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标题: 为什么经院派的专家在中国楼市上的预测会屡屡打脸 [打印本页]

作者: 春江潮水 时间: 2021-10-25 19:23
标题: 为什么经院派的专家在中国楼市上的预测会屡屡打脸
2006年的时候，一个朋友的哥哥在北京开发房地产，三环和四环边儿上，一万二一米，大致是这个时间和价格。我和朋友都不想动，朋友说不想买完房子后，毛干爪净。

后来买过一本谢大嘴的书，2007年以后，他是死空头。他是学院派的，美国毕业，看他的文章，从经济学角度，分析得很有道理，也深入浅出，一时间有不少拥粉。我也差点相信了。

后来的发展证明，他被抽脸了，其实他也暗地里买了北京的房子，也算是聪明人。

现在再翻翻他的书，从学院派的观点来说，逻辑清晰，但是，中国的楼市，偏偏一骑绝尘。

作者: 春江潮水 时间: 2021-10-25 19:38
本帖最后由春江潮水于 2021-10-25 19:51 编辑

他的结论，是靠公式推出来的，就像是欧美的各种标准。

但是现实他被抽脸了。是因为，他在公式中没有加入通胀，中国国民的楼市情结以及地方发展对资金的渴求。

原因之一，他没考虑到通胀因素。2008年大放水，物价又没怎么动，多余资金全跑到楼市里去了。之后15年（记不大清了）左右的放水，包括地方债，规模远超08年。一次一次的通胀，最后都让楼市当了蓄水池。这结果也是所有人喜闻乐见的。消费品物价低，人民生活成本低；楼市高，居民财产性收入高。穷的饿不死，富的更愉快。

原因之二，他没考虑到老百姓除了存款和楼市，其他的投资渠道有限。把楼卖了100万，可能随手买个车啥的再来几个包儿，就花得差不多了，可是，楼在那儿，啥时都能收到租金，最差啥时都有个安身立命的一块地方。多贵也要买。

原因之三，他没有考虑到，地方发展对资金的渴求。一个地方要发展，要搞城市建设，要搞权力寻租，没有项目哪来的空间和成绩？没有钱，拿什么搞项目？这三十年前，城市的发展变化这么快，钱，哪儿来的？归根结底，除了印钞，还有卖地的收入，卖地的收入哪里来？六个钱包。城市里的每一寸发展变化，都有着地方的苦心和购房者的贡献。

地方对控制房价，漫不经心，或者，从来就不是真心。

作者: 春江潮水 时间: 2021-10-25 19:47
我个人的经验，是实践中来的，别人的教训中来的。

99年的时候，在独联本某国租房住。房东是个工程师，后来说要告总统，我问为啥。他说，苏联解体前，他的存款可以买10台伏尔加，到了99年，不过8年时间，连一台都买不到了。他是好的工程师，可是工厂黄了，他又失业了。

后来我就问他。靠什么活着。他说房租，以前单位给了他和他爱人各一套房子，现在他靠租金能度日。

后来回国，跟家长商量，有点钱，咱们得攒房子，将来万一咱们都挣不着钱了，靠房租能吃个饭。当年家长和我一起见证了苏联解体后独联体各国的悲惨情况，她也很赞同。

于是开始攒房子，后来发现房价太高了，租售比不成比例了，就出了一部分。现在回想起来，吓S宝宝了。

手里还有房，跟北上广深的没法比。但是，有房，毕竟心安。

公式，永远算不到意外，哪个公式能算到苏联解体呢，哪个公式能把所有变量都考虑进去呢，这些变量的取值又是如何赋予的呢。

所以，不太信逻辑和公式。实践和教训，那是赤裸裸的真实。

作者: 春江潮水 时间: 2021-10-25 19:50
逍逍和月如关于门市房的帖，很有益处。那些都是实践中出来的东西，很宝贵。

作者: 知音 时间: 2021-10-25 19:52
看不明白

作者: 春江潮水 时间: 2021-10-25 19:55

知音发表于 2021-10-25 19:52
看不明白

长叹一声。。当年能看明白的也不多。。

作者: 春江潮水 时间: 2021-10-25 19:56

知音发表于 2021-10-25 19:52
看不明白

很简单一个结论，手里有房，心里不慌。

作者: 擦肩也不撩妹 时间: 2021-10-25 19:59
反思一下吧
中国

有那个专家没被打过脸？？？？？

作者: 春江潮水 时间: 2021-10-25 20:02

擦肩也不撩妹发表于 2021-10-25 19:59
反思一下吧
中国

袁隆平，屠油油，钱学森，任志强，都没被打过脸。

作者: 知音 时间: 2021-10-25 20:02

春江潮水发表于 2021-10-25 19:56
很简单一个结论，手里有房，心里不慌。

不要不敢买，的意思呗？

作者: 浅浅珍珠蓝 时间: 2021-10-25 20:03
在中国，一直以来买房都不吃亏，有效的投资手段。可能是因为城镇化进程没有完成。
（当然咯，谁真买了吃亏了俺不负责哦）

作者: 擦肩也不撩妹 时间: 2021-10-25 20:04

春江潮水发表于 2021-10-25 20:02
袁隆平，屠油油，钱学森，任志强，都没被打过脸。

任志强，任大炮没被打过脸？
你没事吧

作者: 春江潮水 时间: 2021-10-25 20:05

擦肩也不撩妹发表于 2021-10-25 20:04
任志强，任大炮没被打过脸？
你没事吧

哈哈哈，你读过任大炮吗？他哪里又说错了。

作者: 擦肩也不撩妹 时间: 2021-10-25 20:06

春江潮水发表于 2021-10-25 20:05
哈哈哈，你读过任大炮吗？他哪里又说错了。

任大炮
他那里说对过？？？

作者: 春江潮水 时间: 2021-10-25 20:06

知音发表于 2021-10-25 20:02
不要不敢买，的意思呗？

有房的，比没房的还慌，这就奇了怪了。

作者: 春江潮水 时间: 2021-10-25 20:07

擦肩也不撩妹发表于 2021-10-25 20:06
任大炮
他那里说对过？？？

百度一下去。

作者: 浅浅珍珠蓝 时间: 2021-10-25 20:08
亲眼看到熟悉的人从小商人到财务自由，就这两三年的时间。（在我们这城市，千万就算财务自由了，不能跟大城市比）有很多风口，抓到一个就发了。

作者: 春江潮水 时间: 2021-10-25 20:10

浅浅珍珠蓝发表于 2021-10-25 20:08
亲眼看到熟悉的人从小商人到财务自由，就这两三年的时间。（在我们这城市，千万就算财务自由了，不能跟大城 ...

哪个城市都算啊。一年光利息收入就40万。。。

作者: 擦肩也不撩妹 时间: 2021-10-25 20:13
我有必要解释一下了

靠炒房产赚钱

有个先决条件的

要有一套以上的住房。

否则房价再高都与你无关。

把自己这套卖出去，是比买的时候赚了不少钱。
问题是，你卖出去的钱，买不回一套房
非常越住越细。

作者: 杨逍逍 时间: 2021-10-25 20:33
很多专家都是忽悠的。

房地产发展主要由城市化进程决定，市场需求太大；***怕房价过高引起社会负面影响，进行阶段性调控，平衡自住与投资消费，所以看上去忽高忽低的。

以后地产行业依然存在，但利润降低，步调更一致；社会上住宅数量已经较多，二手房逐步开始大量流动，以后开发的新楼盘也逐步向改善型住房转变。也不排除等国企或央企掌控行业后，会统一开发保障类住房。

作者: 金牌打手 时间: 2021-10-26 10:21
经验在改朝换代面前屁文不值

作者: 绝对不主流 时间: 2021-10-26 10:46
中国的房地产由于ZF操盘而具有很强的金融属性，照搬市场经济的经济学理论难免驴唇不对马嘴

作者: 野妞 时间: 2021-10-26 16:25

春江潮水发表于 2021-10-25 20:02
袁隆平，屠油油，钱学森，任志强，都没被打过脸。

看这个屠油油，乐

作者: 简一竹 时间: 2021-10-26 20:25
经院派专家都着了筒状思维的道儿，美其名曰逻辑。

作者: 花中的花 时间: 2021-10-26 20:54
专家的预测，我从来不看的

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