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雷处长的烦恼 [复制链接]

再折长亭柳

主楼

发表于 2019-12-31 05:07 |只看该作者 |倒序浏览 |

本帖最后由再折长亭柳于 2020-1-4 02:36 编辑

   国土局的雷处长，最近很烦恼，烦恼的原因是欠了同事一笔钱，被同事小夫妻俩起诉了。

   事情的缘由是这样的：

   国土局原来在梅园小区，早年，雷处长在这里分到了一套148平方米的房子。后来，国土局搬到沙湖边去了，为了上下班方便，他在沙湖边按揭了一套房子。为了凑齐首付款，他找了一家小贷公司，将旧房子做了抵押贷款。后来，同事小李夫妻俩来找他，想买下他的旧房子，目的是想让孩子能在梅园小学就读。雷处长将房子已抵押的情况向他俩作了说明，他俩表示不介意，说是我们付款给你后，房子不就赎回来了吗？赎回来了再过户，也不迟嘛，坚持要买，并付了一半的钱。

   雷处长收了钱，去小贷公司还了款，并将房子腾了出来。那小两口也欢天喜地，将房子装修一新，搬了进去。不料，七等八等，小贷公司一直没把房产证解押退回来，没有房产证，小李不能给孩子报名入学，于是多次催问雷处长。雷处长也很恼火，贷款的利息、本金都还清了，为什么一直拖着不把房产证退还过来呢？他去找了小贷公司。

小贷公司的老板小孟说，当初，他们是替重庆的一家贷款公司放贷的，是什么战略伙伴，合同用的都是那家公司的，公证、他项也是以那家公司的名义办的。总而言之，他只是一个代办，房产证在重庆的公司那里。雷处长和哥哥将小孟扯住，一起去找了重庆那家公司。那家公司说，他们没有收到利息和还款，所以不能解除抵押。雷处长拿出还款凭据，证明自己已经连本带利向小孟还清了贷款，那家公司说小孟并没有交给他们，而小孟则说那家公司欠他的开办费和几年的代理费、员工工资等钱款，冲抵了。合着是他们两家公司扯皮，把雷处长给夹在中间了！

雷处长找小孟，小孟说合同你是与重庆公司签的；找重庆公司，重庆公司说没收到还款；找派出所，人家说是民事纠纷，不立案；找律师，律师说按合同约定的管辖，得去重庆打官司，费用大，不如等重庆公司起诉你。

小李夫妻得知这事后，闹着要退房，不仅去局长那告了状，而且还去法院起诉了！局长找雷处长谈话，要求尽快妥善处理，免得影响不好。弄得雷处长好不烦恼！

前几天，雷处长约我喝茶，诉说了此事。我听了之后，认为事情可能不是那么简单。按常理，既然武汉小孟的公司是代理，当初就应该有个重庆公司的委托合同或对方授权手续，同时，重庆公司和武汉公司必须具有经营金融业务的许可，如果没有，他们就是非法经营，公安应该立案；如果有，则在武汉的还款应当视为已向重庆公司还款。怎么能贷款的时候武汉公司有权代理，还款时就又无权代理了呢？这很可能是重庆或武汉公司资金上出了问题，两家公司在打内行架，演双簧，故意扯皮，拖延解除他项，房产证很可能转押在为公司放贷出资人的手里，而还款已被挪用。一般这种情况，不会是个例，肯定还有其他借贷人遭遇了相同的事情，因为只有窟窿大了，才会耍赖。

我让雷处长给介绍贷款的中间人打了个电话，一问，果然，像雷处长这样的情况的借贷人，有五六个，总金额在六百多万！都说是向武汉公司还了款，但抵押没有解除！一个小代理公司，能有多少开办费和代理费呢？有什么理由冲抵这么多的还款没交给重庆公司？

这事，要么是武汉公司挪用了还款，要么是重庆公司有了其它呆坏账，收不回贷款，或也挪用了还款，无法找出资人拿回房产证。照理，公安经侦部门应该可以先做案前调查，然后再决定是否立案。但事发地不在我们管辖地，须找当地公安部门申请调查。

  现在，很多类似情况，尤其是经济案件，必须先做深入调查和甄别，才能确定是否构成犯罪，而深入调查，需要大量的警力，起码要查还款的资金流向，公司有无经营许可，搜集有多少类似境遇的当事人的涉案证据资料，而且所有的调查，必须由两人同时去完成，任务繁重的派出所和经侦队，根本就抽不出人来。

  摊上这种事，不仅当事人烦恼无比，其实，警察也很烦恼。