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标题: 说房价 [打印本页]

作者: 满天辰星 时间: 2021-11-20 18:37
标题: 说房价
   好像是去年，一地的洋葱无人挖，谁挖了是谁的都没人挖，为啥？没有市场，挖了白白搭上人力成本，没人要，所以会烂在地里无人问津。往前推几年，行情好的年份，洋葱的批发价格能达到每斤5元以上，去年的市场价格在每斤0.1元以下。
   从洋葱看价格与市场的关系看，价格是根据供给市场的需求来的，在很多情况下，一旦市场供需发生严重的失衡，洋葱的价格跟生产成本就没有什么关系了。
   房价也一样，在正常情况下是跟建筑成本相关，也跟是否具有投资增值价值预期相关，还跟供需市场正相关，当然，房价还跟国家的财政政策、金融政策密切相关。当房子失去作为投资品这个金融属性后，房价主要靠政策和市场供需来维持，套用洋葱市场的规律，房价其实跟跟建筑成本的关系并不大。
   房地产市场的供需我们不掌握具体的资料，不去评价，但从***的政策上来说，房住不炒已从国家引导上升为全民共识，金融挤压、财政转型、税收调控成为房地产市场挤泡沫利器，尤其是房产税，肯定且必须要征的，只是时间问题。
   房地产虚高影响了中国的消费市场，严重制约国内消费需求的增长，加重了大众的生活成本，加重了每个家庭对未来养育孩子成本预期，影响经济增长，影响生育率的正常增长，从国家政策的层面一定是在一个足够长的时间里，挤泡沫、控房价、调结构、利民生。
   当前情况下，房价只与政策相关，与其他因素都无关。

作者: 知音 时间: 2021-11-20 18:53
房价不均衡，希望掉的地方猛涨，希望涨的地方猛掉。
总体说来，还是跟人居住的需求有关。
人少的地方，房价是必掉无疑。

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