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标题: 房价，并不是杨逍与如如张同学想的那么简单 [打印本页]

作者: 徐公孰 时间: 2022-5-24 19:36
标题: 房价，并不是杨逍与如如张同学想的那么简单

杨逍说房价降不下来，因为利润空间榨干了。

如如张同学说是因为地价高。

这都是什么思路啊，怀疑你们家里房产太多，谈起来就烦，所以尽往简单里说。

其实吧，房价是个三位一体的问题：金融，财政，与产业链，三方叠加在一起了。

房地产是金融问题，个人家庭，房地产公司，银行，都因为房地产问题产生了比较高的金融杠杆。高杠杆率意味着什么？意味着透支。家庭收入透支到孙子辈，此时如果降价，很多家庭就进退两难，不得不一边还银行贷款，一边哭跌去的血汗钱，一边赔，一边还高息贷款。房地产公司的高杠杆意味着一年能周转四期，此时如果降价，滚动的抵押贷款就滚不动了，储积的土地都赔进去也补不上缺口。银行贷款严重倾斜给房地产后，一旦降价会产生坏账。

所以说，购房的家庭，卖方的地产商，与银行，咬住不降价就不会产生贷款缺口。一旦降价，这个缺口谁也堵不住。一旦出现这个窟窿是什么意思？M2极大极快缩小，货币乘数远远小于1，最终呢，最终受影响的是国家基础货币及国家信用。

财政。地方债务以及地方隐形债务也也会压死地方财政。一旦降价，每年的债务利息都还不上。这个环节也会波及国家信用。

产业链。更不用说了，光是产业链上的中介人员就伤不起。产业工人失业，这是动摇国家基础。工人阶级是中国的领导阶级，怎么可以叫领导下岗啊。

作者: 徐公孰 时间: 2022-5-24 19:37

还没唠叨完，咋发出去了啊？

作者: 扫地打水也点评 时间: 2022-5-24 19:44
一看就是外行在说房地产。知道房价中，地价的比重吗？知道1平方米的建筑成本是多少吗？这些基本的数据都不知道，就别瞎叨叨了。

作者: 徐公孰 时间: 2022-5-24 19:44

这么说吧，房地产憋住不降价，至少不大面积降价，那么它就是国内的经济问题。

一旦大面积降价，就会影响国家信用。美国领导的信用评级公司給中国的信用评个B级

国外资本纷纷离去。

……结果是什么呢？回到还没出生的那个年代，爸爸妈妈买二斤蛤蜊还不到五毛钱，现在一斤蛤蜊十块。

作者: 扫地打水也点评 时间: 2022-5-24 19:45

徐公孰发表于 2022-5-24 19:44
这么说吧，房地产憋住不降价，至少不大面积降价，那么它就是国内的经济问题。

一旦大面积降价，就会 ...

你以为不降房价，国际资本就不会流出吗？

作者: 徐公孰 时间: 2022-5-24 19:47

扫地打水也点评发表于 2022-5-24 19:44
一看就是外行在说房地产。知道房价中，地价的比重吗？知道1平方米的建筑成本是多少吗？这些基本的数据都不 ...

这与地价没有关系。与任何实际成本没有关系。

现在的实质是，M2如何不损害M0的问题。

一旦降价太多，美国就会掐死中国的国际金融市场。比制裁俄罗斯还厉害。

作者: 扫地打水也点评 时间: 2022-5-24 19:47
我劝楼主不要再说外行话了。知之为知之，不知为不知。

作者: 扫地打水也点评 时间: 2022-5-24 19:49

徐公孰发表于 2022-5-24 19:47
这与地价没有关系。与任何实际成本没有关系。

现在的实质是，M2如何不损害M0的问题。

与地价没关系？不要张嘴就来，要通过脑子。如果地价翻倍房价也会接近翻倍。房子能卖出去吗？

作者: 知音 时间: 2022-5-24 20:56

徐公孰发表于 2022-5-24 19:44
这么说吧，房地产憋住不降价，至少不大面积降价，那么它就是国内的经济问题。

一旦大面积降价，就会 ...

还是因为有人买吧？
很多地方都降价了。

作者: 满天辰星 时间: 2022-5-24 21:04
未来二三十年内，甚至更长的时间里，房地产业就这样了。

设想或许有那么一天，国家能推出住房福利制度，就跟新加坡一样。

作者: 海鲜酱 时间: 2022-5-24 22:27
我觉得不降价仅仅是为了照顾一下买贵了的业主们的情绪而已。

作者: 海鲜酱 时间: 2022-5-24 22:29
先买的吃亏了，不能让先买的亏太多，否则，不公平哇。

作者: 风飘飘 时间: 2022-5-24 22:58
我觉得没那么复杂，说那么多都是糊弄老百姓呢，想当初我们单位自己建家属楼，一套楼房几千不到一万，为啥推到市场短短十几年就成了几十万几百万几千万，什么国家信用，经济制裁，那美国借咱那么多钱是咋回事？非得房价高上天才能维持住信用?

作者: 徐公孰 时间: 2022-5-25 08:24

风飘飘发表于 2022-5-24 22:58
我觉得没那么复杂，说那么多都是糊弄老百姓呢，想当初我们单位自己建家属楼，一套楼房几千不到一万，为啥推 ...

打个比方吧，长江上修建三峡大坝。

没修之前，长江是一个样子。

修成，长江成为另一副样子。水位高，航道通大船，发电。

现在，如果有人想把大坝里的水位恢复到建设大坝之前，可行么？一旦把水放走放空，那么长江生态系统就全毁了，这是一。其二，如果想重新恢复生态，就得继续积水。可是生态系统破坏之后，大旱数年，上游支流没有水流下来，美国掐断了外资流动性。

……大面积降房价，就跟放弃三峡大坝一样。

作者: 杨逍逍 时间: 2022-5-25 09:49

不想打击你。你说的只是意愿与理论，且不知道很多地方已经发生。

就此话题，你离题太远，还是闭嘴吧。

作者: 知音 时间: 2022-5-25 12:06

徐公孰发表于 2022-5-25 08:24
打个比方吧，长江上修建三峡大坝。

没修之前，长江是一个样子。

就看谁先挺不住呗

作者: 徐公孰 时间: 2022-5-25 12:20

知音发表于 2022-5-25 12:06
就看谁先挺不住呗

归根到底是看国家能不能撑住。

房地产公司该倒就倒，那影响不大。恒大倒，碧桂园倒，都没有什么事儿，因为一个接一个，都是可控地软着陆。

如果国家信用撑不住，那就是737从8000米高空倒栽葱。

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