说一说炒房客的贡献，功劳和委屈

春江潮水

刘庄主 发表于 2021-10-28 11:37
谁被压的喘不过气了？吼吼吼吼

被压得喘不过气的，都是虚荣。很多三十来岁的，要住大房子，要开好车，又没挣钱的脑子和本事。大潮褪下的时候，他不裸泳，天理难容。

徐公孰

与20楼春江潮水商榷：



基建，房地产，汽车产业……都是蓄水池，表现略有不同而已。


蓄水池的作用就像三峡大坝，洪水泛滥时控制起来，然后慢慢泄洪。


蓄水池的作用不仅仅是蓄水，更重要地是持续放水。


汽车在不断降价，所以汽车产业是优秀蓄水池，既能蓄水，又慢慢放水给百姓。


房地产，长久以来只涨不跌，相当于只蓄水不泄洪，这是不可持续的。房地产只蓄水涨价，把一切资源都吸进去，养孩子没钱，看病没钱，所以错了。应该把蓄起来的水慢慢放出来，放给百姓，慢慢降价放水，像汽车一样。这是房地产的根本出路。


汽车行业为什么一边蓄水一边放水呢？因为汽车一旦生产出来就是二手货，不保值。


那么，怎样才能让二手房也不保值呢？国家需要出台一种技术创新规范，比方说大房地产公司每五年必须更新一代住房标准，保暖，采光，隔音，绿化，材料等等各个方面必须五年升级换代一次。


通过房屋的设计与建设上的创新，使二手房像汽车一样不保值，那就没有投机客囤房。房地产公司蓄水5年，放水两三年，就好了。


我这种策略，会抑制房价，创新房地产技术，新材料，新技术，新专利层层传导，带动一系列产业发展。

尤美

论金 发表于 2021-10-28 11:31
你又产生幻觉了。16年后推动房产的是改善房。也就是知音这种的第二波，第三波。

每一波的盈利都是建立起来后一波的气喘吁吁之上

徐公孰

通过强制性技术标准调整房地产，带动产业升级。

这是段干教授思路。

比税收与控制银行贷款等等思路更可持续。


汽车产业和基建都在创新，经常升级系统。高铁，盾构机，建岛屿的大船，跨海大桥……一直都在创新。
房地产开发也要学习他们，用技术创新压低房价，把水慢慢放出来，还给老百姓。

论金

尤美 发表于 2021-10-28 11:44
每一波的盈利都是建立起来后一波的气喘吁吁之上

不知道你是真傻还是假傻。一千几百万的房子是气喘吁吁能办的吗？中国二十年有供房危机吗？储蓄是中国的业主多，房子也是中国的业主多。

论金

尤美 发表于 2021-10-28 11:29
愿闻其详～？

没有其详了。这是常识。

春江潮水

徐公孰 发表于 2021-10-28 11:42
与20楼春江潮水商榷：

策略不缺，工具也足够。主要是看是不是真心想让房地产下来。

房地产下来会是什么景象：

一、投资痿缩。钢材，水泥，土石方，玻璃，家具，装修，全体废废。这几个行业直接就把几个百分点弄没了。这几个行业的人没钱了，也不消费了，会影响其他行业。会形成恶性循环。越没钱，越不敢花，越不敢花，越没钱。
二、ZF没了卖地收入，没钱了，工资发不出来，更别说进行城市建设了。
三、100块的房子，银行贷了80块，现值50块。还了10块贷款加20块首付，还得接着还70块。可是目前房子才值50块。为啥我不断供，直接买50块的房子呢，还能少花20块。银行收了房子，就算能卖50块，20块损失从哪里补？倒闭呗。倒闭能还多少钱？个人帐户最多只赔50个W。

至于说房奴。能当上房奴说明银行认可你的还款能力。苦上十年二十年，最后再怂，也能落套房子。没资格当房奴的，开开心心笑话，过了二十年了，剩下一个白开心。

春江潮水

徐公孰 发表于 2021-10-28 11:48
通过强制性技术标准调整房地产，带动产业升级。

这是段干教授思路。

调整完之后，谁买呢。

家家都想住别墅，问题是，没钱的从来不算刚需。

尤美

论金 发表于 2021-10-28 11:50
不知道你是真傻还是假傻。一千几百万的房子是气喘吁吁能办的吗？中国二十年有供房危机吗？储蓄是中国的业 ...

没听懂你在说什么～

尤美

论金 发表于 2021-10-28 11:52
没有其详了。这是常识。

知道你解释不了，呵呵～

春江潮水

楼市说到底，是看能接最后一棒的有多少人。

所有的资产，能带来现金流的才算是资产，能带来比银行存款还高收入的，才算是优良资产。自住的房子，每年要维护，要交物业和供暖，带来的是负现金流，如果不出手，不带来更高的回报，只能算是负债。

光阴之逆旅

春江潮水 发表于 2021-10-28 11:54
策略不缺，工具也足够。主要是看是不是真心想让房地产下来。

房地产下来会是什么景象：

所以，这是中国zf始终不愿意让房价降下来的原因 ？

分析的很好，
受教了

但是，房价上涨也会引发很多社会矛盾

所以，维持不变 ？

那所谓的房产税大体不是扯淡嘛

徐公孰

春江潮水 发表于 2021-10-28 11:54
策略不缺，工具也足够。主要是看是不是真心想让房地产下来。

房地产下来会是什么景象：

你这种建设思路，归根到底还是农村盖房的模式啊，***出一块房基地，然后包工队建个房。

这种思路下，房地产建设都是最简单的重复劳动，没有技术含量。

如果转换一个思路，把简单再生产转化成高技术的现代工业。现代化工业比简单再生产吸收更多工人
创造更多岗位，带动更多产业，甚至连绿化土地都带动起来。如果拉起来一个完整的工业生态，***何愁
财政，银行何忧贷款啊。

在这种生态里，老百姓也不愁房，多生个孩子，弹弹琴，不美么？

徐公孰

春江潮水 发表于 2021-10-28 12:00
楼市说到底，是看能接最后一棒的有多少人。

所有的资产，能带来现金流的才算是资产，能带来比银行存款还 ...

按照我的测算，降60%。

春江潮水

光阴之逆旅 发表于 2021-10-28 12:01
所以，这是中国zf始终不愿意让房价降下来的原因 ？

分析的很好，

那个存量税，就是扯淡。不会大面积推开，即使推开，也会很快中止。银行承受不了压力。本来房价下降就打击了房奴和有房者，如果再银行再有问题，那毁的是全国人民的保命钱，那是真正的金融洪水，也一定会造成社会动荡。

不让房价降下来，那是现实主义，让房价如白菜，那是革命浪漫主义。

相信我，一切改革的成败，一定会取决于系统内外的改革需求，一定是受益者的团体数量和能力大于失去团体。目前在中国，究竟是有房者多，还是无房者多？制定政策的，轮到无房者了没？

春江潮水

徐公孰 发表于 2021-10-28 12:05
按照我的测算，降60%。

如果真到60%，银行第一个完蛋。银行完蛋了，房子降得就不是60%了。而且，银行完蛋了，就远远不是房子的事儿了。

论金

尤美 发表于 2021-10-28 11:59
没听懂你在说什么～

买房的人大把钱。还有有钱想买房又不能买的大把，这个听懂了吧？

徐公孰

春江潮水 发表于 2021-10-28 11:55
调整完之后，谁买呢。

家家都想住别墅，问题是，没钱的从来不算刚需。

谁住谁买啊。

现在为什么不敢放水？不是不需要把蓄水池的水放出来，而是因为放晚了，水位太高，不能急放。

不是不需要放，而是错过了恰当时机，形成了堰塞湖，不敢放太急。

蓄水，单纯蓄水并不会增加财富，只有放水才是财富。为什么呢？房子都空置在那里，那不是财富，

那是负债。只有把水放出去，房子住起来，才实现使用价值。

没有使用价值的房子，就不要空谈什么价值。

论金

尤美 发表于 2021-10-28 12:00
知道你解释不了，呵呵～

你是缺陪伴吧。

春江潮水

徐公孰 发表于 2021-10-28 12:04
你这种建设思路，归根到底还是农村盖房的模式啊，***出一块房基地，然后包工队建个房。

这种思 ...

姐啊，你到底啥专业的啊。

从事房地产和经济管理的人，能力和实践差不？

昨天两个消息，一个消息好象是经济日报，再次强调保障居民财产性收入；另一个消息，是查不发达地区的楼堂管所。第一个消息说明国家让老百姓放宽心，存款、楼价和股市，都是财产性收入的来源。第二个消息是，不发达地区的楼堂管所卖给谁？

光阴之逆旅

春江潮水 发表于 2021-10-28 12:08
那个存量税，就是扯淡。不会大面积推开，即使推开，也会很快中止。银行承受不了压力。本来房价下降就打 ...

所以，

所谓房产税就是维持房价不要上涨的太过分 ？比如北京 上海，其它地区都不要弄了

其实，zf这几年公租房 也解决了很多低收入住房，
还有私房拆迁什么的，

好像周围人都是有几套的

不管有钱没钱的

春江潮水

徐公孰 发表于 2021-10-28 12:11
谁住谁买啊。

现在为什么不敢放水？不是不需要把蓄水池的水放出来，而是因为放晚了，水位太高，不 ...

买的起的，用得起物业的，现在还剩下多少啊。买不起的，用不起的，都不是刚需。

本来羊肉就贵，你非要推出红焖羊肉。。。

春江潮水

光阴之逆旅 发表于 2021-10-28 12:13
所以，

所谓房产税就是维持房价不要上涨的太过分 ？比如北京 上海，其它地区都不要弄了

收存量税，支持的恐怕不到百分之一。

论金

徐公孰 发表于 2021-10-28 12:05
按照我的测算，降60%。

哈哈。段教授，形而上学问题可以胡扯没有答案。这房价问题可是实实在在的。你给个时间，什么时候降60%？

光阴之逆旅

春江潮水 发表于 2021-10-28 12:15
收存量税，支持的恐怕不到百分之一。

那这几天新闻天天房产税什么的，

忽悠人的 ？

徐公孰

春江潮水 发表于 2021-10-28 12:09
如果真到60%，银行第一个完蛋。银行完蛋了，房子降得就不是60%了。而且，银行完蛋了，就远远不是房子的事 ...

银行怎么会完蛋呢？

国家有很多办法放水：

房地产老大让他坐不住，必须降杠杆。他们于是置换资产，打折转让给下一家。等到第二个老大出来，继续降他的杠杆，第二个老大继续打折。

……用时间换打折。在这个打折过程中，银行拿着质押，留在手里的都是优质品。没有必要担心银行。

在这个过程中，首先挤走的是房地产公司的负债，其次挤走的是国外的热钱，再其次是表外集资。

春江潮水

光阴之逆旅 发表于 2021-10-28 12:16
那这几天新闻天天房产税什么的，

忽悠人的 ？

新闻是人大允许国务院就存量税进行试点。注意，是试点，一个是哪个城市待定，第二个是，怎么收待定。

大城市收不上来，收不动。小城市没啥油水。

光阴之逆旅

春江潮水 发表于 2021-10-28 12:19
新闻是人大允许国务院就存量税进行试点。注意，是试点，一个是哪个城市待定，第二个是，怎么收待定。
...

好的，

懂了，跟普通老百姓无关

谢谢春江小朋友耐心解释

春江潮水

徐公孰 发表于 2021-10-28 12:19
银行怎么会完蛋呢？

国家有很多办法放水：

银行的钱，说到底，是储户的钱。储户存了100，银行可以贷出800，可是贷出的钱，收不回来，因为房奴不还了。直接把房子怼给你。

就相当于我借给你100块，你转手把这100借给别人了，可是别人还不起了。我这头到期找你要钱，你一分钱没有。打官司，你就是没钱，于是法院判你破产，只还注册资本限额内的。结局是，你破产了，我的钱没了。

春江潮水

光阴之逆旅 发表于 2021-10-28 12:22
好的，

懂了，跟普通老百姓无关

跟普通百姓的生活有关，严重影响普通百姓的生存，那是最大的ZZ问题。后果谁也不能想像。