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标题: 房地产下行之后一些地方政-府财政要吃紧了 [打印本页]

作者: 李熙 时间: 2021-12-24 11:38
标题: 房地产下行之后一些地方政-府财政要吃紧了
本帖最后由李熙于 2021-12-24 11:59 编辑

随着房地产的下行，在国家的控制下，虽不至于大跌至泡沫破灭，但缓慢下行是必然的趋势，这从一些房地产企业资金吃紧，某大地产暴雷可以看出，也可以从各地土地拍卖流拍，房地产商拿地意愿不强烈，曾经的地王频出的景象再难见，房地产在我国似已成为夕阳产业。
那么一些靠土地拍卖获得大量的财政收入的市县，失去了重要的收入来源，特别是那些很依赖拍卖土地和房地产收入的地方政-府，被称为土地财政的，失去了支柱性的收入来源，政-府的财政会陷入艰难的境地。
过惯了以前富裕日子的各地体质们，哪里还想回到紧日子的时代，于是一定会想方设法增加地方财政收入。
怎么办？最好的办法就是利用权力刮地皮。
这不，前几天，河北一个小城市霸州就迫不及待了，违规出台非税收入考核办法，向下辖乡镇（街道、开发区）下达非税收入任务，组织开展运动式执法，大面积大规模乱收费、乱罚款、乱摊派，这就是典型的刮地皮或者叫“薅羊毛”。
搞得当地怨声载道，很多企业苦不堪言。
据披露，67天违规收罚6700万，短短两个月，罚款超过了前面9个月的总和。
房地产本来就绑架了中国经济，高房价，透支了几十年的消费，年轻人成为房奴，哪还有多余的钱来进行更多的消费？消费不足也会影响到生产，造成生产过剩，企业产品不好销。在疫情的影响下，再加上中美毛衣站，很多企业生存艰难。
在这困难的时期，一些地方政-府不是想着与全国人民共度时艰，尽力帮助企业度过难关，而是想着怎样去搜刮民财来保住自己的好生活，这还有一点人民政-府的味道吗？
好在河北霸州的行为被中央及早发现了，及时对霸州进行了通报。及时刹住了这股歪风。
河北霸州事件，是一个信号，它说明了，很多以前主要依靠土地财政的地方，财政收入会大量减少。这些地方政-府，应该要有与人民共度难关的思想准备，准备过紧日子。
而整个中国经济已经步入经济结构转型时期，在以上几个因素的影响下，明年经济减缓是大概率的事情。

作者: 飞梅弄晚 时间: 2021-12-24 11:51
现在反腐很厉害。
你看到的是表面吧。

作者: 余小寒 时间: 2021-12-24 11:58
由奢入俭难？！

作者: 李熙 时间: 2021-12-24 11:58

飞梅弄晚发表于 2021-12-24 11:51
现在反腐很厉害。
你看到的是表面吧。

腐败，我都不想说了，体质不改，腐败难除。
呵，我是谈经济呀。
希望你能来谈谈实质问题。：）

作者: 李熙 时间: 2021-12-24 12:44

余小寒发表于 2021-12-24 11:58
由奢入俭难？！

是的。

作者: 河海森林 时间: 2021-12-24 14:22
地产萎缩，所以要收房产税了

作者: 忽有故人心上过 时间: 2021-12-24 14:45
不了解这些，也不怎么能看懂。

作者: 忽有故人心上过 时间: 2021-12-24 14:46
我怀疑我比你们大家都要弱智一点。比如六星前段谈论的高大上主题我都不怎么能看懂。好在是在六杂，如果在这里，我插不上话估计会自卑。

作者: 晨牧 时间: 2021-12-24 14:56
提示: 作者被禁止或删除仅保留发帖内容

作者: 李熙 时间: 2021-12-24 15:09

河海森林发表于 2021-12-24 14:22
地产萎缩，所以要收房产税了

呵，越收，地产越萎缩，因为越收，那些房子多的，都想尽早抛出来，房价就必跌，人们买涨不买跌，而且买得起的也不敢买了，买不起的，还是买不起，没有接盘侠，即使***控制住不让房价大跌，也只会是有价无市。

作者: 李熙 时间: 2021-12-24 15:13

忽有故人心上过发表于 2021-12-24 14:46
我怀疑我比你们大家都要弱智一点。比如六星前段谈论的高大上主题我都不怎么能看懂。好在是在六杂，如果在这 ...

飘红，你比很多人都要高智商，只是术业有专攻，你学的学科可能与经济比较远，而我的工作多少还是接触经济的，所以喜欢关注经济。：）

作者: 李熙 时间: 2021-12-24 15:13

晨牧发表于 2021-12-24 14:56
这不过每个人兴趣关注点不一样，别这么说自己。

对！

作者: 新解玉玲珑 时间: 2021-12-24 18:33
ZF新的工作会议，已经能看出又想推高房地产了，同时房产税会推迟。
我不认为房产会降价，未来房产会两极分化，消费能力不足，人口不足，产业能力低下的小城市，房价或许会降，但三线以上城市应该不会降。近十年的GDP平均增速是8.72%，M2平均增速为15.55%，根据计算公式看，近十年的平均通货膨胀率在6.83%，通货膨胀率CPI≈M2增速-GDP增速。
真实的通货膨胀率可能不止这个数字，坊间传说是15%。这么高的通胀率，你觉得国人把钱放在哪儿比较保险？蓄水池有两个，股市和房市。股市，2015年发行了220只新股、 2016年发行了248只新股、 2017年发行了437只新股、 2018年发行了100多只，2019年发行了202只新股、 2020年发行了399只新股，2021年，A股市场发行了491支，创业板达到199只，科创板162只。从大幅上增的发行量也能看出，货币通胀率非常高了。
同时，疫情导致实体经济大滑坡，浙江对薇娅等主播直播的查税是个风向标，大多地产财政已入不抵支，而房产行业（土地收入），才是地方财政收入的重头戏。
所以，房产或许短期会跌，长期看，应该不会降吧。

作者: 飞梅弄晚 时间: 2021-12-24 18:38
本帖最后由飞梅弄晚于 2021-12-24 18:39 编辑

现在应该是把钱往实体赶，估计会有一系列的政策出台。因为疫情，股市一直在3600点徘徊就知道大家对经济恢复信心不足。
实体这几年，萎缩得太厉害。
我们卫岗也要IPO，卫岗作为百年中华老字号没啥问题，就是得排队等。前面排号太多了。

作者: 李熙 时间: 2021-12-24 18:39
本帖最后由李熙于 2021-12-24 19:15 编辑

新解玉玲珑发表于 2021-12-24 18:33
ZF新的工作会议，已经能看出又想推高房地产了，同时房产税会推迟。
我不认为房产会降价，未来房产会两极分 ...

是的，政-府会控制，还不能让房价降快了，但是我国房地产泡沫真的已经很大了。房子卖不动了。当然一些一线城市及热门二线城市不会降，但要想象以前那样大涨是不太可能了。

作者: 新解玉玲珑 时间: 2021-12-24 18:41
人民币为毛会通胀，多年累积的贸易顺差是很大因素。下表是近10年的外贸进出口情况：

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作者: 新解玉玲珑 时间: 2021-12-24 18:43
由上表可见，即使疫情导致全球进出口不畅，出口下滑，中国依然有巨额贸易顺差。

作者: 飞梅弄晚 时间: 2021-12-24 18:45

新解玉玲珑发表于 2021-12-24 18:41
人民币为毛会通胀，多年累积的贸易顺差是很大因素。下表是近10年的外贸进出口情况：

一看数据表，我就昏过去。

作者: 新解玉玲珑 时间: 2021-12-24 18:53
本帖最后由新解玉玲珑于 2021-12-24 19:01 编辑

飞梅弄晚发表于 2021-12-24 18:38
现在应该是把钱往实体赶，估计会有一系列的政策出台。因为疫情，股市一直在3600点徘徊就知道大家对经济恢复 ...

国家出台不少政策扶持小微企业，比如小微企业税收优惠，贷款利率倾斜，低至年息3.8左右，远低于货币通胀率。但大部分钱，用于实体经营的很少，大部分仍然流向股市和房市。资本趋利，实体经济被网购平台冲击得厉害，利润非常薄。特别今年，原材料大幅涨价，前几天跟一个做出口的朋友一起吃饭聊了聊，她的公司已经二十多年，做旅行箱包，活很多，订单迎接不暇，去年的订单压到现在没干完，生产能力跟不上，因为招工困难。知道为什么现在一个劲提偿三胎吗？补充劳动力。就这，她现在资金越来越紧张。

作者: 飞梅弄晚 时间: 2021-12-24 18:56

新解玉玲珑发表于 2021-12-24 18:53
国家出台不少政策扶持小微企业，比如现在的贷款利率倾斜，低至年息3.8左右，远低于货币通胀率。但大部分 ...

今年限电。服装行业又受一轮冲击

作者: 新解玉玲珑 时间: 2021-12-24 18:57

飞梅弄晚发表于 2021-12-24 18:45
一看数据表，我就昏过去。

幸好李熙是正人君子。

作者: 飞梅弄晚 时间: 2021-12-24 18:58

新解玉玲珑发表于 2021-12-24 18:57
幸好李熙是正人君子。

咋调皮起来呢。。。。。还能好好聊天不？

作者: 新解玉玲珑 时间: 2021-12-24 19:00
本帖最后由新解玉玲珑于 2021-12-24 19:03 编辑

飞梅弄晚发表于 2021-12-24 18:56
今年限电。服装行业又受一轮冲击

不止限电，环保天天查，实体经济也伤不起。街头卖鸡蛋灌饼的小贩收入都下降厉害，税费下来了，但监管越来越厉害，人人不敢担责。

作者: 新解玉玲珑 时间: 2021-12-24 19:08
再说人民币的保值手段：1，房市。2，股市。3，黄金。4，美元。5，物资。

房市和股市是最保险且省事省力的手段。因为美元和黄金都受管制厉害，非常时期，极易被强兑。而物资储存需要一定的储存条件和保管条件，每年需要不菲的费用支出。

作者: 新解玉玲珑 时间: 2021-12-24 19:09

飞梅弄晚发表于 2021-12-24 18:58
咋调皮起来呢。。。。。还能好好聊天不？

见了肥肉，只要是狗，都想上去啃两口。

作者: 李熙 时间: 2021-12-24 19:10
本帖最后由李熙于 2021-12-24 19:42 编辑

新解玉玲珑发表于 2021-12-24 18:53
国家出台不少政策扶持小微企业，比如小微企业税收优惠，贷款利率倾斜，低至年息3.8左右，远低于货币通胀 ...

现在是经济转型时期，中国想学德国，向制造业转型，但是政-府财政紧张了，像霸州这样搜刮企业，不知道会有多少企业又会倒闭呢？而那些企业才是解决中国就业人口的。人民要吃饭呀。
搜刮应该对那些什么网红，娱乐圈的好好查查。：）

作者: 李熙 时间: 2021-12-24 19:18

新解玉玲珑发表于 2021-12-24 18:43
由上表可见，即使疫情导致全球进出口不畅，出口下滑，中国依然有巨额贸易顺差。

中国当然有贸易顺差，中国生产的廉价生活用品是国外人民所需要的，别人大把进口，但是我们需要的技术，科技等产品，他们不卖给我们。

作者: 新解玉玲珑 时间: 2021-12-24 19:18

李熙发表于 2021-12-24 19:10
现在是经济转型时期，中国想学德国，像实体经济转型，但是政-府财政紧张了，像霸州这样搜刮企业，不知 ...

其实不是经济转型，而是在杀鸡取卵。
上面政出多门，举个栗子：三年前，鼓励一些教育类民非改制成营利性公司，今年开始，教育类营利性公司又强制要求改回民非。再比如地摊经济，推行和禁止只有转个身的时间。

作者: 新解玉玲珑 时间: 2021-12-24 19:19

李熙发表于 2021-12-24 19:18
中国当然有贸易顺差，中国生产的廉价生活用品是国外人民所需要的，别人大把进口，但是我们需要的技术， ...

为什么就不卖给我们？有木有想一想？

作者: 大美丽 时间: 2021-12-24 19:33
小微企业这几年一直在减免税收等各种支持政策，但实际上，倒闭的一批批，大环境越来越差

中国的房地产真是奇葩，这些年所谓的高速发展，GDP数据贡献最主要的不就是房地产么？

和当年的计划生育一样，杀鸡取卵，轰轰烈烈了一时，恶果现在出现了

多少中国人一辈子就买一套房子，一般年轻人背负着房贷，整天压力山大，消费什么？

作者: 大美丽 时间: 2021-12-24 19:35
房地产泡沫不至于破灭，至少一二线城市不会的，这结果太可怕，ZF不会让的。

但小地方的房子确实不值钱了

作者: 李熙 时间: 2021-12-24 19:43

新解玉玲珑发表于 2021-12-24 19:18
其实不是经济转型，而是在杀鸡取卵。
上面政出多门，举个栗子：三年前，鼓励一些教育类民非改制成营利性 ...

嗯嗯，政策多变。

作者: 李熙 时间: 2021-12-24 19:45

新解玉玲珑发表于 2021-12-24 19:08
再说人民币的保值手段：1，房市。2，股市。3，黄金。4，美元。5，物资。

房市和股市是最保险且省事省力 ...

我觉得还是存在银行，手里拿着现金的好，虽然会因通货膨胀而贬值一些。
存银行都要小心，存国家的四大银行最好。

作者: 李熙 时间: 2021-12-24 19:47

新解玉玲珑发表于 2021-12-24 19:19
为什么就不卖给我们？有木有想一想？

肯定要在科技上卡我们脖子，现在贸易战就更是卡得厉害了。
我们国家呢，企业一般都急功近利，都想在资本市场去圈钱，投入实体经济的少，投入科研的更少。

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