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标题: 楼市要想大幅降价，没门 [打印本页]

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作者: 李熙    时间: 2021-11-20 11:33
标题: 楼市要想大幅降价，没门


    今年以来，楼市持续低迷，房企压力攀升，在行业调整的阵痛期，随着融资环境的收紧，房企资金紧张，急于销售房子，收回资金，销售的压力大增，“活下去”成了众多开发商的真实写照。
    如果***不出面干预，我们可以设想，一轮房地产竞相降价的浪潮会席卷整个中国。
    因为，大家都想占得先机，把房子销售出去，一场竞争难以避免。
    我们也知道，当房价上涨时，购房者们是蜂拥而至，争着买房，但在降价时，人们就会抱着再等一下，等着再降点价的心态，不轻易出手。
    那样，售房方，就会加大降价来促销，相互竞争会加剧房价的惨烈血拼。
    中国房地产泡沫不小，比照当年日本房地产市场泡沫破灭的情况看，当时很多房子被腰折，最多的，降到70%。
    如果***不干预，中国的房价被腰斩，是大概率的事情。
    购不起房的小老百姓，结婚没有房子的小青年貌似有福了，等到折半时，就可以买一套自己能够承受的房子了。
    但是且慢，***出手了。
    这次却是很多城市的***出了“限跌令”，并出面约谈开发商，不准大幅降价。***的说法是：防止房企打价格战、恶意降价扰乱市场。
    看好了，哪怕楼市有泡沫，大幅降价也是恶意扰乱市场。
    就是说，降价也得慢慢降。
    因为，一下降多了，怕引起，社会问题，***需要维稳。
    说是怕一下降多了，很多先期买房者有意见，怕闹事，引起社会不稳。
    尼玛先前房价大涨时，那些买了房者就高兴，大跌了就有意见，不干了。
    所以，那些想等着房价大跌的人，会失望了，至少短期内，房价不会大跌。
    但是，房价至少不会大涨了。
    一线城市楼市更不会大降，除了一线城市有好的资源，吸引力够大，还是有大量的人往一线城市流入，楼市的需求大，还有就是***不会让一线城市大降，要保证一线城市楼市带来的繁荣和财政收入，好让一线城市继续当我国经济发展的火车头，带动珠三角，长三角，各经济圈的发展。
    一旦一线城市楼市大降价，我们的经济也就要进入衰退了。
    但是，中国的房地产泡沫已经很大了。房子耗尽了好多年轻人的血汗，透支了几十年的消费。中国产业解构不调整，迟早会有泡沫破灭的一天。

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作者: 李熙    时间: 2021-11-20 11:46
尼玛有两个字打不出来，打出来就被屏蔽，真是奇葩。

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作者: 香樟树下    时间: 2021-11-20 18:10
我知道我打zhengfu两个字也被屏蔽了

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作者: 香樟树下    时间: 2021-11-20 18:11
中国人有一个怪现象买涨不买跌

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作者: 芳源    时间: 2021-11-20 18:14
一线不会跌。
剩下的不好说了。。
因为人都往一线跑。
那里代表着未来。
你看我们老家，房子比人都多。
过年回家，满大街都是卖房子的广告。。。
白菜价了都没人要的。
一线的不会跌，也只是稳住而已。不能真跌。。。
恒大都被约谈了。。。
为什么？
这个口子不能开。
开了就收不住了。
泡沫只能慢慢破，
在通涨之下，不显山不露水地慢慢破，
绝不可能一夜就破。那要死很多人的。
要出现非常大的社会问题。
看看日本 当年就知道了。

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作者: 李熙    时间: 2021-11-20 18:14

香樟树下 发表于 2021-11-20 18:10
我知道我打zhengfu两个字也被屏蔽了

是的，唉。：）

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作者: 李熙    时间: 2021-11-20 18:15

香樟树下 发表于 2021-11-20 18:11
中国人有一个怪现象买涨不买跌

是呀，所以真的zhangfu要是不管，房价会大跌，很可能折半。

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作者: 李熙    时间: 2021-11-20 18:17

芳源 发表于 2021-11-20 18:14
一线不会跌。
剩下的不好说了。。
因为人都往一线跑。

对！
三四线小城市，会跌得快些，这个是肯定的。

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作者: 五十学易    时间: 2021-11-20 18:20
短期可能会回调，长期看是不会的。因为人民币贬值很厉害，现在超市很少见3元以下的菜了。

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作者: 香樟树下    时间: 2021-11-20 18:21

李熙 发表于 2021-11-20 18:15
是呀，所以真的zhangfu要是不管，房价会大跌，很可能折半。

好地角没有跌，城区的跌了1000-2000左右，现在均价基本就是7000左右，威海刘公岛哪里的房价现在一平3万多

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作者: 李熙    时间: 2021-11-20 18:25

五十学易 发表于 2021-11-20 18:20
短期可能会回调，长期看是不会的。因为人民币贬值很厉害，现在超市很少见3元以下的菜了。

是的，我在海南，前几天刚来时，还不贵，这几天一下涨了不少，还不只是菜，水果，包括一些日用品都涨了。

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作者: 李熙    时间: 2021-11-20 18:31

香樟树下 发表于 2021-11-20 18:21
好地角没有跌，城区的跌了1000-2000左右，现在均价基本就是7000左右，威海刘公岛哪里的房价现在一平3万多 ...

是的，一些小城市，三四线城市可能要跌不少。

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作者: 远烟空沫    时间: 2021-11-20 18:35
最近没怎么关心楼市，跌了么？海南怎么样？如果跌了，大白鹅趁机入手啊。

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作者: 李熙    时间: 2021-11-20 18:39

远烟空沫 发表于 2021-11-20 18:35
最近没怎么关心楼市，跌了么？海南怎么样？如果跌了，大白鹅趁机入手啊。

海南还没有跌多少，我也不想买，喜欢自由，想到哪儿住就到哪儿住，那样有新鲜感。：）

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作者: 香樟树下    时间: 2021-11-21 21:27

李熙 发表于 2021-11-20 18:39
海南还没有跌多少，我也不想买，喜欢自由，想到哪儿住就到哪儿住，那样有新鲜感。：）

海南房价现在多少？

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作者: 大玲小芳    时间: 2021-11-21 21:39
北京没降，天津降了。

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作者: 李熙    时间: 2021-11-21 21:46

香樟树下 发表于 2021-11-21 21:27
海南房价现在多少？

我租住的陵水（除三亚外海南最好的地方）碧桂园的楼盘，高层，现在每平米两万左右，别墅就要贵多了。

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作者: 李熙    时间: 2021-11-21 21:47

大玲小芳 发表于 2021-11-21 21:39
北京没降，天津降了。

北京不会降，至少不会降太多，但北京周边会降很多。

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作者: 大美丽    时间: 2021-11-21 21:48
一线城市降不下来，或者本来几万十几万的一平的降个三两千，根本没影响

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作者: 小炸毛    时间: 2021-11-21 21:52
房地产是金鸡母，大幅降价是不允许的。尤其繁华路段，不管几线的繁华路段都不会相差太大

如果泡沫化，影响巨大

房地产和股市，其实很畸形

鸡母和韭菜的区别

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作者: 香樟树下    时间: 2021-11-22 20:28

李熙 发表于 2021-11-21 21:46
我租住的陵水（除三亚外海南最好的地方）碧桂园的楼盘，高层，现在每平米两万左右，别墅就要贵多了。

那也不算太贵了

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作者: 李熙    时间: 2021-11-22 21:19

香樟树下 发表于 2021-11-22 20:28
那也不算太贵了

因为是三亚的周边，离三亚中心市区一个四十分钟车程。
三亚就很贵。

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作者: 有贤无垢    时间: 2021-11-22 22:17
是啊，怎么这么多屏蔽

我现在极少关心房价房地产行业了。
我记得，2003年广州房价2500-3000.
2010年是10000上下
2017还是18，翻到四五万了
后来，懒得再理了。

2010年前后，国家和广州联手整治房产业，各种限购政策出台，对广州本地户口，外来人员以及港澳台人士购房，都有严格的规定，那时候看起来卡得好严哦
谁知，哄鬼
后来越限越高涨，吓死人……
猎德城中村改造，改造出了多少千万富豪
……
不提也罢
好好玩自己的
想那些干嘛

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作者: 有贤无垢    时间: 2021-11-22 22:21
2011年时候，离广州车程一小时的从化市，房价只有5500.
现在，老家的县城房价涨到平均7000了。
武汉上世纪九十年代中期，6万元能买一百平。

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作者: 李熙    时间: 2021-11-22 22:27

有贤无垢 发表于 2021-11-22 22:21
2011年时候，离广州车程一小时的从化市，房价只有5500.
现在，老家的县城房价涨到平均7000了。
武汉上世 ...

房子耗尽了好多年轻人的血汗，透支了几十年的消费能力。

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作者: 有贤无垢    时间: 2021-11-22 22:47

李熙 发表于 2021-11-22 22:27
房子耗尽了好多年轻人的血汗，透支了几十年的消费能力。

房子，一套要花三代钱。生意人也许全款，工薪阶层有几个不是商贷的？

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作者: 有贤无垢    时间: 2021-11-22 22:49
车位也贵啊。买房不买车位？
现在很多家庭都几辆车，男女各一辆。一个车位能满足？显然不行。

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作者: 有贤无垢    时间: 2021-11-22 22:52
老家县城，2002年时候房价还只有六七百，现在十倍。

别说房价会跌，这都是哄鬼的话。可能局部有跌，但整体依然会张。
三胎政策白给你的呀

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作者: 北冥神功    时间: 2021-11-22 22:56
当然不可能。看看现在国进民颓的样子，像不像以前国退民进的翻版?中小开发商只要不是盲目扩张的，无非利薄一点，再不济倒闭一些，也不是没先例。重新洗牌后土地资源就归拢到大开发商手里，很容易形成区域垄断，只要国家银行，信贷继续向央企国企输血，扛过一段时间，就更不会有议价空间。
中国的房价畸形不是一朝一夕的事，时时控时时突，有些资金链紧张的就算想白菜价卖，可***不会允许，倒闭也不会松口，稳定大于一切啊！
房产不是单一的商品，其产业链一连串的影响，俨然已是不折不扣的金融属性。
当下是稳定房价，慢涨不涨到缓降，大幅度不要多想了。

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作者: 小谢青蛙    时间: 2021-11-23 09:45
房价除非自己挺不住了，不可能宏观调节跌，因为从来调控的目的是慢慢涨，没有跌的说法。
我在房地产二三十年，就关注政策，非常明白，
首先，40%的增值税、土增税、所得税等都是跟售价有关的，如果降了，财政收入会大减。
其次，房地产有关贷款占了总贷款的60%包括个人房贷和房展上，如果房价大跌，那么小业主断供，开发商还不了贷款。

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作者: 小谢青蛙    时间: 2021-11-23 09:47
2008年我印象最深，先是直接批发展商是价格暴涨的真凶，然后直接指责发展商，说发展商要留着道德的血。结果不久房价就开始跌，接着马上出台八项救市措施。当时我都一脸纳闷，但从之后就明白了。

是希望慢慢涨，然后用通货膨胀冲房地产泡沫

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作者: 小谢青蛙    时间: 2021-11-23 09:52
我对东莞非常熟悉，现在专做东莞市场，本来东莞房价22000左右，现在东莞土地拍卖价格，按可售建筑平均，不低于24000了，把房价赶到30000以上了，发展商不可能亏本卖，现在出台新的限价政策。

按套内面积是44000，按建筑面积是36000
而且是按每年前七个月的售价计算

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作者: 李熙    时间: 2021-11-23 11:07

小谢青蛙 发表于 2021-11-23 09:45
房价除非自己挺不住了，不可能宏观调节跌，因为从来调控的目的是慢慢涨，没有跌的说法。
我在房地产二三十 ...

房价一跌，房地产萎缩，拿地不积极了，税收减少，买地收入减少，地方财政就要吃紧了。据说一些县级财政给公务员发工资都困难了。

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作者: 小谢青蛙    时间: 2021-11-23 11:34

李熙 发表于 2021-11-23 11:07
房价一跌，房地产萎缩，拿地不积极了，税收减少，买地收入减少，地方财政就要吃紧了。据说一些县级财政给 ...

现在很多地方土地拍卖流拍
一方面卖价限价，一方面拍卖地价比售价还高，发展商不玩了

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作者: 李熙    时间: 2021-11-23 11:40

小谢青蛙 发表于 2021-11-23 11:34
现在很多地方土地拍卖流拍
一方面卖价限价，一方面拍卖地价比售价还高，发展商不玩了

是呀，房价高，其实也是***推高的，这土地拍卖是地方财政的一大收入。
开发商没钱赚了，他当然不玩了，但就是建起来，不降价，现在买房的少了，有价无市，开发商的资金收不回来，这样也不知道能支撑多久？弄得不好，也会出问题的，像恒大这样的都出了问题，其他开发商也日子难过。

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