房价上涨不是通胀,因为购买房产是投资行为,而不是消费行为。如果房租上涨,那么就可以说是一种通胀。
有资本储值功能的产品(房地产、黄金、艺术品、比特币)的价格上涨,往往伴随着消费品的通缩现象。中国是房地产畸高和消费品价格通缩伴生一个明确的例子。其原因在于,社会大部分的产出(GDP)被分配给了精英群体(不管是通过税收【不公平的税负和再分配】还是债务增长方式【放水】,使得中产阶层和穷人缺乏消费能力,消费需求不足又反过来抑制了富人进行投资的动机。这样富人手里就会产生大量的盈余和储蓄,这些盈余和储蓄本身有储值和保值的需求,于是很自然的就流向了非生产性投资领域(房地产、黄金、艺术品、比特币)。
但有些消费品不仅仅受上述规律影响,和有全球市场定价的大宗商品强相关的消费品还要服从国际市场的价格波动。
有关放水,一种常见的认识错误,就是认为放水就会导致通胀。但其实,放水的方向和放水的量一样重要。如果放水的方向是中产阶层和穷人,那么物价会上涨(通胀),如果放水的方向是富人且市场的问题是投资过剩,那么物价就不会上涨,上涨的会是能够让资本储值保值的商品。 |