什么中式美式思路。我以正常人的思路分析问题。
问题一：
1、尤美的回答说明确实很多美国家庭买不起房子或没有房子，这个群体的比例远高于中国。
2、如果中国统计全国家庭房子自有率，那么我告诉你，这个数据恐怕会高于97%；远高于全美。你也不要说房屋的质量、大小，中国农村山区窑洞草屋基本没人住，大多数农村的房子都不错。
问题二：
尤美在这个问题上不如回答第一个问题坦诚，避重就轻。
1、既然现在美国三分之一都的家庭买不了房，那么，基本而言对于很多美国人来说，美国的房价是高的。这是最基本的推断，不要说分群体。中国的房价在很多中国人眼中还算低呢。咱们讨论的是主要群体。美国三分之一家庭还不上房贷，恐怕还有20-30%能还上房贷，但会比较吃力，对他们来说房价压力也比较大。这已充分说明老美房价较高。这一点，承认了又怎样？
2、同样，中国老百姓买房，大多数无论是否买了房，都会觉得房价高。并不是说买了房就觉得房价不高，这是人们对房价的客观评价，就像美国那些20-30%还得起房贷，但生活压力加大的美国家庭一样。
3、你不能说中国人觉得房价高，就认为中国人住房水平偏低。相当多的中国人把购房当成一种投资和对子女的保障，都想有个两三套；当然，也有很多需要进行改善性置业。同理，美国人不需要改善型购房吗？但总的来说，中国人住宅的基本保障要大幅度的高于美国人。如果比较家庭拥有住房套数，中国恐怕也要远超美国。我们不说住宅条件，因为那是房地产行业差异和中美城镇化差异产生的，单从居住保障上来讲，中国人比美国人好很多。这一点，承认了又怎样？
4、从中美房产分析的这些结果，说明了什么？这说明，中国家庭的实际购买力要高于美国人，在各自社会中，中国家庭的生活压力相对弱于美国人。这一点，承认了又怎样？
5、你说的美国婴儿潮一代，在中国也有很多。知音、春江他们都属于这一类。知音跟霸爷都想跑你那里买房子去了。还是那句话，如果各种政策开放，中国大妈能把美国房子买走一半，让更多美国人没出居住。这说明了什么？这说明，中国不少城镇家庭在国际购买力上，也远远高于美国60%家庭（35%无房家庭+20-30%勉力有房家庭）。
问题三：
租金回报率问题可不是单纯的计算题。他说明美国租房市场火热、也就是说美国无房者相对更多。
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楼主: 尤美
雷达卡
发表于 2021-10-28 16:40
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