为了省时间混论坛，四年攒下了一套准商业软件

小谢青蛙

我从年轻上班就是没打过卡，9点以前没起过床，起来后慢腾腾约个人喝早茶，然后中午过去上班，上班三四年时候被调到一上市公司总部，这下得打卡了，很不适应，匆匆忙忙上班，因为眼睛睁不开，摸的皮鞋一只是棕色的，一只是黑色。

结果董事长看了哈哈大笑，于是特别免了我打卡，再以后，混成老油条没有考勤之说，虽然玩命起来没日没夜拼，我对工作拼起来也是不要命，但我还真的大把时间上论坛，比如五年前，我特喜欢南山大板桥上的一家汉堡王，一边喝咖啡，一面论坛回帖玩。


大概是14年时候，因为办公室揍人离开了可以混老等死的老资格的公司，去帮人运作房地产，这下可累着了。

首先选地，自己做强排方案，测算，谈判筛选，好的项目，还整花里胡哨PPT卖人。

怎么说呢，现在别人给你的资料，包括复印件包括测算，我都基本不看，看了还受人影响被忽悠。

其实我就是要的一个定位，自己查，自己算，然后整出一个庞大的资料，从详规，法定图则，到强排方案，再到经济测算。
这是我前两年否决的200多个项目，其中80多个去过现场看过，七八十个谈过。
然后每个项目都测算过，




深圳东莞有个好处，就是政策透明，就是你根据一个定位，不仅能查到规划、准确计算出地价，而且可以测算出容积率，其他各种配件等

比如计算一个地价，你要查十个系数表格：



计算强排方案的容积率，你的计算过程是这样的：


这还不算，你还得计算人才公寓和保障房的配建



然后现在深圳东莞公共配建比例至少要25%，都有扣掉配建建筑面积和加上个别配建的奖励面积，是这样的：



大家看到这里，这仅仅只是我筛选项目的一个测算，如果都这么来，我就是不睡不眠都没有时间，更别谈上论坛。

老剑

睡前我得夸夸老核，免得老说我不接地气。贿赂贿赂。

在房产方面，无论之前西湖在天涯如何叭叭叭地说你，在我心里就从来没动摇过，你是既有精密实操的经验，又有宏远的眼光，你是权威的，你永远是最棒的。

小谢青蛙

而我最大的特点就是擅长偷懒，擅长把复杂事情弱智化，简单化。
所以我就想，我干嘛不把那些重复的大量的重复查找计算的事情编个程序，简单输入几组数据就可以了。

当初我也想不可能，因为哪怕金蝶等，也没有推出这种行业的测算程序，那是要把无数政策写到程序，而且政策还经常更新。

为了省出时间上，论坛，我就拼了，当初大概20多天只睡了不到十个小时，编了第一套程序，不是赶时间，而是思路不能中断，每天喝大量咖啡提神，也是一直拼命。

现在我做到只需要输入占地面积，和图中红色的几组数据，然后整个房地产运营过程都出来了



报告形式是这样的：







这是指标和经济分析，如果想要看筹资和现金流量，我特么都能把现金流量表给竖起来:



如果想看结算和分期不分期的税收自动计算，也是自动生成：



当然绝对不是忽悠人的，里面计算都非常认真和仔细，有五种算法一起勾稽：




现在随便列出一个里面的次计算表，给大家看看我计算多么认真和可怕：

小谢青蛙

我手下对我业务佩服五体投地，都想跟我干，有的建议我卖这个软件，有的说可以向现在大量做房地产的基金公司或者房地产公司推销，一套软件三五十万不成问题，售后三年，然后三年以后收费服务。

就是有人也跟着我学了四五成，售后也没问题。

就缺一个可靠的程序员加密，然后捆绑硬件了。


但是我只是把偷懒的做成专业，真没有心去整这个，

而是我晚上看着程序，忽然有点感动。

我一直是一个心无大志，喜欢玩的人，做这些时候，正好是天涯开版时候，我就是为了省出时间玩论坛

小谢青蛙

这样，我只需要几十秒，就可以算出一个项目，一天算几十个都没有问题。

在之前，3天能算出一个就不错了。

所以说，为了省出时间跟大家厮混，我居然做出了这么大的工程。

有没有因此感动想嫁给我的？

飞梅弄晚

每一领域专业的男人超级性感

暮霜晓阳

聪慧之人一生逍遥自在，一如俺之逍遥自在，艾玛，赞个楼主顺带把自个也赞啦，忒八自谦，忒八厚道了，跑～

花中的花

看了就眼花～

小谢青蛙

老剑 发表于 2021-2-26 01:11
睡前我得夸夸老核，免得老说我不接地气。贿赂贿赂。

在房产方面，无论之前西湖在天涯如何叭叭叭地说你， ...

可惜这一行积攒不了人脉，比如大多的房地产商一辈子能抓到一个项目就不错了，做了就撤。
十年前我在房地产圈子人脉挺广，随便就可以赚钱，但是现在那批早离开深圳，跑成都之类的城市了。

现在项目都是剩下的鸡肋中再发掘，不像金融贸易，十年就能积攒大批人脉，想怎样就怎样。
所以我一般不建议年轻人进入房地产，很难自己干事。

小谢青蛙

飞梅弄晚 发表于 2021-2-26 04:35
每一领域专业的男人超级性感

问题是这只是我近几年发展起来的，四年前我还不懂excel和PPT。比如说我年轻出道时候公关非常厉害，如果需要，我能把任何人请出来搞点，至于谈项目忽悠，我刚毕业两年就忽悠两个上市公司赚了一大笔。

可以说，如果其他人有我很多分项的一个，都足以开山立业，我却混出一股子穷途末路的味道

小谢青蛙

暮霜晓阳 发表于 2021-2-26 06:38
聪慧之人一生逍遥自在，一如俺之逍遥自在，艾玛，赞个楼主顺带把自个也赞啦，忒八自谦，忒八厚道了，跑～

我混成这样，就是这种性格，跟非洲人一样，领了薪水有钱花了，马上拿着钱去潇洒，什么时候化完了再上班。
我一直爱好太多，啥时候缺钱了，我就开动机器，不择手段开始赚一小阵子钱，然后有钱就清高了，不想赚钱的事。
最蠢的事，年轻时候因为家里赌气，我一个人养一大家子都一点不快乐，就有一段事件明明有机会，也是黄金时期，我偏偏不赚钱，大家都不花

小谢青蛙

花中的花 发表于 2021-2-26 06:42
看了就眼花～

我有些表格设计就是故意高大上把人吓住的。

三拳

这么花，这么绿，你来哄我们这些小朋友的吗？

小谢青蛙

大美丽 发表于 2021-2-26 09:51
虽然我不懂房地产行业，但做为一个常年和表格数据打交道的专业财务人士，我对你设计的表格之花哨表示十分敬 ...

我是水瓶座的，

PPT和excel是我最近四年才学的，现在为了忽悠人，就做得很花哨，其他文字类的包括可行性研究，以及单位内部格式，我都设计的自己风格，

能得到你专业人士的肯定，对我很大激励，因为财务金融类我就是大学一年级的通论导论水平，其他都是自己野路子来的。
如果年轻十岁，我也许真的自己干了，因为保障房和配建在广东要占45%，这些是非房地产操盘的人无法理解和做入财务测算的，如果按普通城市操作，根本无法测算盈利，所以这里房地产招人，家家都招懂测算还招不到，是有市场的。

现在懒了，除非把我逼急了，我才会干这么麻烦的事

三拳

大美丽 发表于 2021-2-26 09:51
虽然我不懂房地产行业，但做为一个常年和表格数据打交道的专业财务人士，我对你设计的表格之花哨表示十分敬 ...

星座分析好，最好单独开帖，我有点忙，怕错过回复

小谢青蛙

三拳 发表于 2021-2-26 09:46
这么花，这么绿，你来哄我们这些小朋友的吗？

哈哈，这是我的风格，前两年更花哨，而且业内好多我做的这么花哨的测算和ppt

李熙

赞同上边大美丽说的：老核是个有天赋的聪明人，脑子好使。
能够涉猎这么广泛，并且都能够学得深入，没有异常的天赋是不行的。
做了这么多的事情，还能轻松玩耍，这不是一般的人能做到的。

小谢青蛙

三拳 发表于 2021-2-26 10:03
星座分析好，最好单独开帖，我有点忙，怕错过回复

其实虽然主要是管整体运营，但是我每一个细节，我都曾经做到极致，而且我风格非常花哨和装逼。
比如我四年前才学ppt，但是我从几百个模板里寻找灵感，自己整了一个二百页的各种图片插排，只是为了排照片艺术和好看
而且各种内页、目录，封面就更不用说了，包括各种按钮，这些我都自己做了一个450多页的资料库。
所以，经常有人干点事就不知道姓什么，其实每一个细节我都干过，并且以我的风格做到极致后才放手的。

螃蟹

做成个付费（或免费）的app吧……

暮霜晓阳

小谢青蛙 发表于 2021-2-26 09:22
我混成这样，就是这种性格，跟非洲人一样，领了薪水有钱花了，马上拿着钱去潇洒，什么时候化完了再上班。 ...

奇葩！俺冠嫩奇葩不是贬，是褒，哈哈

三拳

大美丽 发表于 2021-2-26 10:25
有根儿，来看来看，我也是水瓶座的，你是什么？

我是核心室女座，找不到朋友的那种

三拳

大美丽 发表于 2021-2-26 15:03
我的皮艺师傅就是处女座，洁癖，多半还有精神洁癖，追求完美，当然他就是个能做得完美的强大的人，，我每 ...

是这样的

奶茶七分甜

三拳 发表于 2021-2-26 14:04
我是核心室女座，找不到朋友的那种

你这个星座有洁癖，慢热型的。我是射手座。

薇芸

大美丽 发表于 2021-2-26 10:24
我靠，之前我就怀疑你是不是水瓶座的，只有我大水瓶座的人每天脑瓜子里才有这么多天马行空的奇思怪想。
...

水瓶座的我前来报到

特有学问

天蝎记仇座的来看看，有没有啥需要记小本本上的。

特有学问

大美丽 发表于 2021-2-26 15:43
天蝎座贼拉好，世上第一好，没一点毛病！

对。
我们天蝎有俩大优点，一个是作。别的星座no作nodie，我蝎只要nodie,就一直作。
另一优点记仇，蝎子报仇十年不晚。

特有学问

大美丽 发表于 2021-2-26 15:53
别的星座no作nodie，我蝎只要nodie,就一直作。

哈哈，我大水瓶是good good study ，day  day  up

欧芹哈啦少

三拳

奶茶七分甜 发表于 2021-2-26 15:25
你这个星座有洁癖，慢热型的。我是射手座。

射手座，最不羁的星座好像
我的一个同事就是典型的射手座