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标题: 两个“不允许”，事关柳二 [打印本页]

作者: 知音 时间: 2025-2-24 17:48
标题: 两个“不允许”，事关柳二

日前印发的中央一号文件强调“两个不允许：不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地，不允许退休干部到农村占地建房。

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第一个“不允许”不是新提法，而是一以贯之的政策，延续了数十年之久，每隔几年都会重点强调一次。
第二个“不允许”则是新提法，针对的是某些地方以所谓的“特殊资格权”、村民决议等，变相给回乡退休干部分配宅基地的现实。
这意味着，宅基地仍然不允许上市交易，城镇居民到农村盖别墅、大公馆的口子没有放开，而退休干部的买地建房、回乡养老之路也被堵死。

严控城市到农村建房子，释放了什么信号？

作者: 知音 时间: 2025-2-24 17:49

前一阵不是疯传农村可是买卖耕地吗？
没信儿了

作者: 按倒就亲 时间: 2025-2-24 17:52
普天之下莫非王土，吾皇万睡万万睡。

作者: 知音 时间: 2025-2-24 18:00

按倒就亲发表于 2025-2-24 17:52
普天之下莫非王土，吾皇万睡万万睡。

应该鼓励呀，我们老家村子里的房子白给都没人要

作者: 按倒就亲 时间: 2025-2-24 18:06

知音发表于 2025-2-24 18:00
应该鼓励呀，我们老家村子里的房子白给都没人要

为了保护房地产，给城市去化。以为这样就把买房的人留在城里了。
但那些傻子没抓住问题本质。本质并非盖了太多房子没卖掉，而是卖了太多房子却没盖起来。
因为预售制度的存在，最严重的不是房子卖不掉空置起来的经济风险，而是已经卖掉了却没盖甚至没动工的风险。
去年要求地方政府回购，结果钱根本花不出去。为什么，真拿钱收购时才发现，无房可收。

作者: 按倒就亲 时间: 2025-2-24 18:11

知音发表于 2025-2-24 18:00
应该鼓励呀，我们老家村子里的房子白给都没人要

没人要的主要原因，是因为没有真正的产权。无恒产就无恒心，要来干啥？
但地方政府想的不是这个，而是土地指标。
不允许建房甚至不允许修缮，只允许农村房子自然老化、失修、倒塌，倒塌了也不许新建。
这样的好处是，不需要的时候不管你，如果需要的时候，这块地就是集体的。祖传十代都没用，就是集体的。

作者: 绝对不主流 时间: 2025-2-24 18:20
第二条是封死退休乡镇干部回农村买房养老的路
地产经济的垂死挣扎

作者: 刘庄主 时间: 2025-2-24 18:26
根本就落实不了。任何政策，落地才有效。

作者: 按倒就亲 时间: 2025-2-24 18:51
本帖最后由按倒就亲于 2025-2-24 18:52 编辑

刘庄主发表于 2025-2-24 18:26
根本就落实不了。任何政策，落地才有效。

这个倒不难落实。一是现在乡镇一级都有执法队，二是涉及房、地产业，只要不给权属不合法，也就没人敢去冒险。
可能会出现少数复杂案例，就是以前部分地区试点宅基地入市，或购买很早已经完成建设的。
对这种应该适当放宽不激化矛盾，但形式合法也不可能了。

作者: 再折长亭柳 时间: 2025-2-24 19:16

上有政策，下有对策！现在好多地方的村集体都在政府扶持下搞空心村改造：将已经无人居住的村民空房收购改造，以长租方式或推倒重建方式对城市向往田园生活的人们出租，20年后可以续租，以租代售，能奈我何？

乡村振兴，必须要有城乡之间人财物的流通。死死限制住乡村唯一能吸引城市居民的土地资源，只会把乡村居民困死在土地上。耕地无疑需要保护，但有一些坡地、荒地和早已无人烟的空心村，应该允许村集体用来变现，吸引有钱有闲的城市居民来居住生活和开办农家乐、小农庄，促进城乡交流，这样才能振兴乡村。

作者: 再折长亭柳 时间: 2025-2-24 19:19

一会儿东，一会儿西，前不久还在推行小农庄、农家乐，这会儿又限制这，禁止那。就这水平，还要引领人类发展方向，哈哈。

作者: 刘庄主 时间: 2025-2-24 19:19

按倒就亲发表于 2025-2-24 18:51
这个倒不难落实。一是现在乡镇一级都有执法队，二是涉及房、地产业，只要不给权属不合法，也就没人敢去冒 ...

一个“不过户”，就都破了。曹孟德不称帝，事实由他当家。
翻车都是因为卖方日后有拆迁征地机遇，能获得重大利益。

作者: 再折长亭柳 时间: 2025-2-24 19:31

刘庄主发表于 2025-2-24 19:19
一个“不过户”，就都破了。曹孟德不称帝，事实由他当家。
翻车都是因为卖方日后有拆迁征地机遇，能获得 ...

现在，很多村集体引进资本，开办公司，以集体产业形式搞小院经济：村集体出面，按需求者图纸要求，建造房屋，以长租方式变相出售。

作者: 知音 时间: 2025-2-24 19:35

再折长亭柳发表于 2025-2-24 19:31
现在，很多村集体引进资本，开办公司，以集体产业形式搞小院经济：村集体出面，按需求者图纸要 ...

那不是被捏在村集体手心了？

作者: 再折长亭柳 时间: 2025-2-24 19:49

知音发表于 2025-2-24 19:35
那不是被捏在村集体手心了？

有协议，办了公证，对拆迁补偿问题有约定，房屋土地补偿归村集体，装修补偿归租户，能被捏啥？平均房地租金约一千元一个月，预付20万使用20年，若租金以借款形式支付，遇到拆迁，还可以按约定分配补偿款。

作者: 刘庄主 时间: 2025-2-24 19:51

再折长亭柳发表于 2025-2-24 19:31
现在，很多村集体引进资本，开办公司，以集体产业形式搞小院经济：村集体出面，按需求者图纸要 ...

规避买卖两个字，该干嘛干嘛。

作者: 我不是群主 时间: 2025-2-24 19:52

知音发表于 2025-2-24 19:35
那不是被捏在村集体手心了？

农户可以转租自已的地，自己的房，这种事多了去

作者: 再折长亭柳 时间: 2025-2-24 19:52

刘庄主发表于 2025-2-24 19:51
规避买卖两个字，该干嘛干嘛。

对

作者: 黑龙门 时间: 2025-2-24 20:05
形同虚设，没啥实质性作用

作者: 重磅企鹅 时间: 2025-2-24 20:13
州官可以买

作者: 知音 时间: 2025-2-24 20:19

都这么淡定啊，我还以为出大事了呢(o^^o)

作者: 黑龙门 时间: 2025-2-24 20:27

知音发表于 2025-2-24 20:19
都这么淡定啊，我还以为出大事了呢(o^^o)

对本帖主人公而言，这根本不是事儿！有的是办法

作者: 按倒就亲 时间: 2025-2-24 20:49

刘庄主发表于 2025-2-24 19:19
一个“不过户”，就都破了。曹孟德不称帝，事实由他当家。
翻车都是因为卖方日后有拆迁征地机遇，能获得 ...

对的。涉及到房产地产，权属合法性是第一位的，否则就是冒险赌博。

作者: 天干物燥 时间: 2025-2-24 22:29

知音发表于 2025-2-24 18:00
应该鼓励呀，我们老家村子里的房子白给都没人要

远东一收回，东北沿海一开放，东北的房地产立刻就兴旺了。

作者: 公理力 时间: 2025-2-24 23:58
本帖最后由公理力于 2025-2-25 01:03 编辑

知音发表于 2025-2-24 18:00
应该鼓励呀，我们老家村子里的房子白给都没人要

鼓励与否，没啥区别，没人会到偏远村庄购买地产，也就对交通方便的城区周边村庄有点影响

我老家距离青岛一小时车程，也没见城里人去买度假房——我家还留有一处，也可卖掉，那里还是当地一个小有名气的小景区。

相反，老家很多亲友都在城里买了房，有的还买了不止一处

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