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标题: 房子的事儿 [打印本页]

作者: 春江潮水 时间: 2018-2-9 09:56
标题: 房子的事儿
打前年开始，我住的这个小城市，房价开始暴涨。从7000涨到了2万，短短的两年时间。

结果从2万砸到1万3，不到一年。

纸面上的富贵。

作者: 春江潮水 时间: 2018-2-9 10:02
当时把全国所有的省汇城市，直辖市做了一个对比。

就是抽取市中心100平米的房子，然后比较租金。

好一点的，年租金和房价之比，约4%，差一点的，1%。

什么概念呢，银行利率一年期2。7%左右。如果房价没有变化，那么，差一点的，都不如银行利息。

做了一下比较，发现黑龙江哈尔滨的租售比最高，也就是最安全。

和野村证券的唠了一下，他的观点是，东三省的房价被严重低估，但是什么时候起来，说不准。

后来，再过了半年吧，在微信上看到某个帖，也是全国房价租售比列表，哈尔滨排第二。

不知他的数据哪儿来的，想来也要了不少科研经费。

老子我一分钱没花，直接用58同城做对比，数据大差不差。挺欣慰。

作者: 春江潮水 时间: 2018-2-9 10:04
房子这事儿，有个观点，长期看人口，中期看金融，短期看政策。

看来也挺有道理。

问题是无法解释日本房地产的破裂。听说日本九十年代的房价，是目前的三倍左右，也不知真假。记得以前翻58的时候，好象有海外一栏，想来数据不太可靠，毕竟在58上登房价的，国外无非也就是华人。数据较少，失真的概率比较大。

作者: 春江潮水 时间: 2018-2-9 10:07
2015年的时候去了莫斯科，和国外的同行们聊起房价。他们说起，总部圣彼得堡当时的房价，约合人民币10000元一米。

敲黑板。

一，圣彼得堡是俄国第二大城市，最牛逼的文化名城。和上海是友好城。

二，它的房价，注意，是一平米，使用面积，不是建筑面积，合人民币一万元。

三，当时的价格，我住的这个小城市，房价竟然比圣彼得堡还贵。

作者: 春江潮水 时间: 2018-2-9 10:10
王健林们拼命跑到国外，感觉不是政治考量，而是通过对房价和基础设施的对比，感觉不是国外的房子被严重低估，就是国内的房子被高估。

水往低处流，资金总是寻找更加安全的地方，这也无可厚非。

听说用的是内保外贷的办法。就是国内银行提供担保，国外银行在国内银行担保的基础上提供贷款。

风险国内银行担了，肉，老王吃了，还要跑出去。妹的，天下哪有这么便宜的事儿。

作者: 春江潮水 时间: 2018-2-9 10:15
几个朋友也动了国外买房的心。别的国家我不了解。我说俄国就算了。

这个国家吧，流氓国家。什么意思呢，从上到下，都把外国人当成肥肉。把外国人赚的每一分钱，都理解成剥削。

收拾外国人来，分分钟的事儿。在俄国，外国人是下等牛羊，在国内，外国人是上等保护对象，这事儿，大家都知道。

不说谁对谁错。中国的办法也挺好，家里来个且了，大不见小不见的，就马虎过去了。

最简单的收拾外国人的办法，几个基层的小警察就可以办到。罗织个罪名，五年之内不许入境。

五年，啥房子弄不走啊。

所以我说，房产这东西，最大的缺点就是不动，你带不走。你把房子建到别人的国家，人家要是收拾你，就像是用剪刀割个菲菜一样。

多便宜，也不能动。

作者: 春江潮水 时间: 2018-2-9 10:16
听说加拿大买房的，赚的赔的也都有。

作者: 春江潮水 时间: 2018-2-9 10:22
有几个朋友，喜欢谈房地产的贵贱。但大多数，都是用某个城市的小区来做对比。某小区的某个楼，较该小区平均楼价低，那就是便宜。

也有一部分人，做得更大些，用一个城市的几个区做对比，通过租售比来衡量
。

要我说，这，还远远不够。

要把眼光放到全国的范围内来衡量。

条件有的，放到全世界来衡量。

中亚国家的房子特别有意思，去过一次塔吉克。杜尚别市中心的门市，约合五千人民币一米，算了一个租售比，发现，10%。

也就是说十年就可以回本了。。

这太让人惊异了。

中亚人穷，攒不下钱，估计能买的起房子的不多。房子存量少，需要租的多，供需关系吧，猜想。

作者: 花中的花 时间: 2018-2-9 11:00
我觉得，做啥事都不能太贪心，差不多就行了
房子有个两三套也行了

作者: 野妞 时间: 2018-2-9 13:48
本帖最后由野妞于 2018-2-9 14:37 编辑

花中的花发表于 2018-2-9 11:00
我觉得，做啥事都不能太贪心，差不多就行了
房子有个两三套也行了

二花有三套？
那在上海就狠不得了喽
感觉猫瞳在帝都有二套房基本上能把草民碾压十来遍

作者: 花中的花 时间: 2018-2-9 14:41

野妞发表于 2018-2-9 13:48
二花有三套？
那在上海就狠不得了喽
感觉猫瞳在帝都有二套房基本上能把草民碾压十来遍

我没三套，只有一套

作者: 紫晶儿 时间: 2018-2-9 18:25

野妞发表于 2018-2-9 13:48
二花有三套？
那在上海就狠不得了喽
感觉猫瞳在帝都有二套房基本上能把草民碾压十来遍

算上她爸那套，就三套了。再多碾压5遍^_^
不过，即便是有这么多房子，也只是住而已，暂时变不成银子。

作者: 花中的花 时间: 2018-2-9 19:35

紫晶儿发表于 2018-2-9 18:25
算上她爸那套，就三套了。再多碾压5遍^_^
不过，即便是有这么多房子，也只是住而已，暂时变不成银子。
...

现在上海一套两室一厅在600万，一般都买不动
要把老房子卖了，再扩大一下。。。

作者: 花中的花 时间: 2018-2-9 19:36
这个就象三毛买米，能够到的时候赶紧买
到时不是够不到的问题
是象天上的月亮一样
只能看不能买。。。。

作者: 花中的花 时间: 2018-2-9 19:38
我一个朋友和老婆离婚了，当时房子归男人，男人给女人的钱可以买个房子的首付，女人没买，现在房价那么厉害了买不动了，女的只能借房子住
四十多的女人，一个人在外面借房子住，也蛮惨的
她不愿意和父母住一起

作者: 花中的花 时间: 2018-2-9 19:42
所以，外地的朋友，能买得起房赶紧买一套，房子还要涨
看看香港的房价就知道了
某些专家说房价会跌
这十几年
哪年跌了
信专家的
完蛋了
专家自己有房子住
所以随便说说

作者: 花中的花 时间: 2018-2-9 19:43
本帖最后由花中的花于 2018-2-9 19:45 编辑

有一个小区还要有意思，当时动迁，聪明的人赶紧用动迁款买了房子
房子怎么涨的，当时吧
80万可以买两室一厅
三个月以后，两室一厅160万
已经买不起了
现在更是买不起
房子涨价就在几个月之间
火箭的速度

作者: 花中的花 时间: 2018-2-9 19:50
中国这点蛮厉害的
上海房价比美国都贵
美国人都不愿意买上海的的房
哈哈

作者: 紫晶儿 时间: 2018-2-9 19:51

花中的花发表于 2018-2-9 19:43
有一个小区还要有意思，当时动迁，聪明的人赶紧用动迁款买了房子
房子怎么涨的，当时吧
80万可以买两室一 ...

我家那位总说，有地方住不就得了，非得倾家荡产背一身债买个房子图什么呀？你不就睡一张床吗？他是个不愿意欠债的人，打死不当房奴。
倒也是一种过法，不用一睁眼就琢磨着怎么还房贷。

作者: 花中的花 时间: 2018-2-9 19:54
本帖最后由花中的花于 2018-2-9 19:58 编辑

我有个朋友，他离婚了，其实自己有房子住
为了儿子结婚
把自己房子卖了
给儿子市区付了大部分的房款
然后自己一个人住到上海和浙江交界的地方
那里房子便宜
现在那里也不能买了
一定要当地工作交金一年的凭证
当时没这政策
所以买了
我做不到这样的境界
我最多给儿子付个首付
让我住那么远
我不愿意

作者: 花中的花 时间: 2018-2-9 19:55
本帖最后由花中的花于 2018-2-9 20:00 编辑

紫晶儿发表于 2018-2-9 19:51
我家那位总说，有地方住不就得了，非得倾家荡产背一身债买个房子图什么呀？你不就睡一张床吗？他是个不愿 ...

现在上海借房子是什么价，真是能把人借穷了，市区一室一厅5000
郊区一室一厅也要3000

紫晶，一般人真承受不了
也没多少人一个月赚几万的

作者: 花中的花 时间: 2018-2-9 19:57
如果借房子一千元一个月，谁还买房呢。。。

作者: 花中的花 时间: 2018-2-9 20:01
本帖最后由花中的花于 2018-2-9 20:02 编辑

紫晶儿发表于 2018-2-9 19:51
我家那位总说，有地方住不就得了，非得倾家荡产背一身债买个房子图什么呀？你不就睡一张床吗？他是个不愿 ...

我就是这样，现在有房子住，也不去扩大了，这样不会影响生活质量

住得好，无非小区环境好

其他都差不多

也不让自己太难受

有这点钱

吃得好点

作者: 紫晶儿 时间: 2018-2-9 20:02

花中的花发表于 2018-2-9 19:57
如果借房子一千元一个月，谁还买房呢。。。

你说的是租房吧！
按照房价来讲，这个租金真不算贵。

作者: 花中的花 时间: 2018-2-9 20:03

紫晶儿发表于 2018-2-9 20:02
你说的是租房吧！
按照房价来讲，这个租金真不算贵。

哪里有这么便宜的租房

我瞎说的

作者: 紫晶儿 时间: 2018-2-9 20:09

花中的花发表于 2018-2-9 20:01
我就是这样，现在有房子住，也不去扩大了，这样不会影响生活质量

住得好，无非小区环境好

就是嘛！我同事曾经问过大家：一套郊区的大房和一套市区的小鸽子窝，你们选哪个？
我都没想，直接选鸽子窝。先不用挤公交再说。
我不少同事，都住在五环以外，每天早早起来，还免不了迟到。
我们单位8点半上班，有一次我醒的有点晚，8点10分醒的，用5分钟穿衣洗漱，8点15分出门，到单位正好8点半。就说住的离单位近有多好吧！想想那些住通县的，住东坝的，冬天那么冷夏天那么热长途跋涉来上班，和自己挣一样的工资，就觉得自己赚了。

作者: 花中的花 时间: 2018-2-9 20:12
本帖最后由花中的花于 2018-2-9 20:16 编辑

紫晶儿发表于 2018-2-9 20:09
就是嘛！我同事曾经问过大家：一套郊区的大房和一套市区的小鸽子窝，你们选哪个？
我都没想，直接选鸽子 ...

当然家离单位近好
每天省了多少精力和时间了
如果是我
也会象你这样选
就拿借房子
宁愿贵一点借在市区
小一点
也不住郊区
现在郊区去市区
开车堵
地铁也堵得不要不要的
你其实也蛮好
有的女人
为了住大房子
整天给自己家老头施加压力。。。

作者: 紫晶儿 时间: 2018-2-9 20:27

花中的花发表于 2018-2-9 20:12
当然家离单位近好
每天省了多少精力和时间了
如果是我

我姨有一套别墅，在房山，里面装修的很好，还特地买了一套专业的卡拉OK，歌厅用的那种，一个特大号转桌，院子里有地可以种菜，菜地边上弄的摇椅可以摇着晒太阳。这个集娱乐餐饮住宿于一身的大房子，就因为远，一直闲置着。大家去玩儿了一次，也就够了。她自己也不住那，还住在市区的两居室里。好久没人去了，现在估计都荒了。

作者: 花中的花 时间: 2018-2-9 20:39
本帖最后由花中的花于 2018-2-9 20:40 编辑

紫晶儿发表于 2018-2-9 20:27
我姨有一套别墅，在房山，里面装修的很好，还特地买了一套专业的卡拉OK，歌厅用的那种，一个特大号转桌， ...

我这个人比较奇怪
我喜欢住不是太大的房子
别墅如果设施不到位
会很冷
我从来不羡慕住别墅的人

我喜欢住城市里
菜场就在不远
这个蛮重要
想出去吃点东西
小吃店蛮多
医院远一点倒没事

作者: 花中的花 时间: 2018-2-9 20:43
吃是最重要的事

作者: 花中的花 时间: 2018-2-9 20:45
本帖最后由花中的花于 2018-2-9 20:46 编辑

我一个朋友，房子周边环境蛮好，但是方圆几里，连一个包子铺，卖早点的也没有，饮食店也没有
我觉得也挺悲的
现在上海
如果小区环境好一点
都比较偏远一点
才会有大地皮
做小区环境

作者: 我是来打酱油的 时间: 2018-2-9 20:47

紫晶儿发表于 2018-2-9 20:09
就是嘛！我同事曾经问过大家：一套郊区的大房和一套市区的小鸽子窝，你们选哪个？
我都没想，直接选鸽子 ...

15分钟是走的时间吗，那可够近的

作者: 花中的花 时间: 2018-2-9 20:47
我现在住的老式小区，根本谈不上小区环境
但是出去买菜吃点东西都方便

作者: 紫晶儿 时间: 2018-2-9 20:52

我是来打酱油的发表于 2018-2-9 20:47
15分钟是走的时间吗，那可够近的

摩拜
1公里多一点点

作者: 花中的花 时间: 2018-2-9 20:53
我喜欢住在老式小区，出门都是人，热闹，而且周边设施成熟完善
虽然白天活动的大多是老头老太
也挺好
我喜欢混在人群里

作者: 我是来打酱油的 时间: 2018-2-9 20:57

紫晶儿发表于 2018-2-9 20:52
摩拜
1公里多一点点

摩拜我注册了，第一个月免费，请问，以后有什么优惠

作者: 紫晶儿 时间: 2018-2-9 21:02

我是来打酱油的发表于 2018-2-9 20:57
摩拜我注册了，第一个月免费，请问，以后有什么优惠

5块钱3个月

作者: 我是来打酱油的 时间: 2018-2-9 21:13

紫晶儿发表于 2018-2-9 21:02
5块钱3个月

哦，给摩拜发一个小红包

作者: 野妞 时间: 2018-2-10 08:00

紫晶儿发表于 2018-2-9 18:25
算上她爸那套，就三套了。再多碾压5遍^_^
不过，即便是有这么多房子，也只是住而已，暂时变不成银子。
...

房租啊，也了得
不行，得让猫猫给红包慰安

作者: 紫晶儿 时间: 2018-2-10 08:39

野妞发表于 2018-2-10 08:00
房租啊，也了得
不行，得让猫猫给红包慰安

租自己那套，三口子5只猫住哪啊？租婆婆那套，老太太住哪？租老爹那套，老爷子住哪？

作者: 花花 时间: 2018-2-18 19:38
房子也有砸手里的时候主要国家政策不稳定。再加上搞房产的除了官二代官二奶情人就是官亲属，一般人做不了房项目。所以房子不稳定，官也坐不稳

作者: 蝶儿 时间: 2018-2-18 23:00
关于房地产，我姑姑二十年前在青岛买个学区房110平，6万买的。二年前有人出资120万没卖，今年160万成交了。威海市的房子5年前房子不过每平方米6000左右，现在也涨了一倍，且带动周边城市也在上涨，而像我们三线小城市，涨幅不大，感觉还是沿海地区房地产浮动较大。

作者: 蝶儿 时间: 2018-2-24 20:29

紫晶儿发表于 2018-2-9 20:27
我姨有一套别墅，在房山，里面装修的很好，还特地买了一套专业的卡拉OK，歌厅用的那种，一个特大号转桌， ...

今年给咱家装修的设计师告诉我，曾经他给别人装修一个房子是个别墅，那个别墅连买带装修价值上千万，但是主人一直在美国生活，别墅里只有家里雇的保姆，每天帮她打扫卫生保洁收拾庭院。原来有钱人的别墅是让保姆享受的。

作者: 紫晶儿 时间: 2018-2-24 21:10

蝶儿发表于 2018-2-24 20:29
今年给咱家装修的设计师告诉我，曾经他给别人装修一个房子是个别墅，那个别墅连买带装修价值上千万，但是 ...

我想当保姆，哈哈

作者: 刘庄主 时间: 2022-4-29 10:24
原来是18年的帖子。

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