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标题: 【带杨逍逍们瞅美国】①：算一下房屋经济账 [打印本页]
作者: 尤美    时间: 2021-10-26 10:44
标题: 【带杨逍逍们瞅美国】①：算一下房屋经济账
本帖最后由 尤美 于 2021-10-26 11:12 编辑

“你让尤美老老实实把她的房子总价、保险、地税、维修费用、贷款、周边配套、消防收费等情况，不筛选的说一说。关键是，老老实实的说，就行了”，杨逍逍同学如是问。

关于美国，杨逍逍们似有无数的问题以及无数的见解，段教授建议集中起来讲，其实也是很难。谁能用一本书的篇幅讲清楚关于中国？关于美国不也一样？不过尤美倒是可以用一个系列的方式，写写美国的方方面面，以个人生活经历和感受为主，附带相关的统计数字，欢迎提问，只要不涉及个人与家庭隐私，保证有问必答。

开始之前，说句不是废话的废话：美固既不是天堂也不是地狱，中美两国在政治体制、价值观念、社会行为准则等等方面有很大的差异，但这个系列的目的主要是分享资讯，而不是辩论优劣。

◇◇◇◇◇◇

言归正传，直接回答杨同学的提问，以今年买下的一处新建五连幢出租房为例，3卧3.5卫，200平方米（不算双位车库）。

总价： 总价356,000美元，三月份签的购房合同，交纳定金7,500美元，九月份过户，交纳25%首付，减去已付定金，356,000 x 25% - 7,500 = 81,500美元，这81,500美元即为投资总额。

租金：月租3000美元，一年租收 3,000 x 12 = 36,000 美元。

开支：房产税 3,900，保险270，物业2,000，贷款利息8,600（逐年递减），维修0，消防0，年度总开支：14,777美元。

小结一下：

1、年获利 36,000 - 14,777 = 21,223 美元。年获利率 21,223 / 81,500 = 26%，外加房屋本身年增至估计在10%-15%之间。
2、新屋维修费用为零，过户后建商提供新屋全责保修（任何问题）一年，水电煤管线保修二年，房屋结构保修十年，简称“1-2-10”保修。另外厂家保修的包括空调十年，其它家电一至四年不等。
3、消防属于公共服务项目，已在税收中，不再另列征收。
4、周边配套，一应俱全，所有日常生活设施均在10分钟车程以内，距最近超市5分钟车程，距最近购物休闲娱乐中心8分钟车程。
5、这个房子的缺点是学区不是很理想，小学、初中、高中的评分为5、4、5分，中等水准（满分为10），对有学龄子女并且比较注重教育的家庭吸引力会打折。

欢迎提问，以下是一些图片：
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外观，三层木结构

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石塑外墙，防水防火防虫害，仿传统木板

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室内过户时的样子。美国禁止建商出售毛坯房，新屋需完成全部装修，包括空调方可获得销售许可。

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主卧及卫浴（每个卧室各带单独卫浴）

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阳台

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小区环境设施


作者: 海鲜酱    时间: 2021-10-26 10:49
本帖最后由 海鲜酱 于 2021-10-26 10:51 编辑

离不开车啊。
作者: 光阴之逆旅    时间: 2021-10-26 10:50
又在美国买房子，真不回来了 ？

年轻人出去闯世界，可以理解，
你也不年轻了，这个年纪都不想回来 ？

2百万rmb，上海是买不到什么房子了，闵行这种郊区都7、8万了，
来我们这里，2百万还可以100平米，离上海90公里，回家也方便

美国有什么好混的，
2蒋这种人物至死都想回大陆


作者: 金牌打手    时间: 2021-10-26 10:50
换算了下软妹币，好有买下来的冲动
作者: 尤美    时间: 2021-10-26 10:51
海鲜酱 发表于 2021-10-26 10:49
周边配套怎么样？

主帖有叙述，欢迎进一步具体提问哈~
作者: 海鲜酱    时间: 2021-10-26 10:52
尤美 发表于 2021-10-26 10:51
主帖有叙述，欢迎进一步具体提问哈~

出门就得开车，中国大城市都没车位，没地方停车。
作者: 钟馗打鬼    时间: 2021-10-26 10:53
贴石就是过去土坯房外贴砖，起装饰运用，叫一面青。本质还是木板房。这房子在哪个城市啊？
作者: 光阴之逆旅    时间: 2021-10-26 10:55
钟馗打鬼 发表于 2021-10-26 10:53
贴石就是过去土坯房外贴砖，起装饰运用，叫一面青。本质还是木板房。这房子在哪个城市啊？

我们这边乡下好多这种连体别墅…


作者: 呼啸的老鹰    时间: 2021-10-26 10:55
总价356,000美元，

美帝房子不便宜。
作者: 钟馗打鬼    时间: 2021-10-26 10:56
光阴之逆旅 发表于 2021-10-26 10:55
我们这边乡下好多这种连体别墅…

你那边是钢筋砼，在美国估计得三百万美元。
作者: 光阴之逆旅    时间: 2021-10-26 10:56
不过 木头房子好，
我喜欢

很浪漫的小木屋

老早有个电影  汤姆叔叔的小木屋，
好像是反黑人歧视的片子

作者: 呼啸的老鹰    时间: 2021-10-26 10:58
连体出租房，是啥？
有房产证吗？
作者: 钟馗打鬼    时间: 2021-10-26 10:58
木板房真贵，房租真贵，房产税真贵，物业真贵，月收入3000美元住不起。。
作者: 光阴之逆旅    时间: 2021-10-26 10:59
呼啸的老鹰 发表于 2021-10-26 10:55
总价356,000美元，

美帝房子不便宜。

背景板，
尤美这房子200万rmb，
在中国2室1厅，

美帝房子还是便宜…


作者: 海鲜酱    时间: 2021-10-26 11:01
光阴之逆旅 发表于 2021-10-26 10:59
背景板，
尤美这房子200万rmb，
在中国2室1厅，

美丽国人家积累了几百年了，中国才几十年。
作者: 光阴之逆旅    时间: 2021-10-26 11:01
房子很漂亮，
美国也很好，房子比中国便宜

我只是觉得离家乡万里的感觉不好…

你就庆幸你妈妈生了不止你一个孩子吧



作者: 呼啸的老鹰    时间: 2021-10-26 11:03
美国禁止建商出售毛坯房，

这个正确。

天朝脑残野蛮装修，砸沉重墙。不死不知厉害！
作者: 尤美    时间: 2021-10-26 11:03
海鲜酱 发表于 2021-10-26 10:49
离不开车啊。

绝对离不开车，你看这个28英寸的三星冰箱，塞满够四口之家吃一个星期~

步行距离内有条“老街”，一战年代建的，现在就算古迹了，有些小店小铺咖啡店，蛮有情调，主要是休想之用。
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作者: 钟馗打鬼    时间: 2021-10-26 11:04
光阴之逆旅 发表于 2021-10-26 10:59
背景板，
尤美这房子200万rmb，
在中国2室1厅，

哪个城市二百万能买两室一厅？在美国不同城市价格也差距很大。再说了，木板房。。
作者: 尤美    时间: 2021-10-26 11:08
光阴之逆旅 发表于 2021-10-26 10:50
又在美国买房子，真不回来了 ？

年轻人出去闯世界，可以理解，

如果真打算回国，房子随时随地都可以出手，也可以委托中介管理出租。
住惯了宽敞的大房子，上海精致的鸽子笼，下床就碰墙，实在不适应了~
作者: 钟馗打鬼    时间: 2021-10-26 11:10
尤美 发表于 2021-10-26 11:08
如果真打算回国，房子随时随地都可以出手，也可以委托中介管理出租。
住惯了宽敞的大房子，上海精致的鸽 ...

宽敞的薄皮大馅。。
作者: 尤美    时间: 2021-10-26 11:10
金牌打手 发表于 2021-10-26 10:50
换算了下软妹币，好有买下来的冲动

这些年国内有钱的都在美国疯狂购房、安置子女，相对国内，美国的房子实在太便宜了！
作者: 钟馗打鬼    时间: 2021-10-26 11:12
本帖最后由 钟馗打鬼 于 2021-10-26 11:13 编辑
尤美 发表于 2021-10-26 11:10
这些年国内有钱的都在美国疯狂购房、安置子女，相对国内，美国的房子实在太便宜了！


均价46万美元，便宜。。。

房产税，物业费。。。

哪天我查查美国平均物业费。。

被忽悠瘸的不少。。
作者: 光阴之逆旅    时间: 2021-10-26 11:15
尤美 发表于 2021-10-26 11:03
绝对离不开车，你看这个28英寸的三星冰箱，塞满够四口之家吃一个星期~

步行距离内有条“老街”，一战 ...

买一次菜 吃一周，，
青菜3天就得扔，面包我们天天吃新鲜的

咖啡屋么，偶尔去一次很浪漫，
天天去就没意思了，
关键没什么朋友，一个人天天去咖啡屋发呆么…






作者: 尤美    时间: 2021-10-26 11:15
海鲜酱 发表于 2021-10-26 10:52
出门就得开车，中国大城市都没车位，没地方停车。

停车位在美国不是问题，个别地方（如纽约或旧金山市中心老区）除外。
作者: 钟馗打鬼    时间: 2021-10-26 11:20
本帖最后由 钟馗打鬼 于 2021-10-26 11:22 编辑

乔木说，为什么公知总说有钱就移民吧这种话，因为在美国赚不到钱，你必须先有钱，然后才能移民，富人在美国最安全。
作者: 尤美    时间: 2021-10-26 11:22
光阴之逆旅 发表于 2021-10-26 11:15
买一次菜 吃一周，，
青菜3天就得扔，面包我们天天吃新鲜的

买一次菜吃一周说得是冰箱容量，如果你想天天买新鲜面包蔬菜水果，也不是问题呀，开车去一趟几分钟路程而已~
美国超市的食品，按汇率换算成人民币也与国内差不多，有时候还更便宜些，下次另整个专题给你瞅瞅哈~
作者: 呼啸的老鹰    时间: 2021-10-26 11:22
钟馗打鬼 发表于 2021-10-26 11:20
乔木说，为什么公知总说有钱就移民吧这种话，因为在美国赚不到钱，你必须先有钱，然后才能移民。

哈哈哈哈！丫这驴脑壳！

一波接一波移民浪潮说明什么？
作者: 尤美    时间: 2021-10-26 11:25
呼啸的老鹰 发表于 2021-10-26 10:55
总价356,000美元，

美帝房子不便宜。

这个房子单位面积价 1780美元/平方米
作者: 光阴之逆旅    时间: 2021-10-26 11:25
呼啸的老鹰 发表于 2021-10-26 11:22
哈哈哈哈！丫这驴脑壳！

一波接一波移民浪潮说明什么？

你不知道很多年纪大的都后悔了 ？

想回回不来

200万在上海能买几平米 ？

年轻人应该出去闯世界，
尤美还在美国图什么 ？



作者: 光阴之逆旅    时间: 2021-10-26 11:29
我表阿哥，90年代初，跟风去了美国，
现在回的来吗 ？

上海早就没房子了

如果不出国，司法部上海司法研究所的，退休金都几万一个月，
当年的同事一个个不要太有钱

他早就后悔了，回的来吗 ？

除非国内有钱人，那倒是全世界来去自由

作者: 钟馗打鬼    时间: 2021-10-26 11:30
本帖最后由 钟馗打鬼 于 2021-10-26 11:32 编辑

乔木谈叛变，网上百度一下【乔木日记:美国这么不安全,为什么有钱人还要抢着去?】https://mr.baidu.com/r/vlKZADSYmY?f=cp&u=933c7993e9ab21bf
作者: 尤美    时间: 2021-10-26 11:32
呼啸的老鹰 发表于 2021-10-26 10:58
连体出租房，是啥？
有房产证吗？

两件事，我给说一块了。连体是房型（相对独栋屋而言），
出租是用途，自住和出租的贷款利率和房产税略有不用，自住的有更多优惠。
比如这个房子的贷款利率是3.25%，如果是自住就更低，可以贷到2.75%的利率。
作者: 徐公孰    时间: 2021-10-26 11:35




房子挺好的。

好像不是木房。


作者: 尤美    时间: 2021-10-26 11:35
光阴之逆旅 发表于 2021-10-26 11:29
我表阿哥，90年代初，跟风去了美国，
现在回的来吗 ？

有的人适合在美国生活，有的人适合在中国，各人性格喜好追求不同，因人而异，不可一概而论。
作者: 尤美    时间: 2021-10-26 11:38
徐公孰 发表于 2021-10-26 11:35
房子挺好的。

好像不是木房。

确切地说是木结构。

外墙是仿木的石塑板，内墙是石灰板，地板的合成木材，家具是实木和合成版组合。
作者: 光阴之逆旅    时间: 2021-10-26 11:39
尤美 发表于 2021-10-26 11:35
有的人适合在美国生活，有的人适合在中国，各人性格喜好追求不同，因人而异，不可一概而论。

人性是相通的

中国人老话 叶落归根 狐死首丘，
美国再好，那是人家的



作者: 徐公孰    时间: 2021-10-26 11:39



环境比较新啊，院子里树挺小的。


房子有一个缺点：窗户不行。

一个优点：那么矮的房子，墙壁够厚，推想应该有保温隔热隔音层，估计是聚氨酯砖，或者聚氨酯直接喷土的吧。


挺好的，够好。




作者: 尤美    时间: 2021-10-26 11:41
钟馗打鬼 发表于 2021-10-26 10:58
木板房真贵，房租真贵，房产税真贵，物业真贵，月收入3000美元住不起。。

租客有很多种，这个房子主要瞄准年轻无小孩的专业人士和小孩已经成人独立的家庭，在出租屋市场中属于中高档定位。
作者: 光阴之逆旅    时间: 2021-10-26 11:41
尤美 发表于 2021-10-26 11:35
有的人适合在美国生活，有的人适合在中国，各人性格喜好追求不同，因人而异，不可一概而论。

80、90年代，出去的第一代华人是非常孤独的，
没亲戚没朋友，

如果是我，我是受不了的

玩玩是可以的，年轻创业也是可以的




作者: 徐公孰    时间: 2021-10-26 11:43




感觉厨房炉灶够美国风格，好像是三头灶或者四头灶啊，看不清。







作者: 尤美    时间: 2021-10-26 11:44
光阴之逆旅 发表于 2021-10-26 11:01
房子很漂亮，
美国也很好，房子比中国便宜

这点确实是，另外二老退休福利医保啥的都不错
作者: 呼啸的老鹰    时间: 2021-10-26 11:46
尤美 发表于 2021-10-26 11:41
租客有很多种，这个房子主要瞄准年轻无小孩的专业人士和小孩已经成人独立的家庭，在出租屋市场中属于中高 ...

这样房吸引不了天朝。
叔仍觉你住的别墅木房好。冇大院，可种菜，养小动物，养狗。有放场。

房子不值钱，士地值钱。
作者: 光阴之逆旅    时间: 2021-10-26 11:48
尤美 发表于 2021-10-26 11:44
这点确实是，另外二老退休福利医保啥的都不错

上海这种城市，社区针对老年人的免费服务很多


还是那句话，

人各有所好  好各自所喜，
无需多言

此心安处是故乡


楼主自己喜欢就好～







作者: 尤美    时间: 2021-10-26 11:49
光阴之逆旅 发表于 2021-10-26 11:15
买一次菜 吃一周，，
青菜3天就得扔，面包我们天天吃新鲜的

朋友当然有，而且还不少。但有一点区别，在美国基本上没什么需要“朋友帮忙”的地方和事情，所以朋友相处比较淡，基本上没有功利因素。
作者: 尤美    时间: 2021-10-26 11:52
钟馗打鬼 发表于 2021-10-26 11:20
乔木说，为什么公知总说有钱就移民吧这种话，因为在美国赚不到钱，你必须先有钱，然后才能移民，富人在美国 ...

乔木说乔木的，尤美说尤美的，
我和老公二个当初去美国的时候兜里都没几个钱~
作者: 光阴之逆旅    时间: 2021-10-26 11:55
尤美 发表于 2021-10-26 11:49
朋友当然有，而且还不少。但有一点区别，在美国基本上没什么需要“朋友帮忙”的地方和事情，所以朋友相处 ...

谁说朋友是互相利用的 ？

我和朋友从小学同学，交往几十年了，没事就串门去家里吃饭，约着爬山白相～

你对朋友的定义，
看来你真没什么朋友…



作者: 尤美    时间: 2021-10-26 11:55
钟馗打鬼 发表于 2021-10-26 11:30
乔木谈叛变，网上百度一下【乔木日记:美国这么不安全,为什么有钱人还要抢着去?】https://mr.baidu.com/r/vl ...

友情提醒，本帖不讨论这些话题，欢迎另帖展开。
作者: 光阴之逆旅    时间: 2021-10-26 12:00
尤美 发表于 2021-10-26 11:52
乔木说乔木的，尤美说尤美的，
我和老公二个当初去美国的时候兜里都没几个钱~

美国可以创业，年轻出去看世界没错，

不过 华人一向受歧视，

最喜欢美国的精神美国人高晓松就说，他在美国被白人警察拿枪指着头，他居然要靠着让美国警察看他的名气…


美国不适合养老，尤其是中国人，
我不知道其它国家的人，中国人是很恋家的，年轻时怎么闯荡都没关系


作者: 尤美    时间: 2021-10-26 12:03
光阴之逆旅 发表于 2021-10-26 11:39
人性是相通的

中国人老话 叶落归根 狐死首丘，

我感觉美国是我的第二故乡，有我的爱人和孩子，喜欢简单清静的生活，上海对我来说其实是越来越陌生了，很难再回去适应嘈杂、拥挤、喧闹的环境，无论是街道还是住房，只是依然怀念生煎馒头、大饼油条还有油墩子....
作者: 杨逍逍    时间: 2021-10-26 12:06
观感挺好。属于城市房，联排屋。各方面比所谓的美国乡村大别墅好不少。作为木制房屋，质量就不讨论了。

不知道具体在哪个城市，如能稳定有3000租金收益，单从短期投资回报率来讲，很不错了。毕竟3000美元的租金对老美来说也比较高了。

消防保险或消防费用应涵盖在社区费里，因为联排房真的起火，是连在一起的。
房子的地税和保险，在美国应该属于相对较低水准。因为滥发美元和疫情补助，这两年美国房租和房价大幅增长，看上去房屋增值较快。

保修什么的，新房十年也不会有太多问题。麻烦的是以后。居住便利性，也不用说了。

下面，问几个问题：
1、买房交易税多少？及其它房产交易相关费用。
2、房租收益交税多少？
3、既然美国房子这么便宜，为什么将近一半人不买房？

最后总结一下，总值230万人民币，在郑州市区也能买到不错的房子。缺点是面积小一些（100平左右）、毛坯、短期投资回报率低；优点是保值率和长期回报率高、质量好、生活更便利、维护成本极低。
作者: 光阴之逆旅    时间: 2021-10-26 12:06
尤美 发表于 2021-10-26 12:03
我感觉美国是我的第二故乡，有我的爱人和孩子，喜欢简单清静的生活，上海对我来说其实是越来越陌生了，很 ...

嗯嗯，喜欢就好～

我在44楼说过了



作者: 光阴之逆旅    时间: 2021-10-26 12:15
尤美 发表于 2021-10-26 12:03
我感觉美国是我的第二故乡，有我的爱人和孩子，喜欢简单清静的生活，上海对我来说其实是越来越陌生了，很 ...

只是依然怀念生煎馒头、大饼油条还有油墩子....


————————————


嗲来兮，
大中华的美食多了～


淮海中路新出炉的鲜肉月饼，
光明邨天天排长队的酱鸭，
回来记得去吃哦






作者: 杨逍逍    时间: 2021-10-26 12:17

我在郑州远郊的房子一楼带60平左右花园，90平，毛坯，现价大概80万。因是一楼带花园更贵些。

出门临天然大湖和自然水系，社区内部非常漂亮、配套齐全。按美国人习惯远程上班的习惯，就性价比而言，那房子比你这个好多了。
作者: 尤美    时间: 2021-10-26 12:21
徐公孰 发表于 2021-10-26 11:39
环境比较新啊，院子里树挺小的。

新开小区，载得还都是树苗。

窗户是PVC仿木框，双层隔热玻璃。

墙壁最里面是石灰板，然后是阻燃、隔音、隔热、防水、防虫等几成材料，具体叫啥专业名称我就不知道了，最外面是石塑外墙板。

美国新建连幢房的防火要求是单元与单元之间的阻燃材料有效阻燃时间不低于6个小时，木质结构必须在墙内，不能暴露在外，那种能看到漂亮有情调的原木梁柱设计，通常只有在独栋房才能看得到。
作者: 尤美    时间: 2021-10-26 12:27
光阴之逆旅 发表于 2021-10-26 12:15
只是依然怀念生煎馒头、大饼油条还有油墩子....


每次回国都大吃一番，你说的这些都喜欢，但是最喜欢还是兰州拉面和安徽小馄饨担子，冬天的夜里，烧着柴火，那是没齿难忘的回忆。
作者: 浅浅珍珠蓝    时间: 2021-10-26 12:43
环境可以。
住房和生态环境舒适度的话，我们这个城市可以达到。工作机会和收入肯定没有那么高。
作者: 浅浅珍珠蓝    时间: 2021-10-26 12:56
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昨晚走路拍的，我们小区的音乐喷泉
作者: 尤美    时间: 2021-10-26 13:00
杨逍逍 发表于 2021-10-26 12:06
观感挺好。属于城市房，联排屋。各方面比所谓的美国乡村大别墅好不少。作为木制房屋，质量就不讨论了。

...

是一个每个中国人都知道的城市，具体哪个暂时不说了。

这里的主流租屋市场价位在2000到3000之间，再贵和再便宜的就算边缘市场了，之所以选择价位上端是把租客定位在经济条件比较好的家庭，当然3000月租的供需总数相对少一些。

消防属于公共服务，社区费用是物业管理，不包括消防。

回答你的问题：

1、买房交易税多少？及其它房产交易相关费用。
交易税有两项：1）过户税，房价的0.1%，2）如果贷款买房，还需付抵押登记税，为房价0.3%，二项总计0.4%。

2、房租收益交税多少？
房租收益计入个人所得税，与工资、股票收益等等合并计算，具体交多少要看总收入。

3、既然美国房子这么便宜，为什么将近一半人不买房？
克林顿时期美国人的住房拥有率曾经达到过80%以上，但是之后随着美国制造业持续出走，失业和半失业人口不断增加，中产阶级急剧萎缩，住房拥有率降至60%多点，所以对美国来说，遏制产业进一步流失、促成制造业回归，提高国内就业，是件生死存亡的事情。
作者: 尤美    时间: 2021-10-26 13:19
本帖最后由 尤美 于 2021-10-26 13:29 编辑
光阴之逆旅 发表于 2021-10-26 11:41
80、90年代，出去的第一代华人是非常孤独的，
没亲戚没朋友，

80、90年代去美国的人不多，在一些中小城市的华人，几乎是出于举目无亲的境地，现在完全不一样了。

至于创业的年龄，那又是中美之间的一大差别，在中国年轻人创业可能比较容易，因为主要是挤在低端创业。在美国正好相反，年轻人必须先在成熟的企业工作积累经验和阅历，然后才出来创业，30、40岁之后出来创业很正常，巴菲特开始迅速积累财富是在他50岁之后。

其实在中国的中高端领域也是这个情况，20多岁的年轻海归无人稀罕，千人计划、长江计划在美国挖掘对象主要，全都是40上下的中年骨干。

我家那位40多岁了，华为还一个劲地想挖他呢！
作者: 尤美    时间: 2021-10-26 13:22
本帖最后由 尤美 于 2021-10-26 13:25 编辑
徐公孰 发表于 2021-10-26 11:43
感觉厨房炉灶够美国风格，好像是三头灶或者四头灶啊，看不清。

来张特写，这个炉头我特别喜欢，四个炉头，外加中间带铁板烧。上部是微波炉和抽排油烟机，下部是烤箱。
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作者: 尤美    时间: 2021-10-26 13:26
浅浅珍珠蓝 发表于 2021-10-26 12:56
昨晚走路拍的，我们小区的音乐喷泉

很浪漫啊·！
作者: 浅浅珍珠蓝    时间: 2021-10-26 13:28
尤美 发表于 2021-10-26 13:26
很浪漫啊·！

这里是茶区，和大城市不一样，偏古典。这个喷泉算是最有现代味的。
作者: 呼啸的老鹰    时间: 2021-10-26 13:29
尤美 发表于 2021-10-26 13:19
80、90年代去美国的人不过，在一些中小城市的华人，几乎是出于举目无亲的境地，现在完全不一样了。

至 ...

别听华为忽悠，不靠谱！

作者: 浅浅珍珠蓝    时间: 2021-10-26 13:29
本帖最后由 浅浅珍珠蓝 于 2021-10-26 13:36 编辑

[attach]663793[/attach][attach]663794[/attach][attach]663795[/attach][attach]663796[/attach]
作者: 浅浅珍珠蓝    时间: 2021-10-26 13:31
哦，忘记把字打码了，等会删掉。
作者: 呼啸的老鹰    时间: 2021-10-26 13:31
浅浅珍珠蓝 发表于 2021-10-26 13:29

天朝遍地都这样人工景，千篇一律。

作者: 呼啸的老鹰    时间: 2021-10-26 13:32
呼啸的老鹰 发表于 2021-10-26 13:29
别听华为忽悠，不靠谱！

田雨工资很高吧！

作者: 花间可可    时间: 2021-10-26 13:34
我们国内的房子太贵了，交100年房产税加原房价也没我们的房子贵，而且人家房产税为的是当地治安幼儿园这些社区需求，我们国内的房产税进了ZF的口袋再难掏出来
作者: 浅浅珍珠蓝    时间: 2021-10-26 13:35
呼啸的老鹰 发表于 2021-10-26 13:31
天朝遍地都这样人工景，千篇一律。

好吧，下次出去拍几张非人工景来。这里经济不够发达，风景还可以。
作者: 钟馗打鬼    时间: 2021-10-26 13:36
花间可可 发表于 2021-10-26 13:34
我们国内的房子太贵了，交100年房产税加原房价也没我们的房子贵，而且人家房产税为的是当地治安幼儿园这些 ...

美国房子平均价格加房产税加保险四十年平均八十万美元。。。你就配北上广买房是么？全国房价都北上广一样的价位？纽约房价是美国平均水平？你们这智商啊！
作者: 钟馗打鬼    时间: 2021-10-26 13:40
花间可可 发表于 2021-10-26 13:34
我们国内的房子太贵了，交100年房产税加原房价也没我们的房子贵，而且人家房产税为的是当地治安幼儿园这些 ...

美国初高中教育质量极差。高中毕业率极低。

美国每年平均四百万学生因枪击案经历过校园封锁。Everytown报告:美国平均每年报告称12%的美国成年人(估计超过3000万人)遇到过枪击事件，但没有造成身体伤害。总的来说，四分之一的美国成年人说他们受到过枪支的威胁或恐吓——这就是美国的恐怖。

反枪支暴力组织Everytown报告:美国平均每年大约有10万美国人从枪击事件中幸存下来，其中四分之三—是由袭击造成的；美国成年人中的4%——在他们的有生之年遭到过枪击和伤害。
作者: 钟馗打鬼    时间: 2021-10-26 13:43
花间可可 发表于 2021-10-26 13:34
我们国内的房子太贵了，交100年房产税加原房价也没我们的房子贵，而且人家房产税为的是当地治安幼儿园这些 ...

我们的初高中教育质量远高于美国。我们的社会治安质量远高于美国。我们的维稳费用远低于美国。请问，美国房产税既然用来发展教育和维护治安，为什么效果那么差？
作者: 尤美    时间: 2021-10-26 13:43
呼啸的老鹰 发表于 2021-10-26 13:29
别听华为忽悠，不靠谱！

亏得他没去，其实当初他也有点动心，但是听说需要回国常驻深圳，就放弃了
作者: 尤美    时间: 2021-10-26 13:45
呼啸的老鹰 发表于 2021-10-26 13:32
田雨工资很高吧！

算是高收入人群了，不过以前我上班的时候工资比他高，哈哈~
作者: 呼啸的老鹰    时间: 2021-10-26 13:47
钟馗打鬼 发表于 2021-10-26 13:40
美国初高中教育质量极差。高中毕业率极低。

美国每年平均四百万学生因枪击案经历过校园封锁。Everytow ...

叉叉旗，美帝这么差，为何天朝人前赴后继地向里涌？

说说
作者: 呼啸的老鹰    时间: 2021-10-26 13:49
尤美 发表于 2021-10-26 13:45
算是高收入人群了，不过以前我上班的时候工资比他高，哈哈~

两个孩子，确实没法上班。

孩子大学毕业了，你还可上班。
作者: 钟馗打鬼    时间: 2021-10-26 13:49
尤美 发表于 2021-10-26 13:45
算是高收入人群了，不过以前我上班的时候工资比他高，哈哈~

背锅侠不是二十万美元年收入么？你在国内从事什么职业能超过二十万美元？对了，背锅侠不是早就出国了么？怎么你离婚后遇到背锅侠他咋还没啥钱呢？不懂了。
作者: 尤美    时间: 2021-10-26 13:52
花间可可 发表于 2021-10-26 13:34
我们国内的房子太贵了，交100年房产税加原房价也没我们的房子贵，而且人家房产税为的是当地治安幼儿园这些 ...

美国的县市级基层税收很透明，警察、学校、公园等等费用都来自基层税收，老百姓看得见享受的到，而且还有发言权，所以基层税收没有太大的阻力。

但是联邦税，简直是一笔糊涂账！
作者: 花间可可    时间: 2021-10-26 13:52
钟馗打鬼 发表于 2021-10-26 13:36
美国房子平均价格加房产税加保险四十年平均八十万美元。。。你就配北上广买房是么？全国房价都北上广一样 ...

我都不稀的拿北京房子跟美国比，六环使用面积60平米的老破小好几百万。保定郊区的房子都一万多一平米了，而且全世界也就中国有公摊面积，你扫听下除此之外哪国还有公摊？
作者: 尤美    时间: 2021-10-26 13:53
钟馗打鬼 发表于 2021-10-26 13:49
背锅侠不是二十万美元年收入么？你在国内从事什么职业能超过二十万美元？对了，背锅侠不是早就出国了么？ ...

我在美国上班的时候，工资比他高。
作者: 钟馗打鬼    时间: 2021-10-26 13:56
花间可可 发表于 2021-10-26 13:52
我都不稀的拿北京房子跟美国比，六环使用面积60平米的老破小好几百万。保定郊区的房子都一万多一平米了， ...

那你拿中国什么地方和美国哪个城市的比？中国新建住房每平米均价7600。不要拿北上广的跟美国一般城市比。比较只能通过整体比较才能得出结论。
作者: 尤美    时间: 2021-10-26 13:56
呼啸的老鹰 发表于 2021-10-26 13:49
两个孩子，确实没法上班。

孩子大学毕业了，你还可上班。

对，等疫情再好转一点，打算重出江湖！
作者: 钟馗打鬼    时间: 2021-10-26 13:56
尤美 发表于 2021-10-26 13:53
我在美国上班的时候，工资比他高。

比二十万都多，那是什么职业？我也想干。。
作者: 呼啸的老鹰    时间: 2021-10-26 13:56
花间可可 发表于 2021-10-26 13:52
我都不稀的拿北京房子跟美国比，六环使用面积60平米的老破小好几百万。保定郊区的房子都一万多一平米了， ...

叉叉旗愿意公摊，公平，他猫爹和资本家合伙把抽血管扎在他身上，他高兴自豪。

哈哈
作者: 钟馗打鬼    时间: 2021-10-26 13:57
尤美 发表于 2021-10-26 13:56
对，等疫情再好转一点，打算重出江湖！

语言不行，学历不行，跟黑墨抢工作啊？
作者: 呼啸的老鹰    时间: 2021-10-26 13:59
钟馗打鬼 发表于 2021-10-26 13:56
比二十万都多，那是什么职业？我也想干。。

你干？你能干啥？

傻乎乎的！哈哈
作者: 呼啸的老鹰    时间: 2021-10-26 14:00
钟馗打鬼 发表于 2021-10-26 13:57
语言不行，学历不行，跟黑墨抢工作啊？

经验，你有吗？

作者: 呼啸的老鹰    时间: 2021-10-26 14:02
呼啸的老鹰 发表于 2021-10-26 14:00
经验，你有吗？

叉叉旗，美帝，你别想了。

还是想想，房产税开征，你房子不值钱了咋办？
作者: 钟馗打鬼    时间: 2021-10-26 14:02
尤美 发表于 2021-10-26 13:53
我在美国上班的时候，工资比他高。

你在美国上过班？听你说过，在美国你不上班，钱都是国内上班赚的。。故事不一样了哈。。
作者: 尤美    时间: 2021-10-26 14:03
钟馗打鬼 发表于 2021-10-26 13:56
比二十万都多，那是什么职业？我也想干。。

就你~？
作者: 呼啸的老鹰    时间: 2021-10-26 14:04
尤美 发表于 2021-10-26 14:03
就你~？


叉叉旗身体好，可当男妓，哈哈哈哈哈
作者: 钟馗打鬼    时间: 2021-10-26 14:05
尤美 发表于 2021-10-26 14:03
就你~？

咋的，男的不让干啊？有性别要求啊？
作者: 尤美    时间: 2021-10-26 14:06
钟馗打鬼 发表于 2021-10-26 14:02
你在美国上过班？听你说过，在美国你不上班，钱都是国内上班赚的。。故事不一样了哈。。

记忆力不行啊？看来你那些“数据”的真实性也值得怀疑了~
作者: 尤美    时间: 2021-10-26 14:07
钟馗打鬼 发表于 2021-10-26 14:05
咋的，男的不让干啊？有性别要求啊？

专业技术、经验、阅历、以往业绩等等。

你有啥呢？除了嘴巴爱国~
作者: 花间可可    时间: 2021-10-26 14:11
钟馗打鬼 发表于 2021-10-26 13:56
那你拿中国什么地方和美国哪个城市的比？中国新建住房每平米均价7600。不要拿北上广的跟美国一般城市比。 ...

北京平均工资才2000刀
作者: 钟馗打鬼    时间: 2021-10-26 14:22
花间可可 发表于 2021-10-26 14:11
北京平均工资才2000刀

是么？
作者: 花间可可    时间: 2021-10-26 14:28
钟馗打鬼 发表于 2021-10-26 14:22
是么？

是不是你得问国家统计局了官方数据，19年还不到2000刀，这收入在美是领白卡的水平
作者: 钟馗打鬼    时间: 2021-10-26 14:30
尤美 发表于 2021-10-26 14:07
专业技术、经验、阅历、以往业绩等等。

你有啥呢？除了嘴巴爱国~

我比你学历高，有技术背景，有项目管理经验，一级建造师，高级工程师。。。跟你比咋样？
作者: 光阴之逆旅    时间: 2021-10-26 14:31
呼啸的老鹰 发表于 2021-10-26 14:04
叉叉旗身体好，可当男妓，哈哈哈哈哈

你对这职业情有独钟…






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