乌鸦嘴

阿晗的冬天

    （一）上周，几个哥们说我乌鸦嘴，因为地价、房价同期而升，还因为这是我去年年底时的放言——国家宏观调控不管用，调一下涨一回、涨一回调一下，结果越调越高、越高越调，调到最后还是得交给市场规律解决问题。
    可这是为什么呢？貌似玄妙，其实简单：钱多了烧的没地方花去，结果只好不停地玩搭积木的游戏，再结果积木越搭越高、越搭越多，于是也就钱重如山了。严肃地说：目前，我们急需解决的并不是地价和房价居高不下的问题，而是要解决农民不愿当农民后所带来的城市人口急剧增加的问题以及城市人口基本居住权的问题。什么叫基本居住权？就是政府为暂时或者永久不能获得房屋产权的人群所提供的居住保障，这也是民权和民生的一项基本构成，不能被忽视。
    再大胆延伸一下。我还以为出现最起码生存条件危机的根本原因是社会秩序的缺失和混乱、是最广泛的人民最普遍地缺乏生活保障感和生命安全感。我们常说“但求‘一锥之地’便得以生存”，而这“一锥之地”就是资源，拥有了就安全，不拥有就惶恐。及于其他，也如此泛泛。而可悲的是我们缺少对资源分配最有效的规范、缺乏一种民主和公平的引导，进而导致了“弱肉强食”的混乱局面。
    大乱之后必有大治。对此，我不敢妄言，会犯错误的。但我坚信现在的“改良”主义注定解决不了问题，我对“既要当叉叉又要树贞洁牌坊”的做法实在是深恶痛绝了，可是P民，无可奈何。。。
   
   （二）人人都以无辜的嘴脸一边参与社会、一边攫取社会、一边咒骂社会。为什么？我也搞不明白这个世界哪来的这么多的怨气和这么多的忿忿不平？其实也不需要搞明白，总归是不公吧？不公的现象无处不在，但恰恰国人“不患少而患不均”的思想已经根深蒂固了很多、很多年，而这无可厚非！
    可话又说回来了，“小富即安”的传统“美德”也确实是造就我们现代和谐社会最厚重的思想基础，权力和财富的不平均分配更是对不和谐隐患进行分崩离析的最有效武器。譬如：在最常见的城市改造过程中，最先被拿下的往往是一些“思想者”和“鼓动家”。为什么会出现这样的状况呢？因为“权力”也或是“责任”的赋予吧，他们在获得种种奖励后总能神圣地接过使命，总能最有效地发动以亲情和感情为纽带的“人民战争”，总能用一个最动人的“情”字去感召那些胆小温良的绝大多数。于是，也就于是了。
   
   （三）经济适用住房经济吗？很多年前我就怯怯地提出了这样的疑问，而当时并不惶论这一经济社会产物的合理性和适用性，更多地只是从建筑结构、居住性能以及资源集约高效利用的角度去推敲、去建议，去呼吁避免出现钢筋混凝土的丛林、避免出现新的建筑垃圾。同时了，也积极倡导我们的政府要给人民建造能住得起的好房子。
    而现在，我改变主意了。北京会议上我说“把经济适用住房从保障性住房系列里清除出去，不伦不类的东西留着干嘛？鸡肋，食之无味，弃之也不可惜！否则，我们还将目睹层出不穷的怪现象，还将给本以脆弱的民心再加打击”。但这也只是留有含蓄的说法，不用一一列举那些已经或者正在发生的案例。在这里，我也不妨公布我的理由和我的建议。
    理由：由于受到建造成本和劳动力价值等客观因素制约，经济适用住房购买成本较高，往往造成符合购买条件的并不能真正具备购买能力，经济适用住房有其名而无其实。
    建议：综合考虑区域人均收入（尤其低收入住房困难家庭）的差异性，在局部地区逐步取消经济适用住房建设比例要求，提倡通过城中村和危旧房改造、建设廉租房、公共租赁房以及利用城市基础设施建设建造拆迁恢复房等方式，逐步解决城市低收入困难家庭以及尚不具备购买商品房人群的住房需求。
   

阿晗的冬天

初来乍到 搞不清行情 请多关照

知音

欢迎欢迎欢迎欢迎{:1_89:}

看了主贴，意犹未尽，三、四、五可以都发上来啊。

春江潮水

跪迎一下楼主，深刻。楼市的问题的核心是钱多。受教了。。

知音

钱多了烧的没地方花去，结果只好不停地玩搭积木的游戏，再结果积木越搭越高、越搭越多，于是也就钱重如山了

贫富差距越来越大

猪小虫

欢迎阿晗，第一帖就是半拉子？

王三麻子

房价什么时候可能下调？

阿晗的冬天

3# 子曰

不会拐弯也不会断裂，路宽路窄而已，首先要理顺经济关系。

阿晗的冬天

4# 知音

我正琢磨以后的道理，不敢乱说，以免混淆视听

阿晗的冬天

5# 春江潮水

债多——钱多——债多——钱多。。。呵呵

阿晗的冬天

6# 知音

仇富不是社会主要矛盾，满足需求才是当前要解决的根本问题

阿晗的冬天

7# 猪小虫

慢慢来，我想说的更有道理些

阿晗的冬天

8# 王三麻子
不会下调，房价上涨亦或下跌的主要评定标准是与收入涨幅的大小快慢相挂钩。

知音

7# 猪小虫  

慢慢来，我想说的更有道理些
阿晗的冬天 发表于 2010-9-13 22:14

太好了，我等着看。

沙扬

楼市最主要的原因是……土地财政和权力无有效监管。
土地财政最主要的原因是……地方政府缺钱。
权力无有效监管最主要的原因是……这个不能说。
以上，决定了地方政府不可能真正去打压房地产，相反，它们只可能去推动或暗中推动。

地方政府缺钱最主要的原因是……地方政府目前是60%－70%事权，30%-40%左右的财权。它怎么可能不缺钱？缺钱怎么办，民脂民膏不是那么好刮的，幸好我们有土地“国有”可以卖。
另一方面，中央政府目前反之，事权只有30%-40%，财权却控制到60%-70%。有钱且不是一般的有钱，会导致什么……这个又不能说。某川地震之后那地方根本就不该住人了，但部委们太有钱了没办法，投进去多少多少亿贴俺们中华民族的金脸蛋，然后一场泥石流下来……这真是天灾否。

事权财权这种划分又是源于啥呢，因为94年分税制改革。
94年为什么要分税制改革呢，因为当时地方坐大，中央失衡，已经到政令不出中南海的地步。朱老板拼着带一百口棺材上路的狠劲，勇往直前，实在是很厉害，不佩服不行。

可惜的是朱老板退早了。

要扳回土地财政这种局面，除非再出一个带一千口棺材上路的X老板，才可能虎口夺肉，将收入从部委门嘴里抠出来，还给地方。
没有这，擦来擦去就折腾吧，恕本人并不乐观。

知音

我发现是无论房价怎么涨，都有人去买。所以，降不了。