胶南康桥首府楼体下沉开裂 水管漏水倒灌电梯井

青尘

近日，青岛胶南康桥首府小区业主杨女士向中国山东网青岛频道热线反映，小区房屋交付前出现大面积裂缝，开发商青岛海晟置业有限公司在没有通过验收的情况下交房。鉴定报告显示，裂缝由地基沉降不均匀造成，但开发商始终以小问题为由不制定解决方案，仅对裂缝进行抹平处理。

　　新房变“楼裂裂”

　　“买房时，康桥首府的均价在7000元以上，在胶南算是高价，开发商也打出了学区房、高品质的噱头。但房屋质量实在是低劣。”杨女士称，2011年她在青岛胶南康桥首府小区5号楼购买的房屋，还未交房便发现楼内1、2层楼道出现大面积裂缝。2012年9月，开发商青岛海晟置业提出交房，当时距离合同规定的交房日期已经晚了近两个月。且开发商规定，必须先付清契税，才能看房。

　　记者在杨女士提供的照片中看到，裂缝集中在楼梯间与门斗连接处的墙壁，多条裂缝从墙体顶部直达墙根，纵贯整面墙壁。其中一条裂缝宽度目测约2厘米，一些细小的裂缝从该裂缝延伸出，导致墙体瓷砖发生破碎和掉落。

　　杨女士称，她最近一次到现场看房，裂缝已经被抹平，整个楼道到处是修补的痕迹。虽然开发商处理了裂缝，但并没有消除杨女士的担心。“这至少是开发商第二次修补裂缝，每次都是用石灰或胶把裂缝抹平，但时间一长，特别是下雨后裂缝又会出现。”杨女士表示，抹了又裂，裂了再抹，这样的处理方式根本不能解决问题。

　　水管漏水倒灌电梯井

　　除了墙壁裂缝，水管问题也是让杨女士和其他业主头疼的问题。杨女士称，近期5号楼楼顶水管不明原因漏水，大量的水直接灌进电梯井，1至8楼全部被淹，到现在都能看到1楼到8楼的水渍。“如果是乘坐电梯时发生这样的事故，那后果简直不敢想。”

　　这样的漏水问题，在康桥首府并不少见。记者从小区业主上传到网络的照片看到，该小区楼道、房内多条水管发生严重漏水问题，楼道和房屋一片水泽景象，从水渍可以看出，最深时多达10多厘米，水泥墙根被整个淹没。

　　不均匀沉降导致墙开裂

　　据介绍，2012年底，在行政干预下，康桥首府业主和开发商共同委托第三方机构对5号楼进行质量鉴定。2013年1月31日，由青岛诚祥建筑工程司法鉴定所出具的鉴定报告显示，门斗柱基底超挖1.15米，主楼部分地基与门斗部分地基产生不均匀沉降，是导致楼梯间墙体与门斗内轻质墙体连接处产生缝隙的主要原因。

　　杨女士称，发现问题后她和其他业主曾多次与开发商沟通，但对方的态度十分冷漠。鉴定报告出来前，开发商一直称裂缝是小问题，仅进行修修补补。鉴定报告出来后，开发商一直没有明确答复，到现在也没制定维修方案。

　　“其他的都还能忍，唯独房子的质量有问题忍不了，这可是关乎安全的大事。”杨女士说。

　　开发商：有人住说明没问题

　　据了解，2012年9月，康桥首府小区存在的问题曾被媒体曝光。经胶南城乡建设局查证，当时康桥首府部分房屋在验收过程中还存在漏水，渗水现象，连基本的单项工程竣工验收都没有通过。4月12日，杨女士再次查证，康桥首府已通过专项验收，但还未通过综合验收。

　　杨女士表示，此前她咨询验收问题，开发商青岛海晟置业一直含糊其辞，但却坚持交房。房屋没有通过验收，问题没有解决，业主们拒绝收房，就这样双方陷入僵持的局面。

　　4月12日，中国山东网青岛频道记者致电康桥首府售楼处，工作人员称，小区正在进行综合验收，不知道何时能通过验收。因为楼房已经通过单体验收，交房没有问题。“门斗和楼房主体不属于同一地基，想想就知道出现裂缝很正常。况且鉴定报告也说明裂缝不影响结构安全。现在有很多业主已经入住，这就说明没问题。”工作人员解释5号楼存在的裂缝问题时称。

　　记者注意到，虽然鉴定报告称：“经过第2次沉降观测的数据分析，现时门斗沉降已经趋于稳定，但仍需根据相关规范规定要求继续进行沉降观测。”鉴定报告结尾处注：5号楼沉降观测尚在进行中，待沉降观测结束后另行出具报告。杨女士表示，鉴定机构回复称检测需要持续一年，第二份鉴定报告出来前她很难安心。

　　城建局：业主有权拒绝收房

　　杨女士向记者提供的购房合同第十款注明，该房屋的交付必须符合“该商品房验收合格”的条件。《补充条款》中注明，该商品房验收合格是指，经建设单位、施工单位、设计单位和监理单位验收合格。其中并不包括公安、消防等部门。

　　胶南城乡建设局的工作人员说，楼盘的验收分单项工程验收和综合验收。只有两项验收都合格，建设单位取得《竣工验收备案表》才能向业主交房。工程没有通过综合验收，无法办理竣工验收备案，业主有权利拒绝收房。如果业主在这种情况下收房，无法办理房产证。