查看: 471|回复: 6

扯个淡吧。 [复制链接]

周一楠

主楼

发表于 2023-10-2 08:29 来自手机 |只看该作者 |倒序浏览 |

晚上做了个春梦，早起试得持久套，这个累啊！关键越整越疲乏，惭愧，迟迟缴械，感觉没能像薇薇那样唱响亚洲的雄风。所以，以后还是得务实，不整歪七歪八的玩意。
恒大暴雷不是什么新闻，类似的丑闻见多了，大都是资本野蛮扩张，有预判形势的，也有拆墙补漏一条路走到黑的。说穿了，地方征服对土地财政过于热衷倚赖，毕竟这是笔快钱，所谓的明星花园城市大都是举债放地发展的例子。即便行情不好频频流拍，换个包装继续骗，实在面子上挂不住，让城投接手，自己左手转右手，糊弄一下民众还是可以的。
房地产开发一开始就不讲规矩，大都暗箱操作的多，起初地方拿地都是关系户。招拍挂起来后，开始订立攻守联盟，有专业陪标公司赚个打赏的，也有一些外地拿地的，除非实力过硬，领导政绩，大多数出让前期就把人打发了。顶着干，你没法跟人比，人家走门路，规费，人防啥的都能减免缓交，地方上整人的套路太多。
真正规范是从大企业进驻，那阵子凡是手上有点钱的都爱搞房地产，杂七杂八的都来，征服也放宽政策，允许部分自由土地补缴土地出让金入市。全民房产的样式把房价蹭蹭蹭扯起来了。
这结果地方征服，投资方，民众都傻乎乎乐得见。房价早已脱离正常的以成本核算的范畴，随心所欲，想咋涨咋涨，市场上也是跟风学样。搞得民怨纷纷，物价房管才装模做样上场，给出限价。
不过都是短期行为，征服银贷绳子一收，刷刷倒下许多心大的主。然后死寂，各地开始搞自救，全民营销，在一片萧条下央企，国企大量囤地，为了纾困，征服又刷刷狂印钞票，人为把房价翻了一番。而数字房产早已显明，市场短期内已经饱和。
不过，“聪明人”多的是，开始动脑筋搞旧城改造，又刺激了一波房产（吃了伟哥），媒体舆论开始助推，房产教育媾和，整学区教育，改善型住房投资，把万恶的房价给人为托住了。
这样的市场其实是虚胖，最近郭嘉住建局领导公开发话，也不藏了。这是给大家一个信号。直接反应在二手房市场上的低迷。不光如此，更要卖好老百姓，搞直接交易平台，打杀房产中介。
然而市场之殇非一日之功。太急功近利了，各大房企滚雪球一样发展，只谈工期回款，只讲利润最大化，材料低质化，这就是当下各大名企的常态。
问题还是出现在管理的滞后性，更兼过程中发生的各种灰色交易，成本核算里为此专门列入一项不可预见费（可不是单纯考虑自然灾害动乱损失哦）。
当官商一旦扯上经济利益，这中间一定有什么是被腐蚀了。目下可以说，漏网之鱼太多太多，不要小看每一枚印章的吸金能量，不要低估开发商的无耻底线。
安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜？理想很丰满，现实很骨感。不信，你去经济适用房，廉租房里看看。当然五年了，该逃的早逃了。嘘。