说一说炒房客的贡献，功劳和委屈

徐公孰

不要只看到人家投机赚钱，也要看到人家有情怀

至少潜意识里有诗和远方

看看我说的在不在理

杨逍逍

绝对不主流 发表于 2021-10-28 17:08
举例，举例你懂不懂？
中国的地产GDP含着ZF的卖地款，那并不涉及生产，而大部分购房者是以看涨的心态炒 ...

哥，土地是生产资料，为什么不涉及生产？再强调一下，中国GDP不含zf卖地款。房价中含着的是开发商买地的成本，作为建设成本计入房价。

我就问你，美国GDP含土地款没？


通货膨胀环境下，房价自然增长。这两年房价基本被控制，你说，现在中国买房的人都是啥心态？炒房吗？

你不要忽视炒房的原因，就是因为有大量正常需求市场。算是拎不清了。不炒房时不是照样卖了不少房子吗？

你不要说大部分。我告诉你实质：2019年后，报着炒房之心买房的人已经很少了。现在谁还去炒房？

绝对不主流

杨逍逍 发表于 2021-10-28 16:39
中国二手房交易，除了服务费等聊聊费用外，不计入GDP，房价增值部分也不计入。因为不涉及生产。GDP， ...

举例，举例你懂不懂？
中国的地产GDP含着ZF的卖地款，那并不涉及生产，而大部分购房者是以看涨的心态炒房，这使交易价格包括了看涨预期，虚拟经济特点和投资过热表现

绝对不主流

杨逍逍 发表于 2021-10-28 16:30
不想跟你讨论的原因是你根本信口胡说。你去查查美国这两年房价、房租增长幅度！！

你没听懂我说的是什么
买房没有涨价预期，什么时候买都是赔赚两种可能，这就是正常的市场，不是说房价一成不变

杨逍逍

猪肝粥 发表于 2021-10-28 16:29
如果说几套房，几间铺没有房贷的路过，不知道他们信不信呢？

牛逼。

杨逍逍

绝对不主流 发表于 2021-10-28 16:17
再给杨逍逍举个例子，如果现在中国人家家户户人人囤玉石，玉的生产交易算进GDP，当其交易量大到占GDP很大比 ...

中国二手房交易，除了服务费等聊聊费用外，不计入GDP，房价增值部分也不计入。因为不涉及生产。GDP，关键是生产值。给你普及一下。

玉石交易也是。字画古董交易也是。

论金

猪肝粥 发表于 2021-10-28 16:29
如果说几套房，几间铺没有房贷的路过，不知道他们信不信呢？

小美们看中国，就像80年代城市人看农村人。那种优越的姿态还没改过来。

杨逍逍

绝对不主流 发表于 2021-10-28 16:07
美国的地产价格是相对稳定的，并不像中国地产业那样具有虚拟经济特征，这就是我前面讲的中国地产业计入GD ...

不想跟你讨论的原因是你根本信口胡说。你去查查美国这两年房价、房租增长幅度！！

猪肝粥

论金 发表于 2021-10-28 13:20
房奴这个称呼应该从06年就开始喊了，那年温总理开始调控房价，15年过去了，过去15年买房置业的所谓房奴，成 ...

如果说几套房，几间铺没有房贷的路过，不知道他们信不信呢？

杨逍逍

绝对不主流 发表于 2021-10-28 15:52
成本三千售价一万的房，中国没有？你可真没见识，官商勾结都能干些啥你看来一无所知，卖完地再变更土地性 ...

跟我谈房地产，你有底气吗?你道听途说的多了，我也不再一一反驳。

绝对不主流

再给杨逍逍举个例子，如果现在中国人家家户户人人囤玉石，玉的生产交易算进GDP，当其交易量大到占GDP很大比重的时候，ZF必须为此项玉的交易而超发货币，此时的玉行业是虚拟经济特征，如果银行还肯为此提供贷款交易，金融风险就是显而易见的

绝对不主流

杨逍逍 发表于 2021-10-28 16:02
你笑死我了。你原话是什么？你看看。

再则，土地作为最主要原材料之一，开发商买走，通过建设成为 ...

美国的地产价格是相对稳定的，并不像中国地产业那样具有虚拟经济特征，这就是我前面讲的中国地产业计入GDP引发通胀的原因

海鲜酱

绝对不主流

杨逍逍 发表于 2021-10-28 16:02
你笑死我了。你原话是什么？你看看。

再则，土地作为最主要原材料之一，开发商买走，通过建设成为 ...

我原话是什么你重复一遍

杨逍逍

绝对不主流 发表于 2021-10-28 15:45
你能买到不含土地款的房子么？

你笑死我了。你原话是什么？你看看。

再则，土地作为最主要原材料之一，开发商买走，通过建设成为商品的一部分，以成品出售，在交易中计入房价并作为GDP有问题吗？

开发商买的地不算，那么买的钢筋算不算？美国GDP新房出售，算不算入GDP，算不算地价？请正视：土地是房屋成本之一，在哪里都是。

你去查查中美gdp中房地产行业占比。

你再去看看美国怎么统计地产产值的。在美国，自己的住房，唯一的住房，美国都要计算“虚拟租金”，并计入GDP。知道不。

你让中国四五亿家庭，每月都计算2000元“虚拟租金”，计入中国GDP，你说什么概念？是不是一下都超过美国了？

绝对不主流

杨逍逍 发表于 2021-10-28 15:46
你搞笑不搞笑。你要是能严谨点，就知道我说的万分之一就是基本不可能。

讨论到这种程度，还有啥意 ...

成本三千售价一万的房，中国没有？你可真没见识，官商勾结都能干些啥你看来一无所知，卖完地再变更土地性质，普通商品房改成学区房，门道多着呢

绝对不主流

杨逍逍 发表于 2021-10-28 15:46
你搞笑不搞笑。你要是能严谨点，就知道我说的万分之一就是基本不可能。

讨论到这种程度，还有啥意 ...

你要想严谨，自己先弄清楚万分之一不是不可能，一个年销几百万套的市场，万分之一也有几百套了

徐公孰

春江潮水 发表于 2021-10-28 14:33
我说我租出去了，你来敲门？空置税就是一个笑话。

先请你从头到尾捋一捋呗

不然每一问一答间偏一点点，几个回合下来，就离题万里咯。

有必要回头看看，重新校正校正。反正现在好像偏得太多，已经没法回答。

杨逍逍

绝对不主流 发表于 2021-10-28 15:37
你严谨点，万分之一可不是小概率事件更不是不可能

你搞笑不搞笑。你要是能严谨点，就知道我说的万分之一就是基本不可能。

讨论到这种程度，还有啥意思？诡辩呢？

那我现在告诉你，售价1万，成本仅3千的项目。在中国就没有。行了吧。

绝对不主流

杨逍逍 发表于 2021-10-28 15:44
我给你说说gdp咋算的。

土地款不算。房子盖成后，房子交易即房价计入gdp。

你能买到不含土地款的房子么？

杨逍逍

绝对不主流 发表于 2021-10-28 14:23
我上面举例并没谈地产利润，事实上一万一米售价三千一米成本不算少，只是我没提ZF还要收走多少，而ZF卖地 ...

我给你说说gdp咋算的。

土地款不算。房子盖成后，房子交易即房价计入gdp。

房子建设中间，项目各种支出，建材购买、劳务工资等等，计入生产值；而且这当中总包方还得把公司账户开在当地，如果不在当地，也不好计入当地gdp。

有些地方把建材采购，也规定必须在当地采购，否则也不计入当地gdp。

大体这样，各地可能会有些微不同。我项目每月都要向发改局提交当月生产值。

绝对不主流

杨逍逍 发表于 2021-10-28 15:31
我的意思给你说很清楚了。你的很多论据、论点有问题，很夸大或失真甚至错的离谱，你的结论也就会有 ...

你严谨点，万分之一可不是小概率事件更不是不可能

绝对不主流

杨逍逍 发表于 2021-10-28 15:27
还有一点给你说下：***卖地款，都会陆陆续续作为财政支出，分散到市政建设、城市发展、公务员工资、 ...

我前面不是说了卖地收入怎样计入GDP都是笑话么？ZF确实没计入，但体现在地产商成本里表现在房价上了，变相计入
至于卖地收入干嘛用了，那是地方财政支出的大头来源，不用你细分，地方财政支出指着那收入呢

杨逍逍

绝对不主流 发表于 2021-10-28 15:21
哪怕只有万分之一，在中国就不是个别现象，因为市场足够大，也意味着那例子没超出可理解的范围，因为不是 ...

我的意思给你说很清楚了。你的很多论据、论点有问题，很夸大或失真甚至错的离谱，你的结论也就会有很大问题。

我觉得你在抬杠。我说万分之一意思是基本不可能，因为世界上没有绝对的事，我没说不可能。你揪着这扩大为不是个别现象。有意思吗？

质变与量变。但有些东西偏差较大时候，会因量变而发生质变；这是我给你计较有些数据的原因。

霓裳旖旎

春江潮水 发表于 2021-10-28 13:13
普及一下汇率知识。

100只母鸡，发一百块钱，每只母鸡一块钱。母鸡生了小鸡，200只了，不再发钱，每 ...

这形象

杨逍逍

绝对不主流 发表于 2021-10-28 14:23
我上面举例并没谈地产利润，事实上一万一米售价三千一米成本不算少，只是我没提ZF还要收走多少，而ZF卖地 ...

还有一点给你说下：***卖地款，都会陆陆续续作为财政支出，分散到市政建设、城市发展、公务员工资、社会福利等等方面，这些钱钱，实实在在流向了社会；大部分会成为GDP所统计的产值。

***土地收入是不计入GDP的。知道不？***收到的钱钱，再支出进行各种社会投资、建设时计入GDP。GDP是生产值，土地交易是所有权发生变化，不产生新的经济增长，其本身就不属于GDP统计范围。

你是否发现很多基本知识，你并不清楚，甚至错的离谱？

霓裳旖旎

论金 发表于 2021-10-28 10:58
1.房产只是资产的一种形式，买了房并不是钱不见了。
2.中国的房产意味着教育优先权。
3.先富起来的3.5 ...

更晕了

绝对不主流

杨逍逍 发表于 2021-10-28 15:11
要说成本就说综合成本。你说的卖一万成本三千的房子，市面上不见得有万分之一的概率。

我的意思是 ...

哪怕只有万分之一，在中国就不是个别现象，因为市场足够大，也意味着那例子没超出可理解的范围，因为不是在讲地产业平均利润，明白不？
你的意思是想抬抬杠，也只有这一个理由才能合理解释你为什么非要把一万售价三千成本的例子改成五千成本，对那个例子而言，这是个毫无意义的改动

杨逍逍

绝对不主流 发表于 2021-10-28 15:04
这是我那例子要讲的内容么？卖一万成本三千的房子不存在么？

要说成本就说综合成本。你说的卖一万成本三千的房子，市面上不见得有万分之一的概率。

我的意思是，当论证过程中，有些论据太失真，那么论证的结果就不足为信了。是不是啊。

绝对不主流

杨逍逍 发表于 2021-10-28 15:00
你说的是行外话。

除去土地成本，现在建筑标准稍好些的房子建设单方成本在5000元左右。单主体架构 ...

这是我那例子要讲的内容么？卖一万成本三千的房子不存在么？