格局、眼光与定力

大玲小芳

四月份，发生的事情很多。归纳起来，喜忧参半。
客观的东西，是不以个人意志为转移的。高手，从来不和趋势作对。顺势而为，是股市的法宝，更是人生的法宝。

意外的惊喜是十几年前买的房子，突然下来房本了。近几年房产走下坡路，我只保留了三套房子，其他的都出清了。这套本来也想卖掉，但因为没有房本，很难出手。除非价格比周边房价降低两千元左右。那比割肉还疼。

开发商在微信群里通知可以办房本的时候，我放弃了陪爱人逛公园的机会。前一天晚上，我告诉她公园的桃花开了，我们的恋爱也是在桃花盛开的季节，我想给她摄影，纪念我们几十年婚姻中的相爱相杀。她愉快地答应了。当我告诉她必须去外地办房本的时候，她鼓励我，去办吧，等你回来的时候，桃花不败。

到了开发商办公室，气人的事情出现了。开发商告诉我，你的房本早就下来了，就在我手里，你要是交两万块钱，我立即给你。和我一样情况的还有几个人。有的人怒气冲冲，责备开发商利欲熏心。有的人交钱拿本走人，选择落地为安。我把微信打开，让爱人看到这里的场面，听到大家的声音，然后问爱人怎么办。因为我没有钱了，有钱也不能缴纳，万一被爱人埋怨，那可是得不偿失。让我欣慰的是，这次爱人异常开明，说交吧，我现在就转账给你。想起爱人一年总有几次到市政府网站投诉开发商，我真的很佩服爱人随机应变的能力。后来，我问清了开发商的情况，原来这次缴费是土地使用费，也就是说原来买房时候这片土地是集体土地，而不是招拍挂得来的建设用地，虽然当时开发商承诺是大产权。

三年之前下来的房本，硬是被开发商攥在手里三年多，就是为了收这两万块。你说气人不气人，早说交钱我们也不会不缴。幸好，我不用这套房子解决孩子上学事情。那些买房没有房本的家长，为了孩子上学，不知走了多少弯路。那些做生意需要住房抵押贷款的，也不知道承受多少煎熬。十几年前买的房子，涉及多少家庭的转让和继承权。气愤又能如何？当年的开发商老板，是现在区里副区长的弟弟。而他，又是这一地区数一数二的能人，据说口碑还不错。

房本到手，去了一块心病。想卖，随时可以卖，而且价格高出一千多没有问题。缴纳的每平米两百的土地费用，不亏。和开发商要收据，开发商说没有。我也没有象以前一样据理力争，甚至去有关部门举报。不是我纵容他们，是我深知，他们这笔钱，肯定要交上去。因为我看了房本，上面清楚注明了土地使用权七十年，而且是从房本下来那天开始计算，不是从十几年前的购房日期算起。更为重要的是，有了这个房本，将来孩子可以考几所市重点中学。

投入

意外的惊喜是十几年前买的房子，突然下来房本了。
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哈哈哈

投入

想起爱人一年总有几次到市政府网站投诉开发商，我真的很佩服爱人随机应变的能力。
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哈哈哈

投入

后来，我问清了开发商的情况，原来这次缴费是土地使用费，
也就是说原来买房时候这片土地是集体土地，而不是招拍挂得来的建设用地，
虽然当时开发商承诺是大产权。
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喔靠。---这开发商、还挺良心的呐。呵呵

投入

上面清楚注明了土地使用权七十年，而且是从房本下来那天开始计算，
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嗯。

投入

更为重要的是，有了这个房本，将来孩子可以考几所市重点中学。
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你这。里外里，赚大了！

1、学区房。
2、当初买房，全款买、非商品房。---便宜的。哈哈哈

大玲小芳

投入 发表于 2024-4-19 22:25
后来，我问清了开发商的情况，原来这次缴费是土地使用费，
也就是说原来买房时候这片土地是集体土地，而不 ...

这个小区的房子当时分两种属性。一种是平改的，给原来的村民，价格很便宜。另外一种就是商品房，价格贵一点。当时我买这里，只能买商品房，因为户口不是集体户口。开发商手里现成的房本，就是当时商品房的。现在统一办理，是想给村民的小产权房一起变成大产权。他们去市里做了工作，补缴了土地费。所以开发商受多数村民拥戴。

投入

大玲小芳 发表于 2024-4-19 22:33
这个小区的房子当时分两种属性。一种是平改的，给原来的村民，价格很便宜。另外一种就是商品房，价格贵一 ...

开发商手里现成的房本，就是当时商品房的。
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？

农民回迁，建一片楼。---有给农民的，是农村产权。---也有、农村产权房，向社会上私下卖的。

你这个房，当时，就是、商品房？---不会吧。

大玲小芳

投入 发表于 2024-4-19 22:38
开发商手里现成的房本，就是当时商品房的。
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？

平改加商品房这种组合开发模式，许多城市都是这样的。开发商的利润主要来源于商品房。

投入

就比如，北京某乡，--土地被征收的，比如，2*2千米，一个区域。

90%，给政府收走。--全部建成、商品房。
10%，给乡里，建了、回迁房。
此时，有1种3类、小产权房。---直接分农民的，每家好几套。--乡里直接开卖社会的。--村民转卖社会的。--都是小产权、乡镇产权房。

然后，有意思的来了。
某整片房子，存力直接开卖社会的、整卖的，没找到买家。--闲置、搁置。
然后，某实力玩家出现。---从乡里买下整片房子，然后重新装修、加电梯。--再加名目、联合国安居工程。--全部、转商品房，且价格翻若干倍。
--同时，有散在其它片、还没卖出的、整撞高层，原小产区房，搭车，普通商品房。---没有任何改变，就因为、房产性质变更，直接翻3倍。

投入

这大概是、15-20年前的事情。哈哈哈

投入

大玲小芳 发表于 2024-4-19 22:40
平改加商品房这种组合开发模式，许多城市都是这样的。开发商的利润主要来源于商品房。

哦。---了解了。

可能北京这里，对房的性质变化，管的比较严吧。呵呵

大玲小芳

投入 发表于 2024-4-19 22:46
就比如，北京某乡，--土地被征收的，比如，2*2千米，一个区域。

90%，给政府收走。--全部建成、商品房。 ...

以前的经济适用房转商品房出售，也是补缴土地出让金的。

大玲小芳

投入 发表于 2024-4-19 22:47
哦。---了解了。

可能北京这里，对房的性质变化，管的比较严吧。呵呵

北京情况比较复杂，有央产，军产等。不严格管理不行。不过，北京核心区已经没有多少土地可以开发了。

婉兮

财主啊。

大玲小芳

婉兮 发表于 2024-4-19 23:03
财主啊。

财主算不上，就是职业生涯中曾经有过几年高薪，那也是长期两地分居和打拼的结果。我和爱人都是农村孩子，会过日子，不乱花钱。

李熙

我这几天也在跑房本的事情，拿到的是以前的老房本（没有土地证的）。也是因为土地扯皮，办不了新房本。
是学校的房子，土地在扯皮，自己去过户补交土地出让金都不行，因为涉及到几百户。要等到学校与开发商打官司完了，才一起解决。不知道等到什么时候去了。

大玲小芳

李熙 发表于 2024-4-20 11:05
我这几天也在跑房本的事情，拿到的是以前的老房本（没有土地证的）。也是因为土地扯皮，办不了新房本。
是 ...

这种情况是不好办

投入

李熙 发表于 2024-4-20 11:05
我这几天也在跑房本的事情，拿到的是以前的老房本（没有土地证的）。也是因为土地扯皮，办不了新房本。
是 ...

要等到学校与开发商打官司完了，才一起解决。不知道等到什么时候去了。
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等大庄家、吸货、吸饱后。---也就是，内部转让。。。。哈哈哈