本帖最后由 再折长亭柳 于 2023-9-29 21:03 编辑
前几天，皮带哥被监视居住了，昨天，又有消息说他被抓了，具体是被刑事拘留还是被直接逮捕，没有详情，只有一个“抓”字。但仅凭司法机关已经对其采取了强制措施来看，应该是已经掌握了其构成犯罪的部分或基本事实，凶多吉少。
恒大只盖好一个气派的小区大门牌楼后，就可以预售，银行就可以向购房者提供按揭了，说明各路人马捞钱的心情早已迫不及待。二十万亿的债务，单凭皮带哥一人，没有各路神仙的默契配合，是形成不了的。
正常的房地产开发路径，应该是这样的：政府征购土地、完成拆迁和三通一平，然后在土地市场招拍挂（挂牌招标拍卖），开发商竞拍中标后，向政府缴纳土地出让金，获得土地开发权，再向建筑商、材料供应商等开发建设参与者招标分包，完成建筑，最后销售获利。走这个路径，必须资金雄厚，有实力。
但是，在中国，有几个开发商能有如此雄厚实力？政府官员要业绩，搞基础建设促进土地储备、扩大城区建设，不能等呀！于是，就有了“变通”：招拍挂走过场，开发商的土地出让金可以不实缴，拿到土地证后，向银行抵押贷款，再缴纳土地出让金。至此，政府卖地得了钱，银行放贷有了预期的利息收益，开发商得到了什么？就是土地使用权和开工许可证（土地使用权给谁白拿？这里面就有了权钱交易）。有了这些，建筑商和材料商就涌上来抢工程了，垫资也做，反正利润大，资金成本不算什么！按合同，是有进度款的，反正垫资也就一个工期，一般正负零完成后，开发商都会付一点工程款，于是，除了农民工，大家都信心十足，大楼一层一层建起来了，到了封顶，垫资垫不动了，农民工也开始讨薪了，建筑商和材料商工程已经稳妥妥掌握在手了，也变脸要求结一部分账了，停工待料、爬吊塔、集体上访等问题来了。
怎么办？关键是要稳住农民工，维护稳定第一。于是，出台农民工工资保障规定，要缴纳农民工工资保证金，拖欠的，要坐牢。房子还没完工，不能销售回款，拿什么缴纳？不急，有办法：预售、按揭。开发商把楼花卖给购房者或将在建楼盘抵押给银行贷款，不就有钱了吗？一番勾兑，买楼花和交首付的按揭购房者背上债务，银行又有了逾期利息收入，开发商馍馍还没蒸熟就已经卖出钱来了！
有了钱，赶紧去抢区位好的土地，建售价高的房子，炒房者也乐得能以只够买一套房子的钱当做首付和利息，去按揭抢购多套房源炒来赚取差价，各路神仙一口等不得一口。既然馍馍不用蒸熟就已经能卖钱了，谁还有心思去蒸熟馍馍？抢购面粉才是硬道理！于是，疯狂拆迁腾地，快速进场打地基、建牌楼和售楼部.......,银行储户的钱源源不断流入开发商的荷包。
俺们成就了你，你得有所回报对不对？做慈善，帮忙把郎平高薪给请回来，搞球队、搞汽车.......,俺们还可以给你荣誉：慈善家、企业家、劳模、委员..... 各种盲目的“多元化”发展，个人的挥霍无度，留后路的转移资产，加上房地产扩张无度，供大于求，粑粑团不圆了，大祸临头了。
各路神仙吞下去的肉，是万万不会吐出来的，怎么办？老许，麻烦你独自把锅背一下！还有没吃到肉的神仙，这时也乐得落井投石，齐声喊打。
呜呼，皮带哥，休矣！
|
雷达卡
发表于 2023-9-29 20:51
QQ好友和群
QQ空间
腾讯微博
腾讯朋友
分享
收藏
顶
踩
提升卡
变色卡
抢沙发
千斤顶
显身卡
是的。利益均沾，台前台后，共同努力。
发表于 2023-9-29 21:14
好事？这个泡泡如果破了，大难临头。
两码事！房地产承载的东西太多，对社会的影响太大：首先，它带来的土地财政，过去是地方财政的支柱；其次，它是超发货币的蓄水池，致使大量货币没有流入除房地产之外的市场去冲击物价；其三，过去，房价飙升，大部分人都将钱投入盈利或保值，一旦垮了，很多人将从“我有几套房”变成“一夜回到解放前”。这些，必将冲击社会稳定。
发表于 2023-9-30 07:47
