【带杨逍逍们瞅美国】①：算一下房屋经济账

光阴之逆旅

我表阿哥，90年代初，跟风去了美国，
现在回的来吗 ？

上海早就没房子了

如果不出国，司法部上海司法研究所的，退休金都几万一个月，
当年的同事一个个不要太有钱

他早就后悔了，回的来吗 ？

除非国内有钱人，那倒是全世界来去自由

钟馗打鬼

乔木谈叛变，网上百度一下【乔木日记:美国这么不安全,为什么有钱人还要抢着去?】https://mr.baidu.com/r/vlKZADSYmY?f=cp&u=933c7993e9ab21bf

尤美

呼啸的老鹰 发表于 2021-10-26 10:58
连体出租房，是啥？
有房产证吗？

两件事，我给说一块了。连体是房型（相对独栋屋而言），
出租是用途，自住和出租的贷款利率和房产税略有不用，自住的有更多优惠。
比如这个房子的贷款利率是3.25%，如果是自住就更低，可以贷到2.75%的利率。

徐公孰

房子挺好的。

好像不是木房。

尤美

光阴之逆旅 发表于 2021-10-26 11:29
我表阿哥，90年代初，跟风去了美国，
现在回的来吗 ？

有的人适合在美国生活，有的人适合在中国，各人性格喜好追求不同，因人而异，不可一概而论。

尤美

徐公孰 发表于 2021-10-26 11:35
房子挺好的。

好像不是木房。

确切地说是木结构。

外墙是仿木的石塑板，内墙是石灰板，地板的合成木材，家具是实木和合成版组合。

光阴之逆旅

尤美 发表于 2021-10-26 11:35
有的人适合在美国生活，有的人适合在中国，各人性格喜好追求不同，因人而异，不可一概而论。

人性是相通的

中国人老话 叶落归根 狐死首丘，
美国再好，那是人家的

徐公孰

环境比较新啊，院子里树挺小的。


房子有一个缺点：窗户不行。

一个优点：那么矮的房子，墙壁够厚，推想应该有保温隔热隔音层，估计是聚氨酯砖，或者聚氨酯直接喷土的吧。


挺好的，够好。

尤美

钟馗打鬼 发表于 2021-10-26 10:58
木板房真贵，房租真贵，房产税真贵，物业真贵，月收入3000美元住不起。。

租客有很多种，这个房子主要瞄准年轻无小孩的专业人士和小孩已经成人独立的家庭，在出租屋市场中属于中高档定位。

光阴之逆旅

尤美 发表于 2021-10-26 11:35
有的人适合在美国生活，有的人适合在中国，各人性格喜好追求不同，因人而异，不可一概而论。

80、90年代，出去的第一代华人是非常孤独的，
没亲戚没朋友，

如果是我，我是受不了的

玩玩是可以的，年轻创业也是可以的

徐公孰

感觉厨房炉灶够美国风格，好像是三头灶或者四头灶啊，看不清。

尤美

光阴之逆旅 发表于 2021-10-26 11:01
房子很漂亮，
美国也很好，房子比中国便宜

这点确实是，另外二老退休福利医保啥的都不错

呼啸的老鹰

尤美 发表于 2021-10-26 11:41
租客有很多种，这个房子主要瞄准年轻无小孩的专业人士和小孩已经成人独立的家庭，在出租屋市场中属于中高 ...

这样房吸引不了天朝。
叔仍觉你住的别墅木房好。冇大院，可种菜，养小动物，养狗。有放场。

房子不值钱，士地值钱。

光阴之逆旅

尤美 发表于 2021-10-26 11:44
这点确实是，另外二老退休福利医保啥的都不错

上海这种城市，社区针对老年人的免费服务很多


还是那句话，

人各有所好  好各自所喜，
无需多言

此心安处是故乡


楼主自己喜欢就好～

尤美

光阴之逆旅 发表于 2021-10-26 11:15
买一次菜 吃一周，，
青菜3天就得扔，面包我们天天吃新鲜的

朋友当然有，而且还不少。但有一点区别，在美国基本上没什么需要“朋友帮忙”的地方和事情，所以朋友相处比较淡，基本上没有功利因素。

尤美

钟馗打鬼 发表于 2021-10-26 11:20
乔木说，为什么公知总说有钱就移民吧这种话，因为在美国赚不到钱，你必须先有钱，然后才能移民，富人在美国 ...

乔木说乔木的，尤美说尤美的，
我和老公二个当初去美国的时候兜里都没几个钱~

光阴之逆旅

尤美 发表于 2021-10-26 11:49
朋友当然有，而且还不少。但有一点区别，在美国基本上没什么需要“朋友帮忙”的地方和事情，所以朋友相处 ...

谁说朋友是互相利用的 ？

我和朋友从小学同学，交往几十年了，没事就串门去家里吃饭，约着爬山白相～

你对朋友的定义，
看来你真没什么朋友…

尤美

钟馗打鬼 发表于 2021-10-26 11:30
乔木谈叛变，网上百度一下【乔木日记:美国这么不安全,为什么有钱人还要抢着去?】https://mr.baidu.com/r/vl ...

友情提醒，本帖不讨论这些话题，欢迎另帖展开。

光阴之逆旅

尤美 发表于 2021-10-26 11:52
乔木说乔木的，尤美说尤美的，
我和老公二个当初去美国的时候兜里都没几个钱~

美国可以创业，年轻出去看世界没错，

不过 华人一向受歧视，

最喜欢美国的精神美国人高晓松就说，他在美国被白人警察拿枪指着头，他居然要靠着让美国警察看他的名气…


美国不适合养老，尤其是中国人，
我不知道其它国家的人，中国人是很恋家的，年轻时怎么闯荡都没关系

尤美

光阴之逆旅 发表于 2021-10-26 11:39
人性是相通的

中国人老话 叶落归根 狐死首丘，

我感觉美国是我的第二故乡，有我的爱人和孩子，喜欢简单清静的生活，上海对我来说其实是越来越陌生了，很难再回去适应嘈杂、拥挤、喧闹的环境，无论是街道还是住房，只是依然怀念生煎馒头、大饼油条还有油墩子....

杨逍逍

观感挺好。属于城市房，联排屋。各方面比所谓的美国乡村大别墅好不少。作为木制房屋，质量就不讨论了。

不知道具体在哪个城市，如能稳定有3000租金收益，单从短期投资回报率来讲，很不错了。毕竟3000美元的租金对老美来说也比较高了。

消防保险或消防费用应涵盖在社区费里，因为联排房真的起火，是连在一起的。
房子的地税和保险，在美国应该属于相对较低水准。因为滥发美元和疫情补助，这两年美国房租和房价大幅增长，看上去房屋增值较快。

保修什么的，新房十年也不会有太多问题。麻烦的是以后。居住便利性，也不用说了。

下面，问几个问题：
1、买房交易税多少？及其它房产交易相关费用。
2、房租收益交税多少？
3、既然美国房子这么便宜，为什么将近一半人不买房？

最后总结一下，总值230万人民币，在郑州市区也能买到不错的房子。缺点是面积小一些（100平左右）、毛坯、短期投资回报率低；优点是保值率和长期回报率高、质量好、生活更便利、维护成本极低。

光阴之逆旅

尤美 发表于 2021-10-26 12:03
我感觉美国是我的第二故乡，有我的爱人和孩子，喜欢简单清静的生活，上海对我来说其实是越来越陌生了，很 ...

嗯嗯，喜欢就好～

我在44楼说过了

光阴之逆旅

尤美 发表于 2021-10-26 12:03
我感觉美国是我的第二故乡，有我的爱人和孩子，喜欢简单清静的生活，上海对我来说其实是越来越陌生了，很 ...

只是依然怀念生煎馒头、大饼油条还有油墩子....


————————————


嗲来兮，
大中华的美食多了～


淮海中路新出炉的鲜肉月饼，
光明邨天天排长队的酱鸭，
回来记得去吃哦

杨逍逍

我在郑州远郊的房子一楼带60平左右花园，90平，毛坯，现价大概80万。因是一楼带花园更贵些。

出门临天然大湖和自然水系，社区内部非常漂亮、配套齐全。按美国人习惯远程上班的习惯，就性价比而言，那房子比你这个好多了。

尤美

徐公孰 发表于 2021-10-26 11:39
环境比较新啊，院子里树挺小的。

新开小区，载得还都是树苗。

窗户是PVC仿木框，双层隔热玻璃。

墙壁最里面是石灰板，然后是阻燃、隔音、隔热、防水、防虫等几成材料，具体叫啥专业名称我就不知道了，最外面是石塑外墙板。

美国新建连幢房的防火要求是单元与单元之间的阻燃材料有效阻燃时间不低于6个小时，木质结构必须在墙内，不能暴露在外，那种能看到漂亮有情调的原木梁柱设计，通常只有在独栋房才能看得到。

尤美

光阴之逆旅 发表于 2021-10-26 12:15
只是依然怀念生煎馒头、大饼油条还有油墩子....

每次回国都大吃一番，你说的这些都喜欢，但是最喜欢还是兰州拉面和安徽小馄饨担子，冬天的夜里，烧着柴火，那是没齿难忘的回忆。

浅浅珍珠蓝

环境可以。
住房和生态环境舒适度的话，我们这个城市可以达到。工作机会和收入肯定没有那么高。

浅浅珍珠蓝

昨晚走路拍的，我们小区的音乐喷泉

尤美

杨逍逍 发表于 2021-10-26 12:06
观感挺好。属于城市房，联排屋。各方面比所谓的美国乡村大别墅好不少。作为木制房屋，质量就不讨论了。

...

是一个每个中国人都知道的城市，具体哪个暂时不说了。

这里的主流租屋市场价位在2000到3000之间，再贵和再便宜的就算边缘市场了，之所以选择价位上端是把租客定位在经济条件比较好的家庭，当然3000月租的供需总数相对少一些。

消防属于公共服务，社区费用是物业管理，不包括消防。

回答你的问题：

1、买房交易税多少？及其它房产交易相关费用。
交易税有两项：1）过户税，房价的0.1%，2）如果贷款买房，还需付抵押登记税，为房价0.3%，二项总计0.4%。

2、房租收益交税多少？
房租收益计入个人所得税，与工资、股票收益等等合并计算，具体交多少要看总收入。

3、既然美国房子这么便宜，为什么将近一半人不买房？
克林顿时期美国人的住房拥有率曾经达到过80%以上，但是之后随着美国制造业持续出走，失业和半失业人口不断增加，中产阶级急剧萎缩，住房拥有率降至60%多点，所以对美国来说，遏制产业进一步流失、促成制造业回归，提高国内就业，是件生死存亡的事情。

尤美

光阴之逆旅 发表于 2021-10-26 11:41
80、90年代，出去的第一代华人是非常孤独的，
没亲戚没朋友，

80、90年代去美国的人不多，在一些中小城市的华人，几乎是出于举目无亲的境地，现在完全不一样了。

至于创业的年龄，那又是中美之间的一大差别，在中国年轻人创业可能比较容易，因为主要是挤在低端创业。在美国正好相反，年轻人必须先在成熟的企业工作积累经验和阅历，然后才出来创业，30、40岁之后出来创业很正常，巴菲特开始迅速积累财富是在他50岁之后。

其实在中国的中高端领域也是这个情况，20多岁的年轻海归无人稀罕，千人计划、长江计划在美国挖掘对象主要，全都是40上下的中年骨干。

我家那位40多岁了，华为还一个劲地想挖他呢！