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标题: 促进房地产市场止跌回稳 [打印本页]

作者: 宁静淡然 时间: 2024-9-27 06:19
标题: 促进房地产市场止跌回稳
政治局会议大篇幅部署房地产，三个新提法。一是对商品房建设要严控增量。二是要回应群众关切，调整住房限购政策。三是加大“白名单”项目贷款投放力度。

作者: 宁静淡然 时间: 2024-9-27 06:20
从2021年的高点到现在，三年的调整，未来何去何从，拭目以待

作者: 宁静淡然 时间: 2024-9-27 06:25
政策的公信力，不能朝令夕改

作者: 熙儿 时间: 2024-9-27 07:37
那可挺好

作者: 宁静淡然 时间: 2024-9-27 07:42

熙儿发表于 2024-9-27 07:37
那可挺好

熙儿，早上好，这么多政策齐发力，等待后续结果

作者: 宁静淡然 时间: 2024-9-27 07:57
看今年土拍的地，有部分是左手倒右手

作者: 宁静淡然 时间: 2024-9-27 07:59
昨天外出看到一块荒草肆意生长的“优质地块”，据说是当初为了发工资，有城投接手，本想炒一把，结果现在需要割肉，于是，优质品就这样被搁置两年多了

作者: 宁静淡然 时间: 2024-9-27 08:17
本帖最后由宁静淡然于 2024-9-27 08:48 编辑

把不合适的图片换掉了

作者: 宁静淡然 时间: 2024-9-27 08:28
图片传错，一会儿再修改

作者: 宁静淡然 时间: 2024-9-27 08:49
还是电脑最方便操作

作者: 云舟孤帆 时间: 2024-9-27 10:32

房子的价格是由市场供需调节，这些年房子降价是正常的，现在经济不景气，很多需要房子的年轻人买不起房子，于是不结婚，造成大城市尤其是一线城市的大龄青年越来越多，是他们不想结婚吗？不！是他们结不起婚。

作者: 云舟孤帆 时间: 2024-9-27 10:33

现在虽然放开了二胎，三胎政策，可是结了婚的年轻人生不起，他们面临着生活的多从压力。生得起也养不起。现在中国形成了一个怪圈，人口老龄化越来越严重，养老的压力越来越大，年轻人越来越少。一个国家失去了年轻人就失去了活力。

作者: 云舟孤帆 时间: 2024-9-27 10:35
清华大学的一个教授讲过一段令人深思的话，大意是：过若干年，我们的后代来写现在的历史，也许对这一段历史是否定的。我不知道是不是说的人口下降，年轻人不结婚，国家渐渐失去活力。

作者: 宁静淡然 时间: 2024-9-27 10:39

云舟孤帆发表于 2024-9-27 10:32
房子的价格是由市场供需调节，这些年房子降价是正常的，现在经济不景气，很多需要房子的年轻人买不起房子 ...

是的，从2015年，到2021年，房价上涨的太多，确实，很多年轻人不是不想结婚，是没有结婚的底气，特别是这两年工作如果稳定，房贷可能随时还不上

作者: 宁静淡然 时间: 2024-9-27 10:41

云舟孤帆发表于 2024-9-27 10:33
现在虽然放开了二胎，三胎政策，可是结了婚的年轻人生不起，他们面临着生活的多从压力。生得起也养不起。 ...

2035年，老龄化人口达到5亿左右，再叠加现在低迷的出生入口，就是真正的暮气沉沉

作者: 宁静淡然 时间: 2024-9-27 10:46

云舟孤帆发表于 2024-9-27 10:35
清华大学的一个教授讲过一段令人深思的话，大意是：过若干年，我们的后代来写现在的历史，也许对这一段历史 ...

嗯，延迟退休看上去是在解决养老金储备不足，或许也同时是在应对未来劳动力的不足

作者: 云舟孤帆 时间: 2024-9-27 10:47

宁静淡然发表于 2024-9-27 10:39
是的，从2015年，到2021年，房价上涨的太多，确实，很多年轻人不是不想结婚，是没有结婚的底气，特别是这 ...

2021年房价最高，其实从政府的角度，是不希望房价降下来的，这样就可以卖地，卖地是地方政府的资金直接来源

作者: 云舟孤帆 时间: 2024-9-27 10:53

宁静淡然发表于 2024-9-27 10:39
是的，从2015年，到2021年，房价上涨的太多，确实，很多年轻人不是不想结婚，是没有结婚的底气，特别是这 ...

现在很多在高房价时购房的年轻人现在面临一个迫切的问题，经济不景气，降薪裁员。有些人已经还不起房贷了。如果断供房子被收回，拍卖价格很低，血本无归不说，还有可能欠银行贷款。这部分人的日子怎么过？

作者: 宁静淡然 时间: 2024-9-27 10:54

云舟孤帆发表于 2024-9-27 10:47
2021年房价最高，其实从政府的角度，是不希望房价降下来的，这样就可以卖地，卖地是地方政府的资金直接来 ...

现实情况是，就业一般，盖的房子太多，我感觉我们这个三线城市，人口流入已经很少了，政府虽然不想放弃土地财政，但今年土拍，看城市的公众号经常有撤销或者流拍

作者: 云舟孤帆 时间: 2024-9-27 10:54

宁静淡然发表于 2024-9-27 10:41
2035年，老龄化人口达到5亿左右，再叠加现在低迷的出生入口，就是真正的暮气沉沉

如果到那个时候，问题就严重了

作者: 宁静淡然 时间: 2024-9-27 10:58

云舟孤帆发表于 2024-9-27 10:53
现在很多在高房价时购房的年轻人现在面临一个迫切的问题，经济不景气，降薪裁员。有些人已经还不起房贷了 ...

据说，现在银行已经采取温柔政策，轻易不法拍了，会给半年到一年的延缓还贷，或者先每月还利息

作者: 云舟孤帆 时间: 2024-9-27 11:00

宁静淡然发表于 2024-9-27 10:46
嗯，延迟退休看上去是在解决养老金储备不足，或许也同时是在应对未来劳动力的不足

这也是饮鸠止渴的办法，一方面实体经济不景气，很多企业破产，很多员工失业，这些人希望早点退休。这些人拿不到退休金就会跟年轻人抢岗位争就业，本身现在的年轻人就面临着就业危机。
真正延迟退休惠及的是公务员，事业单位的人员。

作者: 宁静淡然 时间: 2024-9-27 11:01

云舟孤帆发表于 2024-9-27 10:54
如果到那个时候，问题就严重了

嗯，所以房地产政策再刺激，即使短期改变现状，可能后面有些泡沫总要破

作者: 宁静淡然 时间: 2024-9-27 11:02

云舟孤帆发表于 2024-9-27 11:00
这也是饮鸠止渴的办法，一方面实体经济不景气，很多企业破产，很多员工失业，这些人希望早点退休。这些人 ...

对的，不管承认不承认，现实就摆在那里。谁是政策制定者，谁说了算

作者: 云舟孤帆 时间: 2024-9-27 11:11

宁静淡然发表于 2024-9-27 10:54
现实情况是，就业一般，盖的房子太多，我感觉我们这个三线城市，人口流入已经很少了，政府虽然不想放弃土 ...

拍卖土地无非就是盖商住楼，建工业园。这两点都不景气。
现在很多地方的工业园入住的企业搬走了，为了招商地方政府给入住的企业免房租，给优惠政策，可是收效不大。

光我看见的很多南方企业倒闭了。我的一个宁波的朋友企业也倒闭了。
前天去了一家国企，那么大的厂区杂草丛生，那些设备被当废铁处理，厂房改成了幼儿园，羽毛球馆。

作者: 云舟孤帆 时间: 2024-9-27 11:12

宁静淡然发表于 2024-9-27 11:01
嗯，所以房地产政策再刺激，即使短期改变现状，可能后面有些泡沫总要破

说的很对。

作者: 云舟孤帆 时间: 2024-9-27 11:15

宁静淡然发表于 2024-9-27 11:02
对的，不管承认不承认，现实就摆在那里。谁是政策制定者，谁说了算

我也是搞企业的，现在也是面临着关停还是继续坚持的抉择。

作者: 熙儿 时间: 2024-9-27 11:19
我给两位送茶🍵🍵

作者: 熙儿 时间: 2024-9-27 11:20

云舟孤帆发表于 2024-9-27 11:11
拍卖土地无非就是盖商住楼，建工业园。这两点都不景气。
现在很多地方的工业园入住的企业搬走了，为了招 ...

幼儿园都关闭可多了，孩子少

作者: 云舟孤帆 时间: 2024-9-27 11:24

熙儿发表于 2024-9-27 11:19
我给两位送茶🍵🍵

谢谢熙儿，应该是老熟人了，原来在一个版呆过，你来的时候我没几天就离开了论坛

作者: 云舟孤帆 时间: 2024-9-27 11:25

熙儿发表于 2024-9-27 11:20
幼儿园都关闭可多了，孩子少

现在的孩子越来越少了

作者: 熙儿 时间: 2024-9-27 11:37

云舟孤帆发表于 2024-9-27 11:24
谢谢熙儿，应该是老熟人了，原来在一个版呆过，你来的时候我没几天就离开了论坛

都有一段倦怠期，我也离开一段时间，云舟之前也叫这个名字吗

作者: 熙儿 时间: 2024-9-27 11:39

云舟孤帆发表于 2024-9-27 11:25
现在的孩子越来越少了

可不，爱看你们讨论，云舟常来

作者: 怜花绣屏 时间: 2024-9-27 11:47
我儿子的岳父本来准备着合肥再给他们买一套房子，被我阻止了，现在的房价太不稳定了

作者: 宁静淡然 时间: 2024-9-27 12:05

云舟孤帆发表于 2024-9-27 11:11
拍卖土地无非就是盖商住楼，建工业园。这两点都不景气。
现在很多地方的工业园入住的企业搬走了，为了招 ...

早撤离的还有人租了办幼儿园，现在这情况，可能会有更多幼儿园也关闭，每到假期，出行大军遍布全国各个角落游山玩水，希望大家手里还有足够的资金游玩，如果目前的经济颓势不改变，可能除了某些赛道，会有越来越多的企业处于倒闭的边缘

作者: 宁静淡然 时间: 2024-9-27 12:13

云舟孤帆发表于 2024-9-27 11:15
我也是搞企业的，现在也是面临着关停还是继续坚持的抉择。

现在这个阶段，多关注国家政策对自己行业的影响吧，处于云舟说的这个状态，盈利能力应该处于一般的状态，如果行业前景一般，可以适当的调整一下自己企业的赛道，以变化促进企业的发展（说实话，我不懂，瞎扯的啊）。

作者: 宁静淡然 时间: 2024-9-27 12:14

熙儿发表于 2024-9-27 11:19
我给两位送茶🍵🍵

哇哦，熙儿的茶，茶香四溢呢

作者: 宁静淡然 时间: 2024-9-27 12:18

怜花绣屏发表于 2024-9-27 11:47
我儿子的岳父本来准备着合肥再给他们买一套房子，被我阻止了，现在的房价太不稳定了

嗯呢，现在处于调整阶段，不急着住，没必要急着下单，一不小心，就是万的跌幅，同事的儿子，去年买的新房，又不急着结婚，她就抱怨说买的太急了，其实他们选的地段，降价空间并不大。可能就是买涨不买跌的心理因素吧

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