数据说明：为什么很多美国家庭买不起房？

杨逍逍

　　很多朋友说，美国人收入较高，房价相对较低，房价收入比（总房款与年收入之比）大大低于中国；所以，美国人买房很容易。但实际上，美国家庭自有房率只有65%，远低于中国城镇家庭的89%，如统计全中国家庭，该数据应在95%以上。又有网友说，很多美国人不是买不起房，而是侧重其它消费或更好的享受生活，对购房消费缺乏兴趣。
　　
　　我说：你那说法纯是放屁，就是个野麻雀也要搭窝呢。美国人民房屋自有率远低于中国人民，原因，一是在美国购房除房价外其它相关房屋费用也很高，二是美国社会其它必要生活开支也较高。所以，总的来说美国家庭真正的购房能力有限，普遍要低于中国家庭。
　　
　　下面，我模仿美国中产家庭生活开支，用具体数据来说明这一情况。
　　
　　有一户美国家庭，夫妻及小孩共4人。家庭年收入67500美元（美国家庭收入中位数），妥妥的美国普通的中产阶层。我们分别测算下该家庭在买房和租房的情况下，家庭支出。

杨逍逍

　　买房家庭

　　
　　生活费用：吃喝衣服、电煤暖气、电话、电视网络、抽烟美容、礼品等，约18000美元
　　
　　      （均1人375美元/月，够低了吧？）
　　
　　汽车费用：两辆二手车，车贷、车险、汽油、维修，约8000美元
　　
　　       医疗费用：医疗保险、医生及医药费用等，4人，约4700美元
　　
　　      （2014年美国中等收入家庭医疗支出平均为4702美元，没给你涨价吧？）
　　
　　教育费用：中小学（公立学校）基本免费，两个孩子给点零花钱吧，约1000美元
　　
　　      （俩小孩上学，1天给2美元零花钱或者其它学校费用，不过分吧？）
　　
　　       大学（公立大学），两个孩子不同时上，同时上受不了，学杂费10000美元
　　
　　      （2015～2016学年，公立大学的杂费比上一学年增长了2.9%，平均为9410美元。2021年按10000美元，不过份吧？）
　　
　　       孩子大学期间生活费用。每月500美元，很低了。共计6000美元。
　　
　　房屋费用：35万美元房屋。每月房贷、保险费、房产税合计约14777美元/年
　　
　       （按住房收入比5-6，即5-6年收入够房款，即买35万美元房屋，年成本14777美元为尤美自己买房计算的成本。）
　　
　　国家税收：收入不算很高，按12%计算，年8100美元
　　
　　旅游娱乐：一年1-2次，全家四人国内游，3000美元。
　　
　　养老储蓄：假设单位有补贴，两人，真心不高，年2000美元
　　
　　
   合计1（孩子没上大学）：65577美元。
　　
　 　合计2（1个孩子上大学）：74577美元。


　　
　　以上是有房家庭的支出。买房后生活成本必然降低，如果孩子没上大学的话，每年还能有2000美元的结余，但一旦上大学，就不够花的了；而且房子的各种维护费用、买房前首付的积累过程（约9万美元）尚未计算在内。

   所以，美国人上大学普遍进行贷款。奥巴马在当上总统前4年，才还完助学贷款，他还了21年。美国大学生目前有约4000万人贷款求学。据统计，2023年可能有40%大学毕业生无法按时还款。美国人统计的数据。

杨逍逍

租房家庭

生活费用：吃喝衣服、电煤暖气、电话、电视网络等，约18000美元

汽车费用：两辆二手车，车贷、车险、汽油、维修，约8000美元

医疗费用：医疗保险、医生及医药费用等，4人，约4700美元

教育费用：中小学（公立学校）基本免费，两个孩子给点零花钱吧，约1000美元

     大学（公立大学），两个孩子不同时上，同时上受不了，学杂费10000美元  

     大学生活费，每月500每月，每年6000美元

        

房租租金：每月2000元（家庭租房，面积大，条件好些），24000美元

     （尤美的房子租金3000美元/月，我按2000美元计算不过份吧）

国家税收：收入不算很高，按12%计算，年8100美元

旅游娱乐：一年1-2次，全家四人国内游，真心不高，3000美元。

养老储蓄：假设单位有补贴，两人，真心不高，年2000美元

合计1（孩子没上大学）：74800美元。

合计2（1个孩子上大学）：83800美元。

以上是租房家庭的各项支出。你发现，无论孩子上不上大学，他们赚的钱不够用！所以，各种贷款，上学贷款，消费分期贷款。

呼啸的老鹰

扯这些啥用？

你看看知音的孩子，榜样！

天朝人都买起房？合肥房都买不起！

杨逍逍

结论：1、在美国买房能节省一定生活成本，从此角度上讲，美国普通家庭多数肯定是向往买房的。

    2、美国家庭收入虽然较高，房价收入比虽然较低，但实际其它必要开支极大，实际购房能力低于中国居民。（租房时更屋里攒钱买房了。）

    3、基于国情不同、生产力不同，美国家庭的生活、居住舒适度可能相对较高；但并不表示其家庭购买力较高，或说家庭支出自由度相对并不高。

杨逍逍

呼啸的老鹰 发表于 2021-10-28 18:27
扯这些啥用？

你看看知音的孩子，榜样！

木头疙瘩！就你会拿美元换算人民币。知音姐的孩子是全球精英，你能比？普通美国人能比？

中国月入约3万（年收入是家庭中位数12的3倍），毕业即买350万房产（中国平均房价的3倍）的人也有，少数而已。2011年我集团公司某项目销售员最差年收入20多万（税后），最高90多万。其中好几个都是刚毕业没几年的小孩。你懂个球球。真特娘没见识。

还有，知音姐孩子是在美国上大学也没助学贷款，由中国家庭支持。你去看看大多数老美家庭。

呼啸的老鹰

杨逍逍 发表于 2021-10-28 18:40
木头疙瘩！就你会拿美元换算人民币。知音姐的孩子是全球精英，你能比？普通美国人能比？

中国月入 ...

销售，这都是干一年是一年，干一把是一把，不稳定，不靠谱。

打工更不靠谱，做到顶副总，说开就开了。叔也曾在合肥上市房产公司当过经理，木意思。

不如卖牛肉面。

杨逍逍

呼啸的老鹰 发表于 2021-10-28 19:02
销售，这都是干一年是一年，干一把是一把，不稳定，不靠谱。

打工更不靠谱，做到顶副总，说开就开了。 ...

呵呵，一个项目卖几年，你说呢？

你再问问猪哥哥，在北上广深卖二手房的。

知音

真不了解真正的美国家庭，很少看这些资讯。
看也没用，走的路一直都是没有选择的，硬着头皮走下去。

贾若知

呼啸的老鹰 发表于 2021-10-28 19:02
销售，这都是干一年是一年，干一把是一把，不稳定，不靠谱。

打工更不靠谱，做到顶副总，说开就开了。 ...

甩毛鹰
做过挺多工作

皖南爆竹厂
浣涟修车厂
又修过路

。。。。。


现在还当过房产公司的经理

贾若知

呼啸的老鹰 发表于 2021-10-28 19:02
销售，这都是干一年是一年，干一把是一把，不稳定，不靠谱。

打工更不靠谱，做到顶副总，说开就开了。 ...

甩毛鹰
牛B

子叶

我觉的一与价值观有关；二与美国没有户籍也有关；三当然与钱包也有关。

金牌打手

年收入六七万美元，合多少人民币呀？

杨逍逍

金牌打手 发表于 2021-10-28 23:28
年收入六七万美元，合多少人民币呀？

40万人民币左右。国内年入40万家庭，在2.3线城市过得都很不错了。绝逼比老美幸福。

老美底层工资2000美元左右。真心不如国内2-3000收入群体过得好。

杨逍逍

知音 发表于 2021-10-28 19:15
真不了解真正的美国家庭，很少看这些资讯。
看也没用，走的路一直都是没有选择的，硬着头皮走下去。

儿子在美国会过得很舒服。

有两点建议:

1.适当提醒储蓄。因消费理念和生活压力，老美透支消费较为严重，在遇到经济变化时抗风险能力差。

2.让他每月给往国内汇2000美金并兑换成人民币。未来多年美元汇率将持续降低，换成人民币比美元保值很多。

尤美

看了一下，怎么说呢？不能说彻底不靠谱，应该说大半靠谱，但还是有点瞎子摸象的感觉。

以下是几个明显不对的地方：

大学（公立大学），两个孩子不同时上，同时上受不了，学杂费10000美元 （2015～2016学年，公立大学的杂费比上一学年增长了2.9%，平均为9410美元。2021年按10000美元，不过份吧？），孩子大学期间生活费用。每月500美元，很低了。共计6000美元。
这不对，美国孩子到了18岁就自己独立了，上大学不需要父母供。学杂费和生活费的来源为奖学金、助学生、学生贷款和课余打工勤工俭学。或者半工半读，福利好的企业（如星巴克）会资助员工上大学。所以这16,000元楼主多算了。

教育费用：中小学（公立学校）基本免费，两个孩子给点零花钱吧，约1000美元 （俩小孩上学，1天给2美元零花钱或者其它学校费用，不过分吧？）
这也不对，像这样收入水平的家庭，孩子的零花钱得自己去挣（洗车、割草地、遛狗、送披萨...），而且很多富裕的家庭也是让孩子自己去挣零花（比如川普家几个孩子）。

以下是几个不能说肯定不对、但可能性有限的地方：

汽车费用：两辆二手车，车贷、车险、汽油、维修，约8000美元
可能高估了，一般美国人都自己会修车，像这样收入的家庭，换个轮胎、闸皮、机油管、火花塞啥的，都是自己搞定了，或者让孩子做，挣零花钱。

医疗费用：医疗保险、医生及医药费用等，4人，约4700美元（2014年美国中等收入家庭医疗支出平均为4702美元，没给你涨价吧？）
这也可能高估了，医疗支出高昂的是老年人，中青年的支出没这么高，这个要看年龄段，不能简单按平均来。


楼主还是没有摆脱以中国式概念看美国的误区。
　　

尤美

杨逍逍 发表于 2021-10-29 00:40
儿子在美国会过得很舒服。

有两点建议:

两个馊主意！

一、通胀这么高，你让人去储蓄？送上去做韭菜啊！有余钱，投资才是正经，股票、债券、房产啥的，胆儿大点可以加点杠杆，眼下美国房贷利率才2%、3%（几乎免费借钱了），房价增值预期10%、15%，你得拿银行的钱（别人的储蓄）去赚钱，而不是自己储蓄供别人拿去赚。

二、美国国税局这些年死盯着海外账户海外资产呢？你还让人往枪口上撞？就算能赚点汇率差，惹来国税局年年盯着你，划得来么？

杨逍逍

尤美 发表于 2021-10-29 03:21
两个馊主意！

一、通胀这么高，你让人去储蓄？送上去做韭菜啊！有余钱，投资才是正经，股票、债券、房 ...

什么脑子。储蓄的意思并不是存银行，而是进行资产积累。

你能看明白就知道我说的1/2的意思是：借助自己华人身份，适当在中国进行投资。拎不起、看不明白事的尤美。

等人民币美元汇率变成1：4的时候你哭去吧。

杨逍逍

尤美 发表于 2021-10-29 02:59
看了一下，怎么说呢？不能说彻底不靠谱，应该说大半靠谱，但还是有点瞎子摸象的感觉。

以下是几个明显不 ...

我先问你一句：我列这些支出，哪些列的少了？

春江潮水

杨逍逍 发表于 2021-10-29 12:39
什么脑子。储蓄的意思并不是存银行，而是进行资产积累。

你能看明白就知道我说的1/2的意思是：借助自 ...

美国要是挺不过去，美元都谈不上汇率，一张废纸，卢布就是一个例子，30年不到，贬了几万倍

尤美

杨逍逍 发表于 2021-10-29 12:39
什么脑子。储蓄的意思并不是存银行，而是进行资产积累。

你能看明白就知道我说的1/2的意思是：借助自 ...

你别着急呀，我就一说，没准知音她娃就信你了呢？

杨逍逍

尤美 发表于 2021-10-29 13:01
你别着急呀，我就一说，没准知音她娃就信你了呢？

不跟你扯这闲淡。回答我楼上问题。

钟馗打鬼

美联储2020家庭债务和信贷报告，美国住房贷款占家庭债务总额的70%，高达10万亿美元，远高于中国。

美联储2020家庭债务和信贷报告，美国车贷也不少，余额规模达到1.29万亿美元，远高于中国。

美联储2020家庭债务和信贷报告，美国学贷也不少，余额规模达到1.59万亿美元，远高于中国。

准确地说，美国人比中国人更像房奴。

美国很多人其实没有购买能力，主要靠贷款解决问题，跟很多中国人不同，他们靠借钱维持超出他们能力之外的本不该有的生活水平，正如去美前公知乔木说，美国人什么都需要贷款，一个账单接着一个账单，各种贷款压得喘不过气来，四成家庭拿不出四百美元不是虚构，那就是事实...

钟馗打鬼

资本社会，必然趋利，蛊惑人心，会通过各种手段刺激并透支个人欲望，其发展的越完善与极致，个人的结局也就越悲惨。

总有人说：“承认人家的东西好，就这么难么？”我认为，好不好，是比较出来的，在美国走马观花溜了几趟最漂亮的街道，是不可能得出有效结论的。

换个角度呢？

1980年留学生回国率7.6%，2020年教育部数据显示我国留学生回国率已经接近90%，定有另一番道理可讲。