中美地产现象思考

杨逍逍

绝对不主流 发表于 2021-10-27 13:31
没错，你使用了不具有公信力的统计数据

没意思。

绝对不主流

杨逍逍 发表于 2021-10-27 13:43
你说的道理我非常清楚。但有一点你没想到。2019年美国人均年收入为3.9万美元（月均3250美元）；人均 ...

中国人的房子和户口以及孩子入学挂勾，所以自有率高大概率是政策导向而不是房价低的结果，所以你不能这样推理这个房屋自有率数据和房价的关系
美国没有户籍制度，在各城市之间流动只和选民登记有关系（那一票该算哪个州），所以房产的作用与意义和中国人大相径庭

杨逍逍

绝对不主流 发表于 2021-10-27 13:52
中国人的房子和户口以及孩子入学挂勾，所以自有率高大概率是政策导向而不是房价低的结果，所以你不能这样 ...

上学什么的已是人类二级需求；最基本的是经济及生存需求，美国房子中短期收益率高，租房很不划算。克林顿时期美国自有房率达到80%以上（尤美提供数据）；美国次贷危机不就是由于银行鼓励大量收入不稳定群体买房，放贷筛选不严格，然后再将贷款打包成资产购买保险，最终导致银行、保险行业——接近于整个金融体系暴雷。

别说美国人不想买房。正视其原因：主要因为房价及各种综合成本相对不少家庭过高；其次才是其它小矛盾及原因。

绝对不主流

杨逍逍 发表于 2021-10-27 14:11
上学什么的已是人类二级需求；最基本的是经济及生存需求，美国房子中短期收益率高，租房很不划算。克 ...

你这分析结论和美国房产的收入价格比完全南辕北辙，你是怎么说服自己相信的？

杨逍逍

绝对不主流 发表于 2021-10-27 14:15
你这分析结论和美国房产的收入价格比完全南辕北辙，你是怎么说服自己相信的？

真是奇怪。哪里南辕北辙了？来说说。

绝对不主流

杨逍逍 发表于 2021-10-27 14:17
真是奇怪。哪里南辕北辙了？来说说。

美国的收入房价比相对中国低很多，但如果统计的结果是中国房屋自有率反而高（如果你转引那数据是准确的），这只能说明美国人看待房产和中国人不一样，所以消费行为才会有很大差异，然后再找两国ZF对房地产有什么政策上的差异能导致美国人并不像中国人那样喜欢买房子，这才是正常的思维方式，你可倒好，竟然瞪眼说瞎话美国房价高，两国房价及收入比不是公开可比的数据么？你咋连这个做为前提的现象都给否了？那除非你还能证明美国的贫富差距比中国大得多，穷人比中国还多，但这可能么？

杨逍逍

1、美国人购房面对的不止是房价。还有房产税、房屋保险、房屋维护等等各种费用。不要单纯的只说一个房价。除房贷之外，美国其它房屋相关费用太高。中国才有多少？

2、美国收入里还有很多其它必要支出。根据布鲁金斯学会的预计，有4400万美国人正在背负着1.5万亿美元的学生贷款，预计到2022年将会达到2万亿美元。美国教育部的数据显示，在1995至1996年进入大学并申请学生贷款的人群中，至今只有一半人还清了所有贷款，并预计，到2023年40%的学生贷款将会出现逾期。奥巴马花了21年，直到当选总统之前4年(2004年)，才还清学生贷款。你一口咬定美国房价收入比，又有多大意义？医疗支出呢？养儿养女支出呢？美国次贷危机为什么发生？因为很多人还不起房贷！老美福利为什么比较好？因为很多家庭生活困难！

3、你一句话把美国房屋自有率低解释为美国人对房子消费观念不一样；而就是不去看他们的收入、必要支出和自由购买能力。美国人月收入中位数2275美元，2020年房价中位数约320,025美元（不含庞大的其它费用），上学贷款，车贷、子女费用，医疗费用高昂，人吃马喂，你让他们怎么买？

4、美国国贫富差距当然比中国贫富差距大得多，穷人比中国（按比例）大得多，这你都不知道？老美有20%家庭零资产或负资产，否则为什么家庭资产中位数仅是我国城镇的一半。老美搞高福利干吗？养穷人呢，别饿造反了！

美国联邦储备委员会日前最新发布的美国财富分布情况报告显示，截至2021年第二季度，收入最高的1%美国家庭总净资产为36.2万亿美元，自1989年有数据统计以来，首次超过占总数60%的中等收入家庭的总净资产（35.7万亿美元）。数据显示，目前美国70%的财富集中在收入前20%的家庭中。

美国人争取税收公平协会和政策研究所报告：截至2021年10月18日数据，美国亿万富翁的总净资产在疫情期间增加了2.1万亿美元。你不会认为美国中产、无产者在疫情期间家庭资产在升高吧？

你徒拿一个房价收入比进行比较，而不进行仔细分析实际消费支出，有什么意义？数据说明，美国人买房较中国人买房更加困难！不管他收入是否高于中国人，多么简单的总结！

最后问一下：纽约流浪人口8万人，上海流浪人口有多少？