房地产五月份的销售数据出来了

李熙

房地产五月份的销售数据出来了，单月同比大幅下降，看后，我不由对再次启用房地产拉动经济持悲观态度。

李熙

恒大下降94%，太吓人，这两天，两个上市公司被恒大拖垮。
是建筑安装公司，被恒大拖欠款，拖垮了。

西域铁流

会慢慢变好的

李熙

西域铁流 发表于 2022-6-1 22:29
会慢慢变好的

我也希望变好，要不然大家都会日子难过。

尤美

西域铁流 发表于 2022-6-1 22:29
会慢慢变好的

说说看？

李熙

人民都只能准备过紧日子了，那里还敢去买房？

尤美

连腰斩都不止～

李熙

尤美 发表于 2022-6-1 22:35
连腰斩都不止～

是呀，上边这些都是我们国家大的房地产企业，小的，可能情况更糟？。

西域铁流

尤美 发表于 2022-6-1 22:34
说说看？

中国每年一千万大学毕业生，若干年都得结婚买房，这就是刚需！

李熙

西域铁流 发表于 2022-6-1 22:41
中国每年一千万大学毕业生，若干年都得结婚买房，这就是刚需！

现在就业都困难，买房，首付不说了父母支持吧，每月按揭要还，压力大呀。
好多买了的，可能要面临断供了。

尤美

西域铁流 发表于 2022-6-1 22:41
中国每年一千万大学毕业生，若干年都得结婚买房，这就是刚需！

大学毕业生连工作都找不到，毕业就失业，哪有钱买房？

大玲小芳

房地产五月份数据不好，可以说是极端情况了。一是疫情直接导致线下销售无法进行，二是疫情延续许多家庭收入减少。当然，也与这几年的调控有关，调控改变了人们的预期。现在随着政策逐步放开，情况会慢慢好转，但政策见效需要一个过程积累。

尤美

大玲小芳 发表于 2022-6-2 00:01
房地产五月份数据不好，可以说是极端情况了。一是疫情直接导致线下销售无法进行，二是疫情延续许多家庭收入 ...

这几年的调控是既定路线，或许稍微松一松，但不可能逆转取消，即使回到疫情之前，房地产也是不景气。经济大盘之下，房地产荣景已去，只能希望止跌或者不要跌得太快，“慢慢恢复”的可能性不大。

西域铁流

尤美 发表于 2022-6-1 23:34
大学毕业生连工作都找不到，毕业就失业，哪有钱买房？

你放心吧，这些大学生们，只要不挑挑拣拣，都能找上工作，就怕他们眼高手低，高不攀、低不就，宁可.当骑手.送外卖，也不愿意进工厂打工，这就很麻烦。
至于买房问题，现在年轻人的买房首付，基本是父母出的，月供问题都不大，如果是在县城和地级市买房，压力就更小。

香樟树下

李熙 发表于 2022-6-1 22:29
恒大下降94%，太吓人，这两天，两个上市公司被恒大拖垮。
是建筑安装公司，被恒大拖欠款，拖垮了。

恒大在威海烂尾了以后，没办法城投接手。碧桂园现在也没有开工，估计都差不多要烂尾了。

香樟树下

西域铁流 发表于 2022-6-2 15:46
你放心吧，这些大学生们，只要不挑挑拣拣，都能找上工作，就怕他们眼高手低，高不攀、低不就，宁可.当 ...

我89年大学毕业以后，进了工厂都三班倒，哎看看现在大学生根本即使工厂给6000每月也不去，也去一个月给2000的网吧做网管，还不交保险，我对门的孩子就是这样

李熙

香樟树下 发表于 2022-6-2 15:48
恒大在威海烂尾了以后，没办法城投接手。碧桂园现在也没有开工，估计都差不多要烂尾了。

恒大欠银行两万亿，碧桂园第二，好像也有一万八千亿，吓人呀，不知道钱还不上，资产还能不能抵？就是能抵，也是把一大把房子让银行收去。还有欠建筑单位，材料供应商的呢？

西域铁流

香樟树下 发表于 2022-6-2 15:50
我89年大学毕业以后，进了工厂都三班倒，哎看看现在大学生根本即使工厂给6000每月也不去，也去一个月给20 ...

那是没经历过磨难或吃过苦，都是温室里长大的，。。

金牌打手

销售，378亿元。

什么概念？

不太理解。
全国范围内的总额吗？
以碧桂园为例。
这个销售数字是怎么来的？
多少个项目？

金牌打手

下降幅度是销售总额。
成本是多少？
人工成本是多少？

这个不一一列举出来做对比。
数字没多大意思。

我能说，总体是賺钱的。
地产大佬应该不会反对吧。

李熙

金牌打手 发表于 2022-6-2 23:08
销售，378亿元。

什么概念？

378亿是一个月的，是碧桂园一个公司销售的总额。（包括全国各地的项目）

李熙

金牌打手 发表于 2022-6-2 23:11
下降幅度是销售总额。
成本是多少？
人工成本是多少？

销售大减，就是房子不好销了，销售不出去，就不能赚钱，销售少了，至少是赚钱少了吧？

李熙

金牌打手 发表于 2022-6-2 23:11
下降幅度是销售总额。
成本是多少？
人工成本是多少？

如果大量销不出去，可能就要亏钱，因为银行的利息等带不走。
没有资金回笼，资金链就可能断裂，就有可能拖欠工程款，原材料款，拖欠员工的工资。

金牌打手

李熙 发表于 2022-6-3 08:31
如果大量销不出去，可能就要亏钱，因为银行的利息等带不走。
没有资金回笼，资金链就可能断裂，就有可 ...

所以才说看不懂这个图表是什么意思。
就是以碧桂园为例
月销售是378亿，同比是下降了百分之五十多。
也就是可以大概推测一下，同比不下降的话，月销售是多少。
我数学不好，大致应该是七百来个亿。

假设五月是四百亿。
那么这个四百亿是多少个项目的销售数字？

四百亿的利润是多少？
成本包括哪些环节？

你四百亿的销售数字居然没有利润。
怎么办到的？

是房子建多了卖不出去？
还是房价偏低？

金牌打手

假设房地产是薄利多销的行业。
资金回笼造成资金链断裂。

是谁给他批的贷款？
不审核吗？

金牌打手

销售大减，房价跌不？
促销不？
打折不？



越便宜越卖不出去。
为啥？

一个原因是库存高。
一个是质量差。

房地产不也是商品吗？

李熙

金牌打手 发表于 2022-6-3 08:50
所以才说看不懂这个图表是什么意思。
就是以碧桂园为例
月销售是378亿，同比是下降了百分之五十多。

你只要想想，碧桂园借银行贷款是近2万亿（1万8千亿），恒大是2万1千亿，这是啥概念？一年的利息会有多少?
如果建的房子销不出去，利润就少，可能就不够还银行的利息。没销售出去的房子的成本收不回来，资金被占用，所有项目的工程款，原材料，工人工资，你都要发给别人，要是没钱发，就拖欠了，最近恒大就拖垮了两家上市的建筑公司。
只剩你一大堆房子在那里，最后抵押给银行吗？
现在还要继续修房子，指望房地产来拉动经济哦。
房地产是能拉动经济，这两天，上海北京拍地，就分别都卖出500亿元。
财政取得了收入，开发商建房子，能带动好多产业。
但也只能是这些一线城市还有开发商拿地，还有人买。
在通货膨胀的预期下，那些富人为了使自己的资产保值，在一线城市，在中心片区，买一线房产，总比以后货币贬值好。
所以，现在修房子主要是卖给那些买得起的人的，买不起的，还是买不起。
其他三四线城市，就更难卖出去了。

金牌打手

李熙 发表于 2022-6-3 10:35
你只要想想，碧桂园借银行贷款是近2万亿（1万8千亿），恒大是2万1千亿，这是啥概念？一年的利息会有多 ...

房地产商知道这个情况吗？

知道。
知道还要建？

带动经济？
带动了之后就是尾大不掉。
现在反过来向 政  府哭穷？

前期挣了的钱去哪里了。
暴利呢？

把利润一起摊出来再谈。

金牌打手

金牌打手 发表于 2022-6-3 10:49
房地产商知道这个情况吗？

知道。

地就那么多。
人口就那么多。

不就是有那么一部分人可以从中获得利益吗？
你少部分人把持的资本
还要以一个高端理由为其掩饰。

是你先把利益捆绑在地产行业。
才导致目前只能靠地产来拉动需求。

醒醒吧。

金牌打手

中国的人口分布是怎样的。
多少人在城市
多少人在乡村。
是为什么要大力开发地产行业。
城镇普及，人口密度加深。

需要吗？