看房产泡沫

简单故事

2011年开年就买了一本好书，这本书就是郎咸平的《我们的日子为什么这么难》。郎咸平针对我国目前房地产现状，剖析当前经济，深刻挖掘房地产泡沫包含什么。
1、中国661个城市，现有房屋空置住宅6540万套，可供2、6亿人居住。空置率是某一时间空置房面积占全部房屋总面积的比率。空置房是按房屋半年不使用水电气的空房算的，包括旧房。但不包括上千万套的销售房和再建房。不包括大量囤积的土地和未建房。
2、空置房按90平方一套，每平方3000元算，占用了多少资金，可以想象。其中大部分是银行按揭资金，这部分资金不再投入再生产，也不作为流通，成为死资金。死了就要补，作为补充资金，只能开动印钞机。房产资金投入并不能带动实体经济和工业振兴。
3、房产吹出一个神话，认为投入房产是资金增值的最佳选择，永远只有上涨。国有、私有、外资、炒房、公务员、工人、打工族甚至贫困人群都参与购房。很像2005年，都拿着资金去参与炒股。结果都被忽悠。
4、2009年上海90/100的房是外地人买走的。其中大部分用来进行炒卖。通过地产出现一大批中产阶级，看上去欣欣向荣，实际是脱离实体经济的资产上涨。叫通胀。
5、空置率的上线是10/100以内，超过了就是生产过量。我们现在是30/100。这个数据应该很保守。
6、房子是拿来住，不是炒和避险用的。没有一个国家靠房产走向繁荣，房子就是房子，不代表生产力的先进，不代表国家整体竞争力。失去政治标签后，老百姓多一套房子都是累赘。
7、发达国家对于处置空置房十分严厉，美国空置一年10/100的税（整个购房款的10/100），第二年12、5/100，第三年15/100，依次递增。更多国家第二年后直接收50/100的税，搞得多房户倒给钱请人入住。
8、日本房产跌到30年前水平，美国跌到20年前水平。郎咸平声言2011年后中国房产会跌到5年前水平。我认为郎咸平声言太快，应该是个慢慢来的过程。跌是一个肯定数，直到跌至正常的经济运转，但绝不在一夜之间。郎咸平呼吁老百姓多的房子最好卖掉。现在看来听郎咸平的话是对的。
9、看上面的数据，郎咸平说房产泡沫对经济影响十分巨大，搞不好会破坏30年来的改革成果，影响国家整体经济运行，所以必须整顿，会不会借鉴国外的经验，难说。
读书有感，就当放屁~  

简单故事

好久没来杂谈放屁了，有做房产的朋友对不住了，我说了，这是放屁~

夏雨冬阳

{:soso_e183:}

知音

简单故事 发表于 2012-3-25 21:59
好久没来杂谈放屁了，有做房产的朋友对不住了，我说了，这是放屁~

{:soso_e113:}
除去炒房挣钱的人不说。
还有相当一部分空置房是为了保险和保值用的，
总体说来，由于社会保障制度不健全，
生活在中国的人还是没有安全感，总是想给自己留点后路，
或者给子女留点遗产，
这样造成了房产的空置率过高。

知音

前几年曾经有一阵限制第二套房产的买卖，第二套房过户的话需要缴纳5%的个税，2009年的时候一度又取消了这个税，现在好像又恢复了。
总之，国家是不是也一直想控制，就是找不到适合的办法？

知音

好久不见简单故事、夏雨东阳，问好{:soso_e181:}

春江潮水

问好楼主。这个帖子真不错。杨逍逍是做过地产，他应该有发言权的。

还有，怀疑郎数字的真实性。不包括在建和在售的，中国有6540套空宅，这个数字，他是从哪儿来的？

简单故事

夏雨冬阳 {:soso_e183:}
你好兄弟！

知音 除去炒房挣钱的人不说。
还有相当一部分空置房是为了保险和保值用的，
总体说来，由于社会保障制度不健全，
生活在中国的人还是没有安全感，总是想给自己留点后路，
或者给子女留点遗产，
这样造成了房产的空置率过高。

分析的有道理。问知音好{:soso_e181:}

春江潮水 问好楼主。这个帖子真不错。杨逍逍是做过地产，他应该有发言权的。

还有，怀疑郎数字的真实性。不包括在建和在售的，中国有6540套空宅，这个数字，他是从哪儿来的？

郎咸平的数据是根据空置率得出的。据他说，他在几十个城市进行了驻点调查，调查的方式主要通过半年以上未交水电气的房屋统计，把这些统计，用概率平均推算，是比较保守的数字得到的结果。当然我们相信，一般房屋半年不交水电气，一定是不住人的，所以这个推算不能说没有道理。当时这个统计是不包括再建房的，也不包括正在销售的房屋。仔细想一下，很可怕。但从地产业几年来的发展看，它的的超速运作确实不可提倡，泡沫成分超过日本和美国。
问春江好{:soso_e181:}

素颜

有个外地人跟我说，他说我们坐地户一般家都会有几套房子。其实，大多是为了保值或是为了儿女。
除却这些不说，中国的高房价让百姓很受重负。但是前几天看个新闻说，中国人真有钱啊，不管啥房价，都嗖嗖的卖光。其实，我觉得不是卖光，很多是炒作，很多是无奈。