年代城市人看农村人。那种优越的姿态还没改过来。

杨逍逍

绝对不主流 发表于 2021-10-28 16:17
再给杨逍逍举个例子，如果现在中国人家家户户人人囤玉石，玉的生产交易算进GDP，当其交易量大到占GDP很大比 ...

中国二手房交易，除了服务费等聊聊费用外，不计入GDP，房价增值部分也不计入。因为不涉及生产。GDP，关键是生产值。给你普及一下。

玉石交易也是。字画古董交易也是。

杨逍逍

猪肝粥 发表于 2021-10-28 16:29
如果说几套房，几间铺没有房贷的路过，不知道他们信不信呢？

牛逼。

绝对不主流

杨逍逍 发表于 2021-10-28 16:30
不想跟你讨论的原因是你根本信口胡说。你去查查美国这两年房价、房租增长幅度！！

你没听懂我说的是什么
买房没有涨价预期，什么时候买都是赔赚两种可能，这就是正常的市场，不是说房价一成不变

绝对不主流

杨逍逍 发表于 2021-10-28 16:39
中国二手房交易，除了服务费等聊聊费用外，不计入GDP，房价增值部分也不计入。因为不涉及生产。GDP， ...

举例，举例你懂不懂？
中国的地产GDP含着ZF的卖地款，那并不涉及生产，而大部分购房者是以看涨的心态炒房，这使交易价格包括了看涨预期，虚拟经济特点和投资过热表现

杨逍逍

绝对不主流 发表于 2021-10-28 17:08
举例，举例你懂不懂？
中国的地产GDP含着ZF的卖地款，那并不涉及生产，而大部分购房者是以看涨的心态炒 ...

哥，土地是生产资料，为什么不涉及生产？再强调一下，中国GDP不含zf卖地款。房价中含着的是开发商买地的成本，作为建设成本计入房价。

我就问你，美国GDP含土地款没？


通货膨胀环境下，房价自然增长。这两年房价基本被控制，你说，现在中国买房的人都是啥心态？炒房吗？

你不要忽视炒房的原因，就是因为有大量正常需求市场。算是拎不清了。不炒房时不是照样卖了不少房子吗？

你不要说大部分。我告诉你实质：2019年后，报着炒房之心买房的人已经很少了。现在谁还去炒房？