2013，中国楼市将会出现假突破

猪哥哥

房地产调控，自2010年9月30日第一道金牌出来，至今已经两年有余了。这之后，市长问责制、地方限购令、税制更改等政策相应出台，楼市非但没有应声而落，反而在高位地量两年后，在2012年底借助十八大春风，一二线城市出现了一个价升量增的小高潮，许多地方已经突破了2010年的房价，再创新高。

狼来了！狼来了！在刚需一片呐喊呼吁声中，狼没有来，房价依然坚挺。狼，不来了吗？

笔者2012年上半年曾经写过一篇《路漫漫其修远兮，房将向下而求索》，预测中国楼市经历数年的高位横盘之后，必将步入漫漫熊途。任志强在去年五月份发表过言论，半年至一年内，房地产将会出现暴涨。普通商品房在高位多空无量博弈后，结束了横盘，开始震荡向上了，估计很多人懊悔不已：不听任总言，吃亏在眼前。

那么，房地产真的是进入另一个上升通道了吗？笔者以为，跟股票一样，目前的房市属于假突破陷阱。

一、从宏观经济来看，由于去年国际经济形势恶劣，迫使中国楼市不敢使用大规模杀伤性武器，因而一直以平衡市为主，寻找机会软着陆。物价持续高居不下，尤其是房地产成为了掠夺百姓财富的工具，民间怨声载道，民众转而将怨愤发泄到制度的缺陷和腐败上面。十八大之后，国务院将反腐倡廉工作列为重中之重，平息了民间的愤懑，同时，大搞城镇化建设，缩小城乡差距，转移了公众的视线。笔者以为，城乡差距的缩小，其实还是一个象征意义，难以有实质性的突破（详见《房地产让中国农民走上了一条不归路》），三四线城市以及区镇发展缺乏经济增长支撑点最终还是一个噱头。因此，这轮上涨笔者断定为假突破。

二、资本市场二级市场走出底部，股市迎来了春天。预计2013年将会有许许多多的投资客出售拥有资产，转向效益明显、投机机会更多的股市。年前就有传说，老股民卖房炒股，股市的崛起将吸引大批游资进入投机，楼市在股市的带动下，会在平衡市中出现一个假突破，最终股市的散户在主力各种圈套下血本无归或高位长期套牢的时候，房地产就会缺乏购买动力（今年的股市类似于2000年经历了98年经融危机后的报复性反弹，2000年之后整个资本市场一蹶不振，直到06年股改复苏）。

三、由于人口外流的集中性，一二线城市或沿海城市市区范围目前已经很少土地供应，因此新楼盘供应将会越来越少。07年以来买房的刚需，若是没有较大的基本面改观，大多数没有闲钱再来购置天价房产，也无力更换，因此，07年以来的购房者基本上像股票一样属于高位套牢者，二手房交易逐渐步入僵局，交投越来越不活跃。随着刚需力量的凝聚，一二线城市房价将会持续缓慢上涨，同时带动郊区的楼市涨价。而内地三四线城市和区镇没有形成新的经济增长点，楼市得不到支撑难以为继。因此，未来楼市将会呈现一二线城市和沿海城市（包括历史文化悠远的城市）与内地三四线城市的二八分化格局。

笔者以为，2013年之后，随着全国楼市联网的加快，以及反腐对于豪宅和别墅的打击（豪宅价格是普通商品房的风向标和旗帜，正如股市中的百元股跌落，其他股票跌得更凶一样的道理），中国楼市将会进入一个理智的时代。随着房产税的出台普及以及税率的杠杆作用，中国楼市在一两年后将会向价值回归。

我是来打酱油的

人类最早的房地产是山洞。房价实在太高，大家一起回洞里吧。

猪哥哥

风飘飘 发表于 2013-1-31 17:39
没见跌只见涨，还是涨还是涨，涨涨涨，单位同事的子女在一二线城市的，全都望房兴叹，买不起真的买不起。我 ...

安得广厦千万间{:soso_e127:}

咱俩一人一半俱欢颜{:soso_e113:}

猪哥哥

色妞妞 发表于 2013-1-31 17:15
现在只要说房地产泡沫的同志，我就脚得是亲人啊。
有房的接着使劲住，没房的有想头，是吧。皆大欢喜。

亲人来了{:soso_e113:}{:soso_e181:}

猪哥哥

知音 发表于 2013-1-31 13:57
欢迎欢迎欢迎欢迎……

{:soso_e181:}谢谢

猪哥哥

知易行难 发表于 2013-1-30 22:32
我希望大家都能相信第二条，群众的力量是伟大的

楼市是虎穴，股市是狼窝。{:soso_e113:}

风飘飘

没见跌只见涨，还是涨还是涨，涨涨涨，单位同事的子女在一二线城市的，全都望房兴叹，买不起真的买不起。我们这里的房价丝毫也没见跌一分，还是一年一个新台阶啊

知音

猪哥哥 发表于 2013-1-30 12:23
新人报到，前几天的帖子凑个热闹，请多多关照

欢迎欢迎欢迎欢迎……{:soso_e181:}

知易行难

我希望大家都能相信第二条，群众的力量是伟大的

猪哥哥

杨逍逍 发表于 2013-1-30 20:04
看出来了。楼主不懂房地产。

嗯嗯，不懂装懂一回。{:soso_e113:}

杨逍逍

看出来了。楼主不懂房地产。

舞婆娑

猪哥哥 发表于 2013-1-30 19:47
个人观点，一两年后检验

拜拜，一两年后见{:soso_e113:}

猪哥哥

王三麻子 发表于 2013-1-30 19:45
真类假类？

个人观点，一两年后检验{:soso_e113:}

猪哥哥

梧桐花开 发表于 2013-1-30 19:28
我也有此感觉，特么老百姓怎么这么难，存钱贬值，买房还限购

买房若不限购，这两年的房价估计早翻一番了。限购之后，投资客很少了，房价也就两年多横向整理。

王三麻子

真类假类？

梧桐花开

马樱花 发表于 2013-1-30 15:09
中午看凤凰卫视，说2012年中国狂印钞票多达三千万个亿。。
这种现象意味着什么，意味着房价将更高，钞票将 ...

我也有此感觉，特么老百姓怎么这么难，存钱贬值，买房还限购

我是潜水的

猪哥哥 发表于 2013-1-30 15:43
嗯，目前万科、保利都以刚需为主了，投资客转向股市。

我觉得：商业楼房的投资空间可以有。{:soso_e113:}

猪哥哥

我是潜水的 发表于 2013-1-30 15:41
楼市即使再涨，也不会像前二年那么疯狂了，只能持续稳步地涨，适合刚性买房者的需求。

嗯，目前万科、保利都以刚需为主了，投资客转向股市。

我是潜水的

楼市即使再涨，也不会像前二年那么疯狂了，只能持续稳步地涨，适合刚性买房者的需求。

马樱花

猪哥哥 发表于 2013-1-30 15:34
兔子的尾巴--长不了

难说。

猪哥哥

兔子的尾巴--长不了{:soso_e113:}

猪哥哥

马樱花 发表于 2013-1-30 15:33
楼主介贴有点一厢情愿的看问题，要不赌一把，我赌房价持续增高，杂样？

呵呵，我说二八分化

马樱花

猪哥哥 发表于 2013-1-30 15:28
莫言莫言，想拿诺贝尔奖谨记。

楼主介贴有点一厢情愿的看问题，要不赌一把，我赌房价持续增高，杂样？

猪哥哥

马樱花 发表于 2013-1-30 15:09
中午看凤凰卫视，说2012年中国狂印钞票多达三千万个亿。。
这种现象意味着什么，意味着房价将更高，钞票将 ...

莫言莫言，想拿诺贝尔奖谨记。{:soso_e113:}

马樱花

中午看凤凰卫视，说2012年中国狂印钞票多达三千万个亿。。
这种现象意味着什么，意味着房价将更高，钞票将更不值钱。人们纷纷买房以求手中的货币不贬值不溢水。

猪哥哥

新人报到，前几天的帖子凑个热闹，请多多关照{:soso_e183:}